Дело № 2-3209/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубова Н.А. к Строкова В.Н. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Строкова В.Н. о признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска ФИО2 указывает, что земельный участок по <адрес>, площадью № принадлежал моему деду - ФИО2 на основании договора купли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дед истца ФИО2 подарил своей дочери Строкова В.Н. данный земельный участок и нежилые строения расположенные на нем. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать договор дарения земельного участка и нежилых строений, расположенных на нем в УФРС по <адрес>. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор дарения был признан действительным и за Строкова В.Н. было признано право собственности на нежилые помещения литеры <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
Строкова В.Н. подарила ДД.ММ.ГГГГ истцу указанные нежилые помещения, однако не смогла распорядиться земельным участком под этим зданием, т.к. при рассмотрении гражданского дела, до вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по юридическому незнанию, не поставила вопрос о признании права собственности на земельный участок, хотя ФИО2 по договору дарения подарил её, принадлежащий на праве собственности земельный участок.
Истец указывает в иске, что он также как и Строкова В.Н. полагал, что право собственности на земельный участок переходит вместе с правом собственности на расположенную на нем недвижимость. Но в УФРС по Ростовской области истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок по указанным выше причинам и истцу предложено в судебном порядке признать на него право собственности.
На основании изложенного, Якубов Н.А. просит суд признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литер А.
Истец в судебное заседание явился, дополнил иск требованиями об аннулировании (погашении) записи о праве собственности на земельный участок за Якубова Н.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик - Строкова В.Н. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Дело в отношении неё рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Строковой В.Н. - Якубов А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск Якубова Н.А. признал в полном объеме.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, признавшего иск, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Якубова Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества может быть заключен в простой письменной форме, но подлежит в обязательном порядке государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Из материалов дела следует, что земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> ранее принадлежал деду истца - ФИО2 на основании договора купли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ дед истца ФИО2 подарил своей дочери Строковой В.Н. данный земельный участок и нежилые строения, расположенные на нем. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать договор дарения земельного участка и нежилых строений, расположенных на нем в УФРС по <адрес>.
Также из материалов дела следует, что решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор дарения был признан действительным и за Строковой В.Н. было признано право собственности на нежилые помещения литеры <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>-а. Из материалов, исследованного в судебном заседании гражданского дела №, следует, что при рассмотрении указанного иска истица - Строкова В.Н. не ставила перед судом требований о признании за собой права собственности на землю указанную в договоре дарения, в связи с чем, суд указанные требования не разрешал, поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ связан заявленными истцом исковыми требованиями и не вправе выйти за их пределы.
Вместе с тем, суд полагает, что если бы такие требования (признание права собственности на землю) были поставлены Строковой В.Н. перед судом, они были бы им разрешены и за Строковой В.Н. было бы признано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый (условный) номер 61:59:020504:0117, расположенный по адресу <адрес> литер А в городе <адрес>, поскольку Якубов Н.А. во-первых, обладал правом собственности на спорный земельный участок и во-вторых, при жизни распорядился им, подарив его по договору дарения (признанному судом действительным) своей дочери. Однако, как установлено в судебном заседании, поскольку Строковой В.Н. такие требования перед судом не заявлялись, они не были разрешены судом при рассмотрении дела которым за последней было признано право собственности на нежилые помещения расположенные на земельном участке.
Указанное не означает, что заинтересованное лицо, в данном случае Якубов Н.А., которому в свою очередь Строкова В.Н. подарила нежилые строения, расположенные на спорном земельном участке и право собственности на указанные строения зарегистрированы за Якубовым Н.А. в установленном законом порядке о чем в ЕГРП внесена ДД.ММ.ГГГГ соответствующая запись регистрации (л.д.5), не имеет право на признания за собой права собственности на данный земельный участок.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так как согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Поскольку за Якубовым Н.А. право собственности на указанные строения зарегистрировано в установленном законом порядке о чем в ЕГРП внесена ДД.ММ.ГГГГ соответствующая запись регистрации (л.д.5), суд полагает, что исковые требования о признании за ним права собственности наземельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый (условный) номер № расположенный по адресу <адрес> литер А в городе <адрес>, подлежат удовлетворению.
Суд также полагает, что связи со смертью Якубова Н.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению регистрационная запись о праве собственности Якубова Н.А. на земельный участок площадью 1200 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Якубова Н.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:
Исковые требования Якубова Н.А. к Строкова В.Н. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Якубова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый (условный) номер № расположенный по адресу <адрес> литер <данные изъяты> в городе <адрес>.Погасить регистрационную запись о праве собственности Якубова Н.А.на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу <адрес> литер <данные изъяты> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи со смертью Якубова Н.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья: И.В.Семцив
Секретарь: А.Ю.Васюкова