решение о взыскании задолженности по договору аренды

дело №2-4086/10

25 ноября 2010 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Навасардян А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском к Навасардян А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 10 ст. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и Навасардян А.Н. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес>, остановка «Автобаза №», общей площадью - 187,5 кв.м., в том числе под торговым павильоном - 101,5 кв.м., из них под торговой площадью - 31,0 кв.м., под остановочным павильоном - 86,0 кв.м. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> произведена регистрация данного договора ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Договор был заключен сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ,но по истечении срока данного договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, в соответствии со п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом при расчете задолженности Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> учел, что по указанному договору аренды решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-14067/09 была взыскана часть задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи по данному иску взыскивается задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительнорасчет задолженности по арендной плате производится в соответствии с в соответствии с пунктом 5.3 Приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации, предусмотренный на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» в размере 8,5 %, а за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ в размере 13 %, и понижающего коэффициента 0,8 в соответствии с п.7 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>.

Согласно справки Территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка, расположенного: <адрес>, остановка «Автобаза №» составляет 713825,62 руб. Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет 713825,62 руб. : 187,50 кв.м. = 3807,07 руб. Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет: 3807,07 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м.) х 10,45 % (ставка арендной платы в соответствии с п. 5.3 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ) = 397,838 руб. Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет: 397,838руб. х 187,50 кв.м. (площадь земельного участка) х 0,8 (понижающий коэффициент за земельные участки, расположенные на шахтёрских территориях) х 1,13 (индекс инфляции на 2009 г.) = 67433,54 руб. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить арендную плату в сумме 100707 руб. 27 коп., но свои денежные обязательства не исполнил.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму 5674 руб. 47 коп.

В результате неоплаты основной задолженности по договору аренды и процентов за просрочку арендной платы в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 100707 руб. 27 коп. + 5674 руб. 47 коп. - 106381 руб. 74 коп.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Навасардян А.Н. в консолидированный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный <адрес>, остановка «Автобаза №», площадью 187,5 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100707 руб. 27 коп. и процентыза пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5674 руб. 47 коп.,а всего 106381 руб. 74 коп.

Представитель КУИ Администрации <адрес>- ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Навасардян А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не затрагивает охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Согласно ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению. Кроме этого с ответчика надлежит взыскать госпошлину, так как Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> от уплаты госпошлины освобожден на основании п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Навасардян А.Н. в консолидированный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный <адрес>, остановка «Автобаза №», площадью 187,5 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100707 рублей 27 копеек и процентыза пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5674 рублей 47 копеек,а всего 106381 рублей 74 копейки.

Взыскать с Навасардян А.Н. госпошлину в доход местного бюджета в размере 3327 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: А.И. Моисеенков