Признание права собственности

2-3671/10

РЕШЕНИЕ

21.10.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре С.Н. Силантьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восканян Н.В. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Восканян Н.В. обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

По данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение Номер обезличен по ... в г.Шахты, являющееся объектом незавершенного строительства, числится за истцом на основании решения Шахтинского городского суда Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен

Готовность объекта незавершенным строительством составляет 79%.

Земля для проектирования и строительства индивидуального жилого дома предоставлена Восканян Н.В. на основании постановления мэра г.Шахты от Дата обезличенаг. Номер обезличен, договор аренды земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Переход права собственности на домовладение на истца оформить не представилось возможным, так как данное домовладение не было принято в эксплуатацию, т.е. является объектом незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного истица просит суд признать за Восканян Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства, состоящего из лит «...», расположенного по ..., ... в г. Шахты Ростовской области.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Степченко М.А. (лист(ы) дела 30).

Представитель истицы - Степченко М.А., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с предоставленными возражениями (лист(ы) дела 18-19).

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» Номер обезличен от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 27) домовладение Номер обезличен по ... в г. Шахты Ростовской области числится за Восканян Н.В. на основании решения Шахтинского городского суда Номер обезличенг. от Дата обезличенаг. (лист(ы) дела 12), свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен (лист(ы) дела 11). Строение лит. «...» является объектом незавершенного строительства.

Номер обезличен. Восканян Н.В. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: г. Шахты, ... для использования под индивидуальной жилой застройкой (лист(ы) дела 13-16).

Заключением ДАиГ Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждается, что лит «...» - решение Шахтинского городского суда Номер обезличенг. от Дата обезличенаг., свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен - снесен, лит. «...» - объект незавершенный строительством (степень готовности 79%), общей площадью ... кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: г. Шахты, ..., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. После признания права в судебном порядке необходимо будет оформить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (лист(ы) дела 5).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данную норму суд применяет по аналогии закона.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Восканян Н.В. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за Восканян Н.В. (...) право собственности на объект незавершенного строительства, состоящего из лит «...», расположенного по ..., ... в г. Шахты Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья