Дело № 2-3808/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Журбиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова О.Р., Кипаева В.А. к Лобазновой Е.В., Лобазновой Т.В., Слюсаревой М.С., Лукьяновой Ж.С., Пахомовой И.К., Кушнир В.В., Кравцову В.В., Кравцову Н.Н., Панасенко В.А., Савину А.М., Савиной М.Н., Тананакину О.В., Малютиной Т.В., Администрации города Шахты об определении местоположения межевых границ земельного участка домовладения, обязании не чинить препятствий в установлении забора, утверждении границ земельного участка, взыскании судебных издержек, -УСТАНОВИЛ:
Истцы Круглов О.Р. и Кипаев В.А. обратились в суд с иском по следующим основаниям: домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности Круглову О.Р. (жилой дом лит. «Б, б»), на основании решения Шахтинского городского суда от 29.12.2004г. дело №2-4573/04, вступило в законную силу 12.01.2005г., свидетельства о государственной регистрации права серия № и Кипаеву В.А. (жилой дом лит. «А,А1,аЗ,а4»), на основании решения Шахтинского городского суда от 29.12.2004г. дело №2-4573/04, вступило в законную силу 12.01.2005г.
По планам БТИ на данное домовладение от 1970 г., 1981 г., 1984 г., 2003 г„ 2008 г. площадь земельного участка данного домовладения указана - 968 кв.м., с размерами по фасаду - 24 м, по задней меже - 23,80 м, по правой меже - 40,50 м, и по левой меже - 40,50 м., согласно данных документов межевые границы домовладения расположены перпендикулярно фасаду домовладения и без изломов.
По документам прежних собственников нашего домовладения, а именно, согласно решения исполкома Ленинского райсовета № 291/7 от 28.12.1964г. указанное домовладение располагалось на земельном участке площадью 968 кв.м. Кроме того, имеется решение Шахтинского городского суда от 23.01.1991т. (дело № 2-7/91), согласно которого былопределен порядок пользования земельным участком в домовладении, следует, что по состоянию на 1991 г. площадь участка была 968 кв.м. (477,5 кв.м. + 477,5 кв.м + 13 кв.м.) и размеры всего участка были следующие: по фасаду - 24 м, по задней меже-23,80 м, по правой меже - 40,50 м, и по левой меже - 40,50 м.
Однако фактически (до согласования границ с соседями) площадь земельной участка данного домовладения составляла согласно разбивочного чертежа земельного участка, выполненного ФИО42 2009г. - 933 кв.м., согласно кадастровой выписки о земельном участке от 03.03.2009 г. - 920 кв.м..
Собственниками соседних домовладений по <адрес> являются: домовладение № - Савин А.М., Тананакин О.В., Малютина Т.В.; домовладение № - Савина М.Н.; домовладение № Лобазнова Е.В., Лобазнова Т.В., Слюсарева M.С., Лукьянова Ж.С.; домовладение № по <адрес> - Пахомова И.К.; домовладение № по <адрес> - Кушнир В.В., Кравцова В.В., Кравцов Н.Н.; домовладение № по <адрес> - Панасенко В.А..
Между истцами и собственниками домовладений №, № по <адрес>, домовладения № по <адрес>, и домовладений № и № <адрес> межевые границы были согласованы и представлены акты согласования границ с собственниками указанных домовладений. В результате согласования межевые границы были приближены к правовым документам. Неразрешенным остался спор с собственниками домовладения № по <адрес>. Имеет место спор по межевой границе с собственниками домовладения № по <адрес>, в связи с тем, что межа искривлена, имеет форму дуги и имеет неверное расположение (жилой дом домовладения № расположен не на красной линии, как указано в плане БТИ; земельный участок домовладения № смещен с красной линии в сторону домовладения истцов). Имеет место захват части земельного участка домовладения истцов со стороны домовладения № <адрес>.
Истцы неоднократно изменяли исковые требования, в окончательном виде, основываясь на заключении судебного эксперта ФИО18 и дополнении к нему истцы просили суд определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между фасадами земельных участков домовладений № и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № и № по <адрес> и № по <адрес>) прямая протяженностью - 10,56 м, поворот направо под прямым углом - 0,27 м, поворот налево под прямым углом, прямая линия до разделяющей точке задних межевых границ домовладений протяженностью - 28,71 м.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки задних межевых границ (домовладений № и № по <адрес> и № по <адрес>) по разделяющей меже (задней) в сторону земельного участка домовладения № по <адрес> прямые 0,5 м и 1,3 м, поворот направо под прямым углом прямая - 0,68 м в сторону разделяющей точки задние межевые границы земельных участков домовладений № <адрес>, № и № по <адрес>.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № и № по <адрес>) по разделяющей меже (задней) в сторону земельного участка домовладения № по <адрес> прямая - 6,62 м, поворот направо под прямым углом прямая -1,10м, поворот налево под прямым углом - 1,48 м, поворот налево под прямым углом - 1,69 м, поворот направо под прямым углом до точки пересечения задних межевых границ домовладений (№ <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) протяженностью -13,73 м.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между фасадом земельного участка домовладений № <адрес> и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) прямые протяженностью - 9,23 м, 11,48 м.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> в <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между земельными участками домовладений № <адрес> и № и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № <адрес>,№ 34 <адрес>) прямая, протяженностью - 9,66 м.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от существующей точки существующего забора левой межи земельного участка домовладения <адрес> № и совмещения с ней разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № и 34 по <адрес>, произвести смещение точки на 0,40 метра по разделяющей межевой границе между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в сторону <адрес>, затем вновь образованную точку соединить прямой с существующей точкой пересечения межевых границ домовладений: по <адрес> №, по <адрес> № и по <адрес> №, протяженностью - 9,84м.
