К делу №2-337/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Исаковой А.И., Назарова С.Н. к Администрации г.Шахты, третьему лицу - МУ «Департамент образования г.Шахты» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Т.С.Исакова, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.И. Исаковой, С.Н.Назаров обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ» квартира № расположенная по адресу: <адрес>, числится за Исаковой А.И. Исаковой Т.С., Назаровым С.Н. по 1/3 доле за каждым на основании договора на передачу квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серия №.
В указанной квартире произошло изменение общей площади с 42,40 кв.м. до 61,80 кв.м., жилой площади с 29,30 кв.м. до 40,80 кв.м. за счет пристройки литер «А1».
Пристройка литер «А1» к квартире № расположенной по адресу: <адрес> построена истцами на основании разрешения Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом, разработанным ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» г.Шахты, согласованным с директором Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта-строителя ФИО4, пристройка к квартире №, расположенной по адресу: № не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, канализации города, и не создает негативных последствий. Пристройка к указанной квартире отвечает санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции), планировочным (по линейным размерам, высоте помещения), противопожарным (по площади противопожарного этажа) требованиям СНиП. Данное строение прочно связано с землей, так как имеет в своем основании бетонный фундамент, не создает препятствий в пользовании имуществом собственникам жилого дома <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного истцы просили суд признать за Т.С. Исаковой, А.И. Исаковой, С.Н.Назаровым по 1/3 доле за каждым на квартиру № общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истцов - И.К. Пахомова, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, также просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии - общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м.
Представитель Администрации г. Шахты - С.А. Коваль, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель 3-го лица МУ «Департамент образования г. Шахты» - М.С. Сель, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Т.С. Исаковой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.И.Исаковой, С.Н.Назарова обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из документов, представленных в материалы дела, квартира № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле Исаковой Т.С., Исаковой А.И., Назарову С.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области за Исаковой А.И., Исаковой Т.С., Назаровым С.Н., и ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, №, № соответственно.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты истцам было выдано разрешение № на строительство пристройки к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>
Установлено также, что истцами на основании проекта, разработанного ООО «Архитектурно-градостроительное бюро», согласованного с надзорными службами города, директором Департамента архитектуры и градостроительства, за счет собственных средств к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, была возведена пристройка литер «А1», в связи с чем, общая площадь указанной квартиры увеличилась с 42,40 кв.м. до 61,80 кв.м., жилая площадь с 29,30 кв.м. до 40,80 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из экспертного заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 пристройка к квартире №, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, канализации города, и не создает негативных последствий. Пристройка к указанной квартире отвечает санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции), планировочным (по линейным размерам, высоте помещения), противопожарным (по площади противопожарного этажа) требованиям СНиП. Данное строение прочно связано с землей, так как имеет в своем основании бетонный фундамент, не создает препятствий в пользовании имуществом собственникам жилого дома <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Ответчик не представил суду письменных возражений относительно необоснованности и верности заключения, представленного истицей в обоснование своей позиции.
Таким образом, суд полагает, что техническое заключение, выполненное ФИО23, является достоверным, соответствует относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу.
Учитывая то обстоятельство, что строительство пристройки литер «А1» к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, было осуществлено истцами за счет собственных средств на основании разрешения № Администрации г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом, разработанным ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» и согласованным с надзорными службами города, директором Департамента архитектуры и градостроительства г. Шахты, в связи с чем, общая площадь указанной квартиры увеличилась с 42,40 кв.м. до 61,80 кв.м., жилая площадь с 29,30 кв.м. до 40,80 кв.м., и в соответствии с экспертным заключением №, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 пристройка к квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не создает препятствий в пользовании имуществом собственникам жилого дома <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии - общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м. и признать за истцами право собственности по 1/3 доле за каждым на указанную квартиру.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются также иными представленными в материалы дела документами.
Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии - общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м.
Признать за Исаковой Т.С., <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю квартиры № общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Исаковой А.И., <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю квартиры № общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Назаровым С.Н., <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю квартиры №, общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: судья: О.А.Сухов
секретарь: Е.Н.Чернова