К делу №2-5071/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н. Черновой, с участием адвоката И.А. Сорока, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухаленко Л.В. к Местной религиозной организации Приход Фатимской Божьей Матери Римско-католической церкви в г.Шахты Ростовской области в лице представителя Кудрявцева Ю.П. о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Л.В.Бухаленко обратилась в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома литер «Аа1» общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенного по <адрес>.
Отчуждаемый жилой дом принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.
Договор подписан представителем ответчика Кудрявцевым Ю.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре №.
В соответствии с п.4 договора, цена проданного дома составляет 200 000 рублей, которые были уплачены продавцу в лице его представителя до подписания договора.
В связи с уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Аа1» общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенный по <адрес>.
Истица Л.В. Бухаленко в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя - адвоката И.А. Сорока.
Адвокат И.А. Сорока, действующий в интересах Л.В. Бухаленко на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования Л.В.Бухаленко поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Местной религиозной организации Приход Фатимской Божьей Матери Римско-католической церкви в г.Шахты Ростовской области - Ю.П. Кудрявцев в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Л.В. Бухаленко согласен.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление Л.В. Бухаленко обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Местной религиозной организации Приход Фатимской Божьей Матери Римско-католической церкви в г.Шахты Ростовской области.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организацией Приход Фатимской Божьей Матери Римско-католической церкви в г.Шахты Ростовской области в лице представителя Кудрявцева Ю.П. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре №, и Л.В.Бухаленко был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома литер «Аа1», общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенного по <адрес>
Как следует из п.4 указанного договора, цена проданного жилого дома устанавливается по договоренности сторон в сумме 200 000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу в лице его представителя до подписания настоящего договора. Согласно п.11 договора передача жилого дома продавцом в лице его представителя и принятие покупателем произведена до подписания настоящего договора. Обязанности продавца по передаче отчуждаемого жилого дома считаются исполненными. Указанные условия имеют силу передаточного акта.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время истице необходимо признать право собственности на жилой дом литер «Аа1», общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенный <адрес>
Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - Местная религиозная организация Приход Фатимской Божьей Матери Римско-католической церкви в г.Шахты Ростовской области в лице представителя Кудрявцева Ю.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. <адрес> ФИО5 в реестре №, и Л.В. Бухаленко выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, истица с момента приобретения указанного недвижимого имущества осуществляет за ним необходимый уход, суд полагает признать действительным договор купли-продажи жилого дома литер «Аа1» общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенного <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организацией Приход Фатимской Божьей Матери Римско-католической церкви в г.Шахты Ростовской области в лице представителя Кудрявцева Ю.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре №, и Л.В. Бухаленко.
Поскольку судом признан действительным договор купли-продажи жилого дома литер «Аа1», общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенного <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организацией Приход Фатимской Божьей Матери Римско-католической церкви в г.Шахты Ростовской области в лице представителя Кудрявцева Ю.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. <адрес> ФИО5 в реестре №, и Л.В. Бухаленко, подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ней права собственности на жилой дом литер «Аа1», общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенный <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Бухаленко Л.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Аа1» общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенный <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь Е.Н.Чернова