о признании права собственности

2-4742/10

РЕШЕНИЕ

09.12.2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре С.Н. Силантьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитрова Е.В. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Димитров Е.В. обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

Домовладение, находящееся в г.Шахты по адресу <адрес> числится за отцом истца ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

На указанное домовладение истец получил ДД.ММ.ГГГГ. свидетельство о праве на наследство по закону. В указанном домовладении он живет по настоящее время. Однако, свидетельство о праве на наследство по закону он не представил в Бюро технической инвентаризации для государственной регистрации.

В состав домовладения в настоящее время входят жилой дом <данные изъяты>, полуподвал <данные изъяты>, пристройка <данные изъяты>, навес <данные изъяты>, которые не приняты в эксплуатацию.

Ответчик отказал ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, так как из-за отсутствия государственной регистрации свидетельства о праве на наследство, домовладение числится за его умершим отцом, а лит. «<данные изъяты>» являются объектами незавершенного строительства.

Для признания права собственности на эти строения ответчик рекомендовал обратиться в суд.

Истец считает, что имеет право собственности на эти строения, как и на все домовладение в целом, так как являюсь законным владельцем на основании свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного истец, в редакции требований от 09.12.2010г., просил суд:

Признать за Димитровым Е.В. право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «<данные изъяты>» по <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования в редакции от 09.12.2010 г. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание явилась, просил рассмотреть дело на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 5) домовладение № по <адрес> числится за ФИО1, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Шахтинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 10).

Из ответа на запрос суда от нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: Ростовская область г.Шахты <адрес> обратился сын умершего Димитров Е.В. и с заявлением от отказе от своей доли обратилась дочь умершего ФИО4 (лист(ы) дела 31).

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что лит. «<данные изъяты>» - объект незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Шахты, <адрес> соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 13).

Администрацией города Шахты письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 14) Димитрову Е.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г. Шахты, <адрес>, как согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. Для признания права собственности на объект незавершенный строительством рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данную норму суд применяет по аналогии закона.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Димитрова Е.В. удовлетворить.

Признать за Димитровым Е.В. (<данные изъяты>) право собственности на объект незавершенный строительством лит. «<данные изъяты>» по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь С.Н. Силантьева