Дело № 2-3850/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Журбиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышкова А.И. к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж, -УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском по следующим снованиям: гараж лит. «Д, п/Д» <адрес> числится за ФИО6. Указанный гараж распоряжением Администрации г.Шахты №1103 от 18.02.2005 г., актом приемки от 29.12.2004 г.был введен в эксплуатацию.
16 мая 2005 г. истцом был приобретен в собственность по договору купли-продажи у ФИО7 гараж <адрес>. Зарегистрировать в установленном законом порядке истцу не представилось возможным в связи с ликвидацией ФИО8.
В апреле 2009 г.. истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выделении земельного участка, утверждении схемы расположения, образования, присвоении адреса, предоставлении земельного участка в аренду по <адрес>.
13.05.2009 г. распоряжением Администрации г.Шахты №2398 истцу выделен земельный участок площадью 23 кв.м., утверждена схема расположения данного земельного участка под гаражом лит. «Д,п/Д» <адрес>, присвоен земельному участку площадью 23 кв.м. по гаражом лит. «Д,п/Д» <адрес>На указанный земельный участок истцом с Администрацией г.Шахты заключен договор аренды земельного участка.
Просит суд признать действительным договор купли-продажи от 16.05.2005 г. гаража лит. «Д,п/Д» по адресу: <адрес>, заключенный между Чернышковым А.И. и ФИО10 а также признать за Чернышковым А.И. право собственности на гараж № лит. «Д,» площадью 21,1 кв.м.. с подвалом лит. п/Д» площадью 17,6 кв.м., находящиеся на земельном участке литер Г5 площадью 23 кв.м. по <адрес>
Представитель истца по доверенности от 15.04.2008 г., ордеру №3270 от 04.10.2010 г. Конотопова Л.И. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела уведомлен надлежащим образом, представил суду возражения, просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец в нарушение ст.131 ГК РФ своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи гаража в установленном законом порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В суде установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», гараж лит. «Д, п/Д» № по <адрес> числится за ФИО12 Указанный гараж распоряжением Администрации г.Шахты №1103 от 18.02.2005 г., актом приемки от 29.12.2004 г.был введен в эксплуатацию.
Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации»
16 мая 2005 г. истцом был приобретен в собственность по договору купли-продажи у ФИО13 гараж № лит.»Д» по <адрес>
Зарегистрировать в установленном законом порядке истцу не представилось возможным в связи с ликвидацией ФИО14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц
В апреле 2009 г.. истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выделении земельного участка, утверждении схемы расположения, образования, присвоении адреса, предоставлении земельного участка в аренду по <адрес>
13.05.2009 г. распоряжением Администрации г.Шахты №2398 истцу выделен земельный участок площадью 23 кв.м., утверждена схема расположения данного земельного участка под гаражом лит. «Д,п/Д» № по <адрес>, присвоен земельному участку площадью 23 кв.м. по гаражом лит. «Д,п/Д» № по <адрес>На указанный земельный участок истцом с Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка.
Судом установлено, ФИО15 от государственной регистрации договора купли продажи от 16.05.2005 г. гаража лит. «Д,п/Д» по адресу: <адрес>, заключенного с Чернышковым А.И. уклонился. Спорный гараж, исходя из представленных суду доказательств не является самовольно возведенным строением.
Зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи являющийся предметом спора Чернышков А.И. не имеет возможности в связи с тем, что ФИО17 уклонился от регистрации, в настоящее время предприятие ликвидировано, в связи с чем регистрация права собственности истица на являющийся предметом спора гараж во внесудебном порядке невозможна.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:
- справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 07.09.2010 г. №6-4177 г.;
- копией технического паспорта МУП г.Шахты «БТИ»;
- копией распоряжения Администрации г.Шахты №2398 от 13.05.2009 г.;
- копией постановления Администрации г.Шахты №1734 от 20.05.2010 г.;
- копией договора аренды земельного участка №4992 от 23.09.2009 г.;
- копией распоряжения Администрации г.Шахты №1103 от 18.02.2005 г.;
- копией договора купли-продажи от 16.05.2005 г. с актом приема- передача гаража;
- копией акта приемки законченного строительством индивидуального гаража от 29.12.2004 г.;
- выпиской ЕГРЮЛ в отношении ФИО18
Проанализировав изложенное, суд считает требования истца обоснованными и законными, поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору, указанная сделка сторонами полностью выполнена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи от 16.05.2005 г. гаража лит. «Д,п/Д» по адресу: <адрес>, заключенный между Чернышковым А.И. и ФИО20
Признать за Чернышковым А.И. право собственности на гараж № лит. «Д» площадью 21,1 кв.м.. с подвалом лит. «п/Д» площадью 17,6 кв.м., находящиеся на земельном участке литер Г5 площадью 23 кв.м. по <адрес>
С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная 13 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Судья - (подпись) Федченко В.И.
Копия верна:
Судья - Федченко В.И.
Секретарь - Журбина Н.Н.