Дело № 2-3769/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,
при секретаре Николаюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Позднякова А.А. к Зиновьеву Р.А., Администрации г. Шахты 3-му лицу - Мележик В.З. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Зиновьевой Р.А., Администрации г. Шахты, 3-му лицу - Мележик В.З. о признании права собственности на недвижимое имущества, в обосновании иска истец ссылается на то, что 1/2 доля жилого дома лит. «А,а1,п/А,а2», расположенного по адресу: г. Шахты, <адрес> принадлежит его материи - Ф на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2 ШНК ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Собственником другой 1/2 доли вышеуказанного жилого дома лит. «А,а1,п/А,а2», является ответчик Зиновьева Р.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2 ШНК Харенко А.И., зарегистрированного в реестре за №.
При жизни его матерью Ф с согласия ответчика Зиновьевой Р.А., самовольно, без соответствующего разрешения, реконструирована кухня лит. «Е», расположенная по адресу: г. Шахты, <адрес> в результате реконструкции построен жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3», являющийся объектом незавершенным строительством. Он проживал с матерью при ее жизни и продолжает проживать в вышеуказанном доме по настоящее время, сам так же участвовал помогал матери строить этот новый дом.
ДД.ММ.ГГГГ Ф умерла. Он является единственным наследником на имущество, оставшееся после ее смерти, поскольку его отец и супруг умершей - Поздняков А.А. отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в его пользу.
В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство не смог, поскольку наследодателем документы на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3» не были оформлены надлежащим образом.
В связи с этим, он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением об узаконении вышеуказанной пристройки, и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ДАиГ Администрации г. Шахты, подтверждено, что реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3», расположенный по адресу: г. Шахты, <адрес> расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка и не противоречит строительным нормам и правилам. Для признания права собственности на вышеуказанные объекты предложено обратиться в суд. Зиновьева Р.А. участия в строительстве дома лит. «Е,н/Е,Е1,Е3» не принимала.
В исковом заявлении просил признать Зиновьеву Р.А. утратившей право собственности на 1/2 долю кухни лит. «Е», общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Шахты, <адрес>; признать за ним право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А,а1,п/А,а2», общей площадью 37,7 кв.м. и на целый объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3», расположенные по адресу: г. Шахты, <адрес>
Истец Поздняков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просит признать за ним право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А,а1,п/А,а2», общей площадью 37,7 кв.м., а также право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3», расположенные по адресу: г. Шахты, <адрес>. В остальной части исковые требования не поддержал, в обоснование своей позиции привел вышеизложенные доводы.
Ответчик Зиновьева Р.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Позднякова А.А. признала, пояснила, что она является собственником 1/2 доли жилого дома лит. «А,а1,п/А,а2», расположенного по адресу: г. Шахты, <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2 ШНК Харенко А.И., зарегистрированного в реестре за №. Собственником другой 1/2 доли являлась мать истца - Ф В 1998 г. с ее согласия Ф перестроила кухню лит. «Е», в результате чего, в настоящее время, данная кухня является жилым домом. Истец ей помогал в строительстве.
Представитель Администрации г. Шахты - Бунь Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежавшим образом, в адресованном суду ходатайстве просила вынести решение на усмотрение суда, рассмотрев дело в ее отсутствие.
3-е лицо - Мележик В.З. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Позднякова А.А., пояснил, что он проживает в <адрес> в г. Шахты. В 1998 г. Ф переоборудовала кухню, расположенную на территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Шахты, <адрес> в результате чего, в настоящее время, данная кухня является жилым домом. Реконструкция кухни в жилой домне нарушает его прав на соседний земельный участок, спора по меже у них нет.
Выслушав истца, ответчика Зиновьеву Р.А,, 3-е лицо - Мележик В.З., опросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Позднякова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома лит. «А,а1,п/А,а2», расположенного по адресу: г. Шахты, <адрес> принадлежит Ф на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2 ШНК Заричук С.Ю., зарегистрированного в реестре за №. Собственником другой 1/2 доли вышеуказанного жилого дома является Зиновьева Р.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2 ШНК Харенко А.И., зарегистрированного в реестре за №.
В 1998 г. Ф с согласия совладельца домовладения Зиновьевой Р.А., самовольно, без соответствующего разрешения, была реконструирована в жилой дом кухня. В результате реконструкции возник объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3».
ДД.ММ.ГГГГ Ф умерла. Истец является единственным наследником по закону на имущество, оставшееся после ее смерти, поскольку супруг умершей - Поздняков А.А. отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу истца, что подтверждается ответом нотариуса Верхнедонского района Ростовской области Савельевой Н.И.
В установленный законом срок истец обратился в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство не смог, поскольку наследодателем документы на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3» не были оформлены надлежащим образом.
Заключением Департамента архитек туры и градостроительства Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3», общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Шахты, <адрес> в пределах границ земельной участка площадью 790 кв.м., расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка и не противоречит строительным нормам и правилам.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля В, пояснившей суду, что в 1998 г. ее супругом Поздняковым А.А. и его матерью Ф с согласия собственника другой 1/2 доли жилого <адрес> в г. Шахты Зиновьевой Р.А. была реконструирована кухня лит. «Е», в результате чего, появился новый жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3». Поскольку Ф документы на вышеуказанный жилой дом не были оформлены надлежащим образом, в нотариальной конторе получить свидетельство о праве на наследство после ее смерти супруг не может. Супруг умершей и отец Позднякова А.А. на наследственное имущество не претендует.
Анализируя изложенное, суд считает, исковые требования Позднякова А.А. о признании за ним права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А,а1,п/А,а2», общей площадью 37,7 кв.м. и права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3», расположенные по адресу: г. Шахты, <адрес> в порядке наследования по закону после смерти его матери Ф обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Поздняковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем х. <адрес> право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А,а1,п/А,а2», общей площадью 37,7 кв.м., и право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «Е,н/Е,Е1,Е3», общей площадью 77,7 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Шахты, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Т.Л. Кинзбурская