дело № 2-4098/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,
при секретаре Обертышевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой М.Ю. к Администрации <адрес>, 3-е лицо Яровая Л.А., об обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, 3-е лицо Яровая Л.А., об обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что Распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его матери, Яровая Л.А., и ему, Яровой М.Ю., была предоставлена комната № (в настоящий момент комната перенумерована в <адрес>, комната №) в бывшем общежитии по <адрес>, в качестве расширения жилой площади. На право заселения комнаты в семейном общежитии муниципальной собственности выдан "8" июня 2004 года ордер №на комнату №, жилой площадью 18 кв.м. После получения комнаты в общежитии Яровой М.Ю. на второй день вселился в предоставленную комнату, где и проживает по настоящее время. Производит оплату коммунальных услуг, следит за состоянием предоставленной комнаты. Заменил окно, дверь, производит ремонт. После вселения в комнату № регистрация осталась прежняя по <адрес>, комн. 74 (сейчас по новой нумерации <адрес> комн. 9), где до получения второй комнаты проживал вместе с матерью. Перерегистрацию из комнаты № по <адрес>, в комнату № сразу же не произвел, откладывая на более поздний срок. Считал, что сможет зарегистрироваться по месту нового проживания в любой момент, так как основания для вселения у него имеются. Для оформления договора социального найма на комнату он обратился в Администрацию <адрес>, где ему было отказано по причине отсутствия регистрации в паспорте по адресу <адрес>. Также не было поквартирной карточки, которая требовалась в пакете документов, на оформление договора соц. найма. При нем, в МАУ МФЦ "Город будущего", <адрес>, была произведена сверка с имеющимся списком жильцов данного дома, в котором он действительно был зарегистрирован в <адрес> комнате № с 2004 года. Для регистрации по месту жительства Яровой М.Ю. обратился в паспортно-визовую службу по <адрес>, где ему было сказано, что перерегистрацию жильцов по данному адресу выполняет управляющая компания <данные изъяты> Он обратился к паспортисту <данные изъяты> Однако для регистрации в комнате №, в которой он проживает с учетом новой действующей нумерации <адрес> комната № (введена на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ "Об изменении нумерации квартир", комната 13 перенумерована в <адрес> комн. 6, площадью 17,7 кв.м), в составе семьи 1 человек, ему необходимо предоставить договор социального найма, а для того, чтобы заключить договор социального найма Яровой М.Ю. должен предоставить регистрацию по месту фактического проживания. Разрешить вышеуказанную проблему без обращения в суд невозможно, поэтому вынужден обратиться в суд. Его мать, Яровая Л.А., заключила на свою комнату по адресу: <адрес> (бывшая комната №) договор социального найма, а на вторую комнату, в которой проживает он, ей заключить второй договор социального найма не разрешили в Администрации, хотя и есть ордер, выданный на имя матери, и он (истец) указан в составе семьи. Комнаты: <адрес> комн. 6 (бывшая 13) площадью 17.7 кв.м и <адрес> комн. 9 (бывшая 74) жилой площадью 11.4 кв.м не соединены между собой и расположены на разных этажах, на 2-м и 4-м одного крыла бывшего общежития. Оплата за комнаты производится по разным лицевым счетам. В процессе разрешения вопросов Яровой М.Ю. был вынужден сняться со старой регистрации для прописки, а по новой нумерации комнат и в настоящий момент он не может ни зарегистрироваться, ни получить договор социального найма. Без регистрации он не может устроиться на работу, выплачивать обязательства по кредитам, и получить полис обязательного медицинского страхования.
На основании изложенного, просит обязать Администрацию <адрес> заключить договор социального найма с ним по адресу его постоянного проживания на комнату <адрес> комн. 6 <адрес> в <адрес>, единственным жильцом в данной комнате.
Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица привлечено МУ «Департамент ЖКХ».
Истец Яровой М.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель МУ «Департамент ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.
3-е лицо: Яровая Л.А. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями Яровой М.Ю. согласна.
Выслушав истца, 3-е лицо Яровая Л.А., оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
-согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
-согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев;
-согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда;
-согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения;
-в соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Яровая Л.А. и истцу, который доводится ей сыном, была предоставлена комната № (в настоящий момент комната перенумерована в <адрес>, комната №) в бывшем общежитии по <адрес>, в качестве расширения жилой площади. На право заселения комнаты в семейном общежитии муниципальной собственности выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную комнату, жилой площадью 18 кв.м. После получения комнаты в общежитии Яровой М.Ю. вселился в предоставленную комнату, где и проживает по настоящее время. Производит оплату коммунальных услуг, следит за состоянием предоставленной комнаты. Заменил окно, дверь, производит ремонт. После вселения в комнату № регистрация осталась прежняя по <адрес>, комн. 74 (сейчас по новой нумерации <адрес> комн. 9), где до получения второй комнаты проживал вместе с матерью. Перерегистрацию из комнаты № по <адрес> комнату № сразу же не произвел. Для оформления договора социального найма на комнату он обратился в Администрацию <адрес>, где ему было отказано по причине отсутствия регистрации в паспорте по адресу: <адрес> а также потому что не было поквартирной карточки, которая требовалась в пакете документов на оформление договора соц. найма. Для регистрации по месту жительства Яровой М.Ю. обратился в паспортно-визовую службу, где ему было сказано, что перерегистрацию жильцов по данному адресу выполняет управляющая компания <данные изъяты> Он обратился к паспортисту <данные изъяты> Однако для регистрации в комнате №, в которой он проживает, ему необходимо предоставить договор социального найма, а для того, чтобы заключить договор социального найма Яровой М.Ю. должен предоставить регистрацию по месту фактического проживания. Разрешить вышеуказанную проблему без обращения в суд невозможно. Его мать, Яровая Л.А., заключила на свою комнату по адресу: <адрес> (бывшая комната №) договор социального найма. Комнаты: <адрес> комн. 6 (бывшая 13), площадью 17.7 кв.м, и <адрес> комн. 9 (бывшая 74), жилой площадью 11.4 кв.м, не соединены между собой и расположены на разных этажах, на 2-м и 4-м одного крыла бывшего общежития. Оплата за комнаты производится по разным лицевым счетам. В процессе разрешения вопросов Яровой М.Ю. был вынужден сняться со старой регистрации для прописки, а по новой нумерации комнат в настоящий момент он не может ни зарегистрироваться, ни заключить договор социального найма. Ордер на спорную комнату выдан матери истца, Яровая Л.А., что было подтверждено в судебном заседании.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
-справкой МУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4);
-копией справки МУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5);
-копией паспорта Яровой М.Ю. (л.д. 7);
-копией ордера на право заселения жилой комнаты в семейном общежитии муниципальной собственности (л.д. 8);
-копией распоряжения Мэра от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9);
-копией письма Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10);
-копией письма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11);
-копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 12,17,41,42);
-копией выписки из лицевого счета (л.д. 13-16);
-копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32);
-копией заявления Яровой М.Ю. на имя Мэра <адрес> (л.д. 36).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Яровой М.Ю. к Администрации <адрес>, 3-и лица: Яровая Л.А., МУ «Департамент ЖКХ», об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Обязать Администрацию <адрес> заключить договор социального найма с Яровой М.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 суток.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: Моисеенков А.И.