Дело № 2-3848/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2009 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Журбиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробилко А.В. к Коробка О.А., третье лицо Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации сделки и права собственности, -УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», домовладение <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Коробка О.А. на основании договора дарения № 2050-3 от 10.07.1982 г., удостоверенного нотариусом 3-ШНК.
06.07.2000 г. Коробка О.А. в лице представителя по доверенности ФИО3 продала спорное домовладение истцу Дробилко А.В., договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом г. Шахты № 5493 от 06.07.2000 г.
Зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи от 06.07.2000 г. истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец домовладения Коробка О.А. после заключения договора купли-продажи выехала из г. Шахты и ее местонахождение в настоящий момент неизвестно. Сделка купли-продажи домовладения исполнена, истец предал представителю продавца деньги в сумме 31000 руб. за домовладение, несет расходы по его содержанию.
Просит суд зарегистрировать сделку купли-продажи домовладения <адрес>, заключенную между Дробилко А.В. и Коробка О.А., удостоверенную нотариусом г. Шахты в реестре № 5493 от 06.07.2000 г. Зарегистрировать право собственности Дробилко А.В. на домовладение <адрес>.
Представитель истца по доверенности Болдырева И.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Коробка О.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Светличный Ю.Ю. в судебное заседание явился, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Главного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, а согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В суде установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», домовладение <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Коробка О.А. на основании договора дарения № 2050-3 от 10.07.1982 г., удостоверенного нотариусом 3-ШНК.
06.07.2000 г. Коробка О.А. в лице представителя по доверенности ФИО3 продала спорное домовладение истцу Дробилко А.В., договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом г. Шахты № 5493 от 06.07.2000 г.
Свидетель ФИО6 показала, что с ее согласия ее супруг Дробилко А.В. 06.07.2000 г. купил домовладение <адрес>, оформить право собственности в настоящее время истце не имеет возможности в связи с тем, что продавец домовладения после заключения договора купли-продажи выехала из г. Шахты и ее местонахождение в настоящий момент неизвестно.
Зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи от 06.07.2000 г. истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец домовладения Коробка О.А. после заключения договора купли-продажи выехала из г. Шахты и ее местонахождение в настоящий момент неизвестно. Сделка купли-продажи домовладения исполнена, истец предал представителю продавца деньги в сумме 31000 руб. за домовладение, несет расходы по его содержанию. Ответчик Коробка О.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное домовладение, поэтому регистрация права собственности истца на спорное имущество в настоящее время невозможна.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:
- справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 03.08.2010 г.,
- техническим паспортом на жилой <адрес>
- договором купли-продажи жилого дома от 06.07.2000 г.,
- квитанциями по оплате налогов по домовладению <адрес>
- показаниями свидетеля ФИО7
Проанализировав изложенное, суд считает требования истца обоснованными и законными, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи домовладения, указанная сделка сторонами полностью выполнена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать сделку купли-продажи домовладения <адрес>, заключенную 06.07.2000 г. между Дробилко А.В. и Коробка О.А., удостоверенную нотариусом г. Шахты в реестре № 5493 от 06.07.2000 г.
Зарегистрировать право собственности Дробилко А.В. на домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 510 кв.м., состоящее из жилого дома лит. «А, а1, а4», общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., хозяйственных строений и сооружений лит. «В, Е, у1, № 1, № 2».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Копия верна: (подпись)
Судья: Федченко В.И.
Судья: Федченко В.И.
Секретарь: Журбина Н.Н.