о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-4923/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2010 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Николаюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банько П.В. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, в обосновании иска истец ссылается на то, что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит супругу его бабушки - Ф на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Ф умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни умершим на его имя было составлено завещание. В установленный законом срок он обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство по завещанию не смог, поскольку спорный жилой дом является объектом незавершенным строительством. В связи с чем, он обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, однако получил отказ № от 17.11.2010 года с рекомендацией обратиться в суд.

Согласно заключению ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. После признания права в судебном порядке необходимо будет оформить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Банько П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Банько Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Банько П.В. поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование своей позиции привела вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Банько П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Ф разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ им построен жилой дом лит. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому пристроена веранда лит. <адрес>, однако жилой дом не был сдан в эксплуатацию.

Ф умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни умерший завещал все свое имущество истцу. В установленный законом срок истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса г. Шахты Мироновой Е.Б., однако получить свидетельство о праве на наследство по завещанию не смог, поскольку спорный жилой дом не был принят в эксплуатацию при жизни наследодателя. В связи с чем, Банько П.В. обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, однако письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей А и Я, пояснившими суду, что, спорный жилой дом был построен Ф своими силами и за счет собственных средств. С момента строительства и до момента его смерти, он проживал в <адрес>. Никто, кроме истца, на спорный дом не претендует.

Анализируя изложенное, суд считает, исковые требования Банько П.В. о признании за ним права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию после смерти Ф обоснованными. Иные наследники после смерти Ф в нотариальную контору не обращались и судом не установлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Банько П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Т.Л. Кинзбурская