Дело № 2-4039/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,
при секретаре Пухлякове В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якусевич О.М. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом, в обосновании иска истец ссылается на то, что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,п/Е,е,е1», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит его матери Ф на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ф умерла. При жизни наследодателем на его имя было оставлено завещание. В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство по завещанию не смог, поскольку вышеуказанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В связи с чем, он обратился в Администрацию г. Шахты и заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил государственных стандартов. Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему отказано и рекомендовано обратиться в суд г. Шахты.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,п/Е,е,el», расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Якусевич О.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование своей позиции привел вышеизложенные доводы.
Представитель Администрации г. Шахты - Зорина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованных суду возражениях на иск в удовлетворении исковых требований Якусевич О.М. просила отказать, по тем основаниям, что истцом не представлено суду доказательств соответствия спорного жилого дома градостроительным, санитарным, пожарным и техническим нормам и правилам.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства, опросив свидетелей, суд считает исковые требования Якусевич О.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ф на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1987 году Ф возвела новый жилой дом лит. «Е,п/Е,е,е1», общей площадью 72,9 кв.м., а старый дом лит. «А,а,а1» снесла. ДД.ММ.ГГГГ Ф умерла. При жизни наследодатель составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, которым завещала истцу все свое имущество. В установленный законом срок истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследство, что подтверждается ответом нотариуса г. Шахты Рясной Е.В., однако получить свидетельство о праве на наследство по завещанию не смог, поскольку вышеуказанный жилой дом является объектом незавершенного строительства, т.к. не принят в эксплуатацию.
В связи с чем, истец обратился в Администрацию г. Шахты и заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,п/Е,е,е1», общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. В связи с этим, доводы Администрации г. Шахты о том, что истцом не представлены доказательства соответствия объекта незавершенного строительством градостроительным и санитарным нормам и правилам суд не может принять во внимание, т.к. они опровергаются вышеуказанным заключением Департамента архитек туры и градостроительства Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей В и М, пояснивших суду, что умершая была их подругой. В 1987 г. Ф построен новый дом вместо стоявшего старого дома по адресу: <адрес>. Данный дом она строила своими силами и за счет собственных средств. После ее смерти единственным наследником на все имущество является истец, поскольку кроме него у нее детей не было.
Анализируя изложенное, суд считает, исковые требования Якусевич О.М. о признании за ним права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,п/Е,е,е1», общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Ф обоснованными. Иные наследники после смерти Ф в нотариальную контору не обращались и судом не установлены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Якусевич О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,п/Е,е,е1», общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Т.Л. Кинзбурская