о признании права собственности

2-4207/10

РЕШЕНИЕ

18.11.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре С.Н. Силантьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой А.Г. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова А.Г. обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

По данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение № по <адрес> в г.Шахты, является объектом, незавершенным строительством, и числится за ФИО3 на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное домовладением состоит из жилого дома лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сараев лит. «<данные изъяты>», кухни лит. «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», ограждения №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, являлись истец, его супруга и сын умершего, ФИО1.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец приходится ФИО1 матерью и является наследницей умершего по закону.

Истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти супруга и сына, но получить свидетельство о праве на наследство в установленном законом порядке не смогла, поскольку ФИО3 умер, не успев ввести жилой дом в эксплуатацию.

Других наследников после смерти ФИО3 и ФИО1 нет.

По заявлению истца Департаментом архитектуры и градостроительства г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение № о соответствии незавершенного строительством объекта лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в г.Шахты, требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативно-правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Схема планировочной организации земельного участка по <адрес> в г.Шахты содержит справку главного инженера проекта, согласно которой жилой дом по <адрес> в г.Шахты соответствует требованиям саниарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, выданного администрацией г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенный строительством.

На основании вышеизложенного истица просит суд признать за Белоусовой А.Г. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (лист(ы) дела 43).

Представитель истицы - Пахомова И.К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством (лист(ы) дела 39).

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 4) домовладение № по <адрес> в г. Шахты Ростовской области (ранее <адрес>) числится за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуально жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 16-16-оборот).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 28). Наследниками после его смерти являются сын ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 28)

Из ответов на запрос суда от нотариуса следует, что после смерти ФИО1 и ФИО3 обратилась Белоусова А.Г. (лист(ы) дела 41,42).

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что лит. «<данные изъяты>» - объект незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. После признания права в судебном порядке необходимо будет оформить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (лист(ы) дела 15).

Администрацией города Шахты письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 14) отказано Белоусовой А.Г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, как согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данную норму суд применяет по аналогии закона.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белоусовой А.Г. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за Белоусовой А.Г. (<данные изъяты>) право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья