К делу №2-413/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н. Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засадского С.П. к ООО Организация третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - Засадской В.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
С.П. Засадский обратился в Шахтинский городской суд к ООО Организация третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - В.А. Засадской по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ» автомобильная газозаправочная станция, расположенная по адресу: <адрес> числится за ООО Организация на основании распоряжения Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная автомобильная газозаправочная станция состоит из здания операторной литер «А» общей площадью 26,10 кв.м., навеса литер «Б», ограждения №1, горизонтального резервуара для топлива №2, горизонтального резервуара для топлива №3, дворового покрытия №4.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Организация был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости. В соответствии с условиями договора истцом выплачена ответчику полная стоимость автомобильной газозаправочной станции. Недвижимость со всей документацией была передана истцу в пользование после подписания договора купли-продажи, с этого времени истец пользуется указанной недвижимостью и несет все расходы по ее содержанию.
В настоящее время истец не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на автомобильную газозаправочную станцию в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в связи с уклонением ответчика от регистрации в установленном законом порядке.
На основании изложенного истец просил суд признать действительным договор купли-продажи автомобильной газозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.П. Засадским и ООО Организация признать за С.П. Засадским право собственности на автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из здания операторной литер «А» общей площадью 26,10 кв.м., навеса литер «Б», ограждения №, горизонтального резервуара для топлива №2, горизонтального резервуара для топлива №3, дворового покрытия №4.
Истец С.П. Засадский в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя И.К. Пахомовой, предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель С.П. Засадского - И.К. Пахомова, привлеченная к участию в деле в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, исковые требования С.П. Засадского просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Организация - А.А. Едаменко, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования С.П. Засадского о признании договора купли-продажи действительным и признании за ним права собственности на автомобильную газозаправочную станцию по адресу: <адрес> признал в полном объеме.
Третье лицо - В.А. Засадская в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований С.П. Засадского не возражала.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление С.П.Засадского обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из справки МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ автомобильная газозаправочная станция, расположенная по адресу: <адрес>, числится за ООО Организация на основании распоряжения Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Установлено, что распоряжением мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 1672,0 кв.м. для строительства АГЗС по <адрес> в районе АГНКС ООО Организация; присвоен земельному участку площадью 1672,0 кв.м. адрес: <адрес>; разрешено проектирование АГЗС по <адрес> (п.4,5,7).
Согласно экспертному заключению на проектную документацию № от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект АГЗС по <адрес> соответствует санитарным правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий»; СНиП 41.01.2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обеззараживанию отходов производства и потребления». На основании указанного экспертного заключения ООО Организация Территориальным отделом территориального управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г.г. Шахты, Новошахтинске, Усть-Донецком, Октябрьском (с), Родионово-Несветайском районах ДД.ММ.ГГГГ было выдано санитарно-эпидемиологическое заключение № о соответствии требований, установленных в проектной документации рабочего проекта «Автогазозаправочная стнация (АГЗС) по <адрес> для ООО «Организация государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно пожарно-технической экспертизе проекта (заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ), выполненного Ростовским филиалом НИИ ВДПО по обеспечению пожарной безопасности проектные решения подлежали доработке по замечаниям экспертного заключения.
Согласно заключению экспертизы промышленной безопасности ООО Организация от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект «АГЗС по <адрес>» соответствует требованиям промышленной безопасности в части использования сжиженных газов СУГ для объектов АГЗС. Указанное заключение зарегистрировано МТУ Ростехнадзор по ЮФО за №.
Установлено, что распоряжением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен из состава земель г.Шахты производственной территориальной зоны ООО Организация земельный участок площадью 1672,0 кв.м. для строительства АГЗС по <адрес> на условиях аренды сроком на 3 года.
Установлено также, ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г.Шахты и ООО Организация заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 1672,0 кв.м. по <адрес>. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ КУИ г. Шахты передан, а ООО Организация принят указанный земельный участок.
Согласно заключению № экспертной комиссии государственной экологической экспертизы МТУ Ростехнадзора по ЮФО от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект АГЗС по <адрес> по составу и содержанию соответствует требованиям нормативно-методических природоохранных документов; проектируемая деятельность не противоречит требованиям законодательных актов РФ и нормативно-методических документов в сфере охраны окружающей среды; проектируемое воздействие на окружающую природную среду допустимо.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Организация Администрацией г. Шахты выдано разрешение № на строительство АГЗС по <адрес>.
Установлено также, что после получения соответствующих документов единственным участником ООО Организация было принято решение о строительстве автомобильной газозаправочной станции на земельном участке по <адрес>, в связи с чем, между ООО Организация и ООО Организация был заключен договор подряда на строительство автомобильной газовой заправочной станции по <адрес> и по акту ООО Организация были приняты выполненные работы по строительству АГЗС по <адрес>.
Согласно экспертно-техническому заключению ООО «АГБ» от ДД.ММ.ГГГГ размещение здания операторной по адресу: <адрес> соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Распоряжением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по <адрес>, пункт 2.1. изложен в следующей редакции: «Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».
В соответствии с указанным распоряжением ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г.Шахты и ООО Организация заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, срок аренды земельного участка по <адрес> устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, установлено, что ООО Организация за счет собственных финансовых средств и в соответствии с действующим законодательством была построена автомобильная газозаправочная станция, расположенная по адресу: <адрес>. Строительство велось на арендованном земельном участке. ООО Организация пользовалось указанным объектом недвижимости с момента его возведения, оплачивало все подлежащие согласно действующего законодательства РФ к оплате платежи.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Поскольку строительство автомобильной газозаправочной станции, расположенной по адресу: г. <адрес> осуществлено ООО Организация за счет собственных финансовых средств, то суд полагает установленным факт строительства ООО Организация автомобильной газозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно решения единственного участника ООО Организация было принято решение о продаже АГЗС по <адрес> С.П. Засадскому. Указанное решение не противоречит Уставу ООО Организация <адрес> (л.д. 72-78).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Организация и С.П. Засадским был заключен договор купли-продажи автомобильной газозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> Расчет между сторонами в соответствии с п. 4 договора купли-продажи произведен полностью при его подписании.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время С.П. Засадскому необходимо признать право собственности на автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ - ООО Организация и С.П.Засадский выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения указанного недвижимого имущества осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи действительным и признании за истцом права собственности на автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи автомобильной газозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Организация и Засадским С.П.
Признать за Засадским С.П., <данные изъяты>, право собственности на автомобильную газозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из здания операторной литер «А», общей площадью 26,10 кв.м., навеса литер «Б», ограждения №1, горизонтального резервуара для топлива №2, горизонтального резервуара для топлива №3, дворового покрытия №4.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь: Е.Н.Чернова