дело 2-1061/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Журбиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Эламирян Г.В., Чупрыниной И.Н. об определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору ипотеки №53-08/1 от 05.02.2008 г.,- УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: решением Шахтинского городского суда но делу №2-2432/09 от 24.08.2009г. постановлено:
Взыскать с Эламирян Г.В., Чупрыниной И.Н. солидарно в пользу ФИО14 денежные средства в размере 2 219 198 руб. 38 коп. в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 914 476 руб. 53 коп., просроченные проценты за пользование кредитными средствами - 124 967 руб. 47 коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность по основном)" долгу - 87 311 руб. 84 коп., пени за просрочку основного долга - 78 648 руб. 87 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов - 13 793 руб. 67 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество Чупрыниной И.Н. по договору об ипотеке №53-08/1 от 05.02.2008г., а именно: 1) объект незавершенного строительства, <данные изъяты> 2) право аренды земельного участка, <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности Эламирян Г.В. по кредитному договору №53-08 от 05.02.2008г.
Взыскать с Эламирян Г.В.. Чупрыниной И.Н. солидарно в пользу ФИО19 денежные средства в виде оплаченной государственной пошлины в размере 15 195 рублей 99 копеек;
Расторгнуть досрочно кредитный договор №53-08 от 05.02.2008г., заключенный между ФИО20 и Эламирян Г.В..
Определением Шахтинского городского суда от 24.08.09г. исковые требования ФИО22 об определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору об ипотеке №53-08/1 от 05.02.2008г. выделены в отдельное производство.
ФИО23 просит суд установить начальную продажную цену заложенного имущества - а именно: 1) объект незавершенного строительства, <данные изъяты> 2) право аренды земельного участка, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности Эламирян Г.В. по кредитному договору №53-08 от 05.02.2008г. в размере 3 675 000 рублей.
Представитель ФИО25 по доверенности Величко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Эламирян Г.В., Чупрыниной И.Н. по доверенности Амирян В.А. в судебное заседание явился, с требованиями истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3675000 руб. не согласен, пояснил, что согласно заключения эксперта от 24.06.2010 г. ИП ФИО4, стоимость заложенного имущества составляет 5943200 руб.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда по делу №2-2432/09 от 24.08.2009г. с Эламирян Г.В., Чупрыниной И.Н. солидарно в пользу ФИО26 взысканы денежные средства в размере 2 219 198 руб. 38 коп. в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 914 476 руб. 53 коп., просроченные проценты за пользование кредитными средствами - 124 967 руб. 47 коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу - 87 311 руб. 84 коп., пени за просрочку основного долга - 78 648 руб. 87 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов - 13 793 руб. 67 коп., обращено взыскание на заложенное имущество Чупрыниной И.Н. по договору об ипотеке №53-08/1 от 05.02.2008г., а именно: 1) объект незавершенного строительства, <данные изъяты> 2) право аренды земельного участка, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности Эламирян Г.В. по кредитному договору №53-08 от 05.02.2008г. Кредитный договор №53-08 от 05.02.2008г., заключенный между ФИО28 и Эламирян Г.В. досрочно расторгнут.
Определением Шахтинского городского суда от 24.08.09г. исковые требования ФИО29 об определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору об ипотеке №53-08/1 от 05.02.2008г. выделены в отдельное производство.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком Эламирян Г.В. был заключен кредитный договор №53-08 от 05.02.2008г. на сумму в размере 2220000 рублей, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17 процентов годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательств Эламирян Г.В. по кредитному договору, между истцом был заключен договор об ипотеке №53-08/1 от 05.02.2008г. с Чупрыниной И.Н., предметом ипотеки является: 1) объект незавершенного строительства, <данные изъяты> 2) право аренды земельного участка, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Установлено, что согласно п.2.5 договора об ипотеке №53-08/1 от 05.02.2008г. по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составляет 3 675 000 рублей.
Согласно отчета № 1060000007 от 30.01.2008 г. Торгово-промышленной палаты г. Шахты, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, составляет 5250000 руб., в том числе земельный участок - 215000 руб.
Определением Шахтинского городского суда от 09.03.2010 г. по ходатайству представителя Эламирян Г.В., Чупрыниной И.Н. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, производство которой было поручено эксперту-строителю ФИО5 Согласно заключения эксперта от 05.05.2010 г., рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 6300000 руб.
Определением Шахтинского городского суда от 03.06.2010 г. по ходатайству представителя Эламирян Г.В., Чупрыниной И.Н. была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, производство которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО30 Согласно заключения эксперта от 28.06.2010 г. № 040-10, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 24.06.2010 г. составляет 5943200 руб., в том числе рыночная стоимость права аренды земельного участка 262100 руб.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что стоимость заложенного имущества, определенная экспертом-оценщиком ФИО4 в размере 5943200 руб., в том числе рыночная стоимость права аренды земельного участка 262100 руб., является наиболее достоверной, поскольку стоимость определялась по состоянию на 24.06.2010 г. и отражает фактическую стоимость объекта недвижимости на дату вынесения решения суда.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
- кредитным договором № 53-08 от 05.02.2008 г.,
- договором об ипотеке № 53-08/1 от 05.02.2008 г.,
- кадастровым планом земельного участка от 24.05.2005 г.,
- кассовым ордером № 1 от 05.02.2008 г.,
- выпиской по счету ФИО31 в отношении Эламирян Г.В.,
- справкой-расчетом задолженности Эламирян Г.В.,
- требованием ФИО32 на имя Эламирян Г.В.,
- требованием ФИО33 на имя Чупрыниной И.Н.,
- отчетом Торгово-промышленной палаты г. Шахты № 1060000007 от 30.01.2008 г.,
- заключением эксперта ФИО5 от 05.05.2010 г.,
- заключением эксперта от 28.06.2010 г. № 040-10,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО34 к Эламирян Г.В., Чупрыниной И.Н. об определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору ипотеки №53-08/1 от 05.02.2008 г. удовлетворить частично.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества- 1) объекта незавершенного строительства, <данные изъяты> 2) право аренды земельного участка, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> по договору об ипотеке №53-08/1 от 05.02.2008 года в размере в размере 5943200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение (резолютивная часть) составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Копия верна: (подпись)
Судья: Федченко В.И.
Судья: Федченко В.И.
Секретарь: Журбина Н.Н.