о взыскании долга, обращение взыскания на заложенное имущество

2-3459/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре С.Н.Силантьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице <данные изъяты> к Логвиновой С.С. о досрочном взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Логвиновой С.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 930 000 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Россия Ростовская область г.Шахты <данные изъяты>

Кредит в сумме 930 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером №.

Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением обязательств заемщиков является: п.2.4.1. залог (ипотека) квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1 330 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «<данные изъяты>», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Логвиновой С.С.

Закладную, выданную ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Банку за номером регистрации ипотеки: 61-61-49/027/2008-366, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между сторонами Соглашению об аннулировании Закладной, ответчик и истец договорились аннулировать с одновременной выдачей Закладной с учетом соответствующих изменений.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценой бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанные требования ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334,811 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 920 279 рублей 18 копеек в том числе: 906 884 рубля 46 копеек - задолженность по кредиту; 13 201 рубль 22 копейки - задолженность по плановым процентам; 193 рубля 50 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «<данные изъяты>», согласно которому ликвидационная стоимость квартиры составляет 850 000 рублей.

Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании изложенного истец просил суд:

взыскать с Логвиновой С.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме 920 279 рублей 18 копеек в том числе: 906 884 рубля 46 копеек - задолженность по кредиту; 13 201 рубль 22 копейки - задолженность по плановым процентам; 193 рубля 50 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия Ростовская область г.Шахты пр<адрес>

определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 850 000 рублей РФ;

взыскать с Логвиновой С.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 402 рубля 79 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 780 000 рублей РФ, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Оценочной компании «<данные изъяты>», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были перечислены на счет № платежи в счет погашения просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 000 рублей РФ, из которых 100 рублей 31 копейка зачислено в счет уплаты пени по просроченной задолженности, остальная часть денежных средств, а именно 52 899 рублей 69 копеек, зачислено в погашение просроченного основного долга.

Просил суд в редакции требований от 4.10.10 г.:

взыскать с Логвиновой С.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме 867 279 рублей 18 копеек в том числе: 853 884 рубля 46 копеек - задолженность по кредиту; 13 201 рубль 22 копейки - задолженность по плановым процентам; 193 рубля 50 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу;

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия Ростовская область г.Шахты <адрес>

определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 780 000 рублей РФ.

В остальной части исковые требования оставили без изменений (лист(ы) дела 85-86 ).

Ответчик в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал в полном объеме (лист(ы) дела 88).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, анализируя выше изложенное, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме (лист(ы) дела 88).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая полное понимание ответчиком исковых требований, которые он признает в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице <данные изъяты> к Логвиновой С.С. о досрочном взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Логвиновой С.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме 867 279 рублей 18 копеек в том числе: 853 884 рубля 46 копеек - задолженность по кредиту; 13 201 рубль 22 копейки - задолженность по плановым процентам; 193 рубля 50 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия Ростовская область г.Шахты <адрес> в том числе:

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 780 000 рублей.

Взыскать с Логвиновой С.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 402 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.