Дело № 2- 3016/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Пчелинцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тронева А.В., Шафиковой Т.В., Тронева В.В. к Администрации г. Шахты о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в переустроенном состоянии квартиры и о признании права собственности на квартиру в обосновании иска ссылаясь на следующее. По данным МУП г. Шахты БТИ квартира, расположенная по адресу: г. Шахты, <адрес>, числится за ФИО24 с долей собственности 1/2 и ФИО2 с долей собственности 1/2 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного УЖКХ.
ФИО1 - отец истцов, умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследство приняла супруга умершего - ФИО2, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Истцы после смерти отца с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.
ФИО2 - мать истцов, умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на <адрес> по <адрес> в г. Шахты было отказано, т.к. ФИО2 умерла, не успев оформить свои права на 1/2 долю квартиры.
Кроме того, в квартире произошло изменение общей площади с № кв.м до № кв.м за счет сноса печи в комнате №, переоборудования веранды лит. «а» в отапливаемую пристройку и строительства веранды лит. «а7».
Департаментом архитектуры и градостроительства г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение № о том, что реконструируемая квартира лит. «ч.А,а,а7,а8» общей площадью №, расположенная по адресу: г. Шахты, <адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» выполненная реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.
В отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, выданного администрацией г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ истцам рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную квартиру.
Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Шахты, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Троневым А.В., Шафиковой Т.В., Троневым В.В. право собственности по 1/3 доли за каждым на вышеуказанную квартиру общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Косиченко В.М., Косиченко Л.А., Поляков С.В., Бабанин М.Ю., Бабанина А.П. (л.д.71).
Истцы Шафикова Т.В. и Тронев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.
В судебное заседание явился истец Тронев А.В., действующий от своего имени и от имени Тронева В.В. и Шафиковой Т.В. на основании доверенности (л.д.37), исковые требования уточнил, просил сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за каждым из истцов право собственности по 1/3 в порядке наследования.
Представитель Администрации г. Шахты - Зорина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам изложенным в письменных возражениях (л.д.38-39).
3-и лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, чтоквартира, расположенная по адресу: г. Шахты, <адрес>, числится за ФИО1 с долей собственности 1/2 и ФИО2 с долей собственности 1/2 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного УЖКХ (л.д.6,35).
ФИО1 - отец истцов, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). После его смерти наследство приняла супруга умершего - ФИО2, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу, что подтверждается ответом нотариуса ФИО25 (л.д.53). Истцы после смерти отца с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.
ФИО2 - мать истцов, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). После ее смерти истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.53). Свидетельство о праве на наследство на квартиру <адрес> в г. Шахты они не получили, т.к. Тронева М.С. умерла, не успев оформить свои права на 1/2 долю квартиры.
При жизни Тронев В.И. и Тронева М.С. без разрешения произвели реконструкцию квартиры: снесли печь в комнате №, переоборудовали веранду лит. «а» в отапливаемую пристройку, самовольно построили веранду лит. «а7», за счет чего произошло увеличение общей площади квартиры с № кв.м до № кв. м (л.д.30-34).
В связи с тем, что спорная квартира является реконструированным объектом, истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе лит. «ч.А,а,а7,а8», расположенного по адресу: г. Шахты, <адрес>,в эксплуатацию, однако ему было отказано (л.д.28).
Согласно заключению Департамента архитек туры и градостроительства Администрации г. Шахты № 247 от 22.03.2010 г. реконструированная квартира лит.. «ч.А,а,а7,а8» общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: г. Шахты, <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.29).
Истцом получено от ООО «АГБ» экспертно-техническое заключение по результатам обследования объекта, согласно которого реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д.22).
Согласно протокола общего собрания собственников квартир многоквартирного <адрес> в г. Шахты, они не возражают против сохранения пристройки к квартире Троневых.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Анализируя изложенное, суд считает, требования истцов о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и о признании за ними по 1/3 права собственности на вышеуказанную квартирув порядке наследования по закону после смерти их матери - ФИО2 обоснованными. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает ни чьи права и интересы, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тронева А.В., Шафиковой Т.В., Тронева В.В. к Администрации г. Шахты о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать сохраненной в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область г. Шахты, <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.
Признать за Троневым А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: Ростовская область, г. Шахты, <адрес>, право собственности на 1/3 доли <адрес> лит. «ч.А,а,а7,а8», общей площадью № кв.м., жилой № кв.м, в <адрес> г. Шахты Ростовской области.
Признать за Троневым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 доли <адрес> лит. «ч.А,а,а7,а8», общей площадью № кв.м., жилой № кв.м, в <адрес> <адрес> г. Шахты Ростовской области.
Признать за Шафиковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на 1/3 доли <адрес> лит. «ч.А,а,а7,а8», общей площадью № кв.м., жилой <адрес> кв.м, в <адрес> <адрес> г. Шахты Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Черепанова