Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-3996/10
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Моисеенкова А.И.
при секретаре Обертышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюченко О.В. к Головатенко И.В., Администрации <адрес>, 3-и лица: Редичкина Е.В. и Редичкин А.А., об определении порядка пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л :
Костюченко О.В. обратилась в суд с заявлением к Головатенко И.В., Администрации <адрес>, 3-и лица: Редичкина Е.В., Редичкин А.А., об определении порядка пользования квартирой, указав, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> была предоставлена её бабушке ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № между Администрацией <адрес> и Головатенко И.В. (Бойко) И.В. на указанную квартиру, в котором указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь - ФИО5, сестра - Редичкина Е.В., племянник - Редичкин А.А., племянница - Костюченко О.В.. В спорной квартире Костюченко О.В. проживает и пользуется комнатой 11,6 кв.м. В настоящее время она создала свою семью, ожидает рождение ребенка. Спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, жилые комнаты изолированы, площадью: 11,6 кв.м, 9,4 кв.м, 16,4 кв.м. В добровольном порядке определить порядок пользования квартирой не представляется возможным. Наниматель по договору социального найма и члены её семьи надлежащим образом не исполняют обязанности: своевременно не проводят ремонт жилого помещения, не вносят своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного истица просит суд: определить порядок пользования квартирой № <адрес> в <адрес>, выделив ей в пользование комнату площадью 11,6 кв.м; обязать Администрацию <адрес> заключить договор социального найма с Костюченко О.В. на часть <адрес>, а именно комнату площадью 11,6 кв.м, <адрес> в <адрес>, открыть отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг на имя Костюченко О.В.
Истица и её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчица Головатенко И.В. и 3-и лица: Редичкина Е.В. и Редичкин А.А. в судебное заседание явились, исковые требования Костюченко О.В. признали.
Представитель Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования Костюченко О.В. не признала, пояснив, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности осуществить изменение договора социального найма путем разделения лицевых счетов.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
-в соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом;
-согласно ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия;
-в силу ч. 3 ст. 60 Жилищного кодекса РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения;
-в соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения;
-согласно ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме;
-в соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры);
-в силу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме;
-согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> была предоставлена бабушке истицы - ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № Администрацией <адрес> с Головатенко И.В. (Бойко) И.В. на указанную квартиру, в котором указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь - ФИО5, сестра - Редичкина Е.В., племянник - Редичкин А.А., племянница - Костюченко О.В.. Спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, жилые комнаты изолированы, площадь которых составляет: 11,6 кв.м, 9,4 кв.м, 16,4 кв.м. Истица проживает в изолированной жилой комнате площадью 11,6 кв.м, ответчик и 3-и лица не возражали против выдела ей этой комнаты, что суд учитывает при определении варианта пользования квартирой. Суд считает, что истица также должна нести расходы по содержанию спорной квартиры.
Оценивая доводы представителя Администрации <адрес> о том, что что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности осуществить изменение договора социального найма путем разделения лицевых счетов, а потому иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу о частичной несостоятельности данного утверждения, так как, действительно ЖК РФ не предусматривает такой возможности. Однако возможно заключение соглашения между сторонами в споре, на основании которого фактически спор будет разрешен.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебнойпрактике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В тоже время согласно п. 31 указанного Постановления судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании установлено, что истец, ответчик Головатенко И.В., а также 3-и лица ведут раздельные хозяйства, имеют различные бюджеты и источники доходов, что свидетельствует о том, что истец фактически является бывшим членом семьи нанимателя, а потому требования, заявленные в иске, по мнению суда, частично обоснованны и законны, Кроме этого исковые требования признаны ответчиком Головатенко И.В. и третьими лицами, что подтверждает факт того, что между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире).
Установленные судом обстоятельства подтверждаются:
-справкой МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4);
-копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);
-копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);
-копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 8-10);
-справкой МУ «УГХ» <адрес> о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обязать Администрацию <адрес> заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В части требований о заключении договора социального найма надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Костюченко О.В. к Головатенко И.В., Администрации <адрес>, 3-и лица: Редичкина Е.В. и Редичкин А.А., об определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.
Выделить Костюченко О.В. в пользование жилую комнату, площадью 11,6 кв.метров, в <адрес> в <адрес>.
Обязать Администрацию <адрес> заключить соглашение с Костюченко О.В., определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а именно, комнаты, площадью 11,6 кв.метров, расположенной в <адрес> в <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд, начиная с 8.11.2010 года
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 8.11.2010 года.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья: А.И. Моисеенков
Секретарь: Н.Н. Обертышева