Дело № 2-3711/10
Заочное решение
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кинзбурской Т.Л.
при секретаре Николаюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вершинина И.И. к Алексендеровой Е.М., 3-му лицу - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по договору купли - продажи квартиры
УСТАНОВИЛ:
Вершинин И.И. первоначально обратился в суд с иском к Алексендеровой Е.М. о признании сделки действительной и признании права собственности.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял и уточнял исковые требования. Окончательно сформулировав их и предъявив к Алексендеровой Е.М., 3-му лицу - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области просит зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и Алексендеровой Е.М. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Шахты Мироновой Е.Б. в реестре за №, и переход права собственности на <адрес> по <адрес> в г. Шахты Ростовской области, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. к нему.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Алескендеровой Е.М. заключен договор купли - продажи <адрес> по <адрес> в г. Шахты Ростовской области. Данный договор удостоверен нотариусом г. Шахты Мироновой Е.Б. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Однако данная сделка не прошла государственную регистрацию в Шахтинском отделе Росреестра по причине того, что ответчик Алескендерова Е.М., после заключения сделки, сменила место своего жительства и не сообщила ему свой новый адрес, в связи с чем, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру в порядке ст. 551 ГК РФ он не может. Свои обязательства по вышеуказанному договору купли - продажи он исполнил, поскольку уплатил продавцу обусловленные договором денежные средства, с момента заключения сделки и по настоящее время пользуется спорной квартирой.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители истца - Вершинина Т.Н., действующая на основании доверенности, и адвокат Шкурин А.И., действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в обоснование своей позиции привели вышеизложенные доводы.
Ответчик Алескендерова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду отзыве возражений против иска не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителей истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя …недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что <адрес> по <адрес> в г. Шахты Ростовской области принадлежит Алескендеровой Е.М. на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли - продажи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Шахты Мироновой Е.Б. в реестре за № Алескендерова Е.М. продала вышеуказанную квартиру Вершинину И.И.Вершинин И.И. исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору купли - продажи, полностью оплатив его стоимость Алескендеровой Е.М. В свою очередь Алексендерова Е.М. также исполнила свои обязанности по договору передав проданное недвижимое имущество истцу. Однако после заключения сделки ответчик Алескендерова Е.М. сменила место жительства и не сообщила истцу свой новый адрес, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру в порядке ст. 551 ГК РФ он не может, в связи с чем, до настоящего времени право собственности Вершинина И.И. на приобретенное имущество не возникло. В настоящее время Алескендерова Е.М. в г. Шахты уклоняется от регистрации сделки.
Анализируя добытые по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что договор купли - продажи <адрес> по <адрес> в г. Шахты Ростовской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алексендеровой Е.М. и Вершинина И.И. подлежит государственной регистрации, т.к. он заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами договора.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли - продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алексендеровой Е.М. и Вершинина И.И., удостоверенный нотариусом г. Шахты Мироновой Е.Б. в реестре за № и переход права собственности на <адрес> по <адрес> в г. Шахты Ростовской области, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. к Вершинина И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в суд г. Шахты в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Т.Л. Кинзбурская