Обязать ответчиков Лобазнову Е.В., Лобазнову Т.В. не чинить препятствия в установлении забора между земельными участками домовладений № по <адрес> и № по <адрес> в соответствии с установленной межевой границей.
Обязать Администрацию г. Шахты утвердить земельный участок площадью 963,85 кв.м., с границами, указанными выше, за домовладением № по <адрес>.
Взыскать в пользу Круглова О.Р. с Лобазновой Е.В. и с Лобазновой Т.В. солидарно расходы по оплате экспертизы в сумме 12000 руб. 00 коп.. ( двенадцать тысяч рублей)..
Истец Круглов О.Р., представитель истца Кипаева В.А. по доверенности Круглова О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик Лобазнова Т.В. в судебное заседание явилась, иск не признала и просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что захвата части земельного участка домовладения истцов со стороны домовладения № <адрес> не имеется.
Ответчики Пахомова И.К., Тананакин О.В., Слюсарева М.С., Малютина Т.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.
Ответчики, Кравцова В.В., Кравцов Н.Н., Кушнир В.В., Савина М.Н., Савин А.М., Панасенко В.А., Лукьянова Ж.С. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 261 ГК РФ земельный участок должен иметь границы. Их установление производится межеванием (пп. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. - далее инструкция) или решением органа местного самоуправления при выделении земельного участка для строительства домовладения (ст. 29 ЗК РФ).
Согласно ст. 35 ЗК РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из анализа 2, 3 и 5 разделов инструкции по межеванию следует, что межевание производится исходя из правоустанавливающих, картографических и других исходных документов, полевого обследования, состояния межевых знаков, материалов инвентаризации, постановлений о предоставлении земельного участка, топографических карт… с указанием условных координат, восстановлением межевых знаков и для решения задач государственного земельного кадастра.
Исходя из положений части 7 статьи 36 ЗК РФ, орган местного самоуправления схему расположения земельного участка утверждает по заявлению гражданина, в случае отсутствия кадастрового учета участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования с учетом красных линий застройки, естественных границ земельного участка.
В суде установлено, что истцы являются сособственниками домовладения № по <адрес> с 2004 г. Документов об отводе земельного участка ни у них, ни у прежних владельцев их домовладения не имеется. По представленным суду копиям планов инвентарного дела МУП г. Шахты «БТИ», решению Шахтинского городского суда от 23 января 1991 г. (л.д. 38-39), в пользовании наследодателей истцов находился земельный участок общей площадью 968 кв.м.
Из представленных в дело актов согласования межевых границ (2 том л.д. 45, 46, 48, 50, 51, 52) следует, что истцы согласовали местоположение межевых границ с домовладениями № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>. Заключением судебной экспертизы от 15.03.2010 г. дано техническое описание межевых границ изложенных в актах, по пояснениям ответчиков в предыдущих судебных заседаниях, оно соответствует фактически сложившемуся ранее порядку пользования участками домовладений и поэтому требования истцов об определении местоположения межевой границы с участками вышеуказанных домовладений по описаниям судебной экспертизы и дополнения к ней суд считает обоснованными. Спор у истцов по определению местоположения межевой границы имеется с участком № домовладения по <адрес>. У прежнего владельца этого домовладения (наследодателя и дарителя Лобазновой Е.В., Лобазновой Т.В., Слюсаревой М.С и Лукьяновой Ж.С) имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 502,7 кв.м. (л.д. 64 - 1 том).
Фактически наследство ответчицами принято, а 1/2 доля подарена Лобазновой Е.В. в 2003-2004 гг. Таким образом, стороны фактически в одно время стали совладельцами домов № по <адрес>, № по <адрес>. Как следует из материалов дела, до 2009 года они не изготавливали топографических съемок земельных участков.
По имеющимся в материалах дела фотографиям (л.д. 179, 180 - 1 том, л.д. 142 - 2 том) видно, что в месте, которое является границей участков № домовладения по <адрес> и № по <адрес> установлен старый деревянный забор. Конфигурация его и межевой границы - в виде полудуги изображены на всех изготовленных с 2009 г. сторонами чертежах и топографических съемках земельных участков (л.д. 25, 26 - 1 том).
Согласно дополнения к судебной экспертизе от 19.05.2010 г. (л.д. 139-145 том 2), экспертом предлагается расположить разделяющую межевую границу между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от существующей точки существующего забора левой межи земельного участка домовладения <адрес> № и совмещения с ней разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № и № по <адрес>, произвести смещение точки на 0,40 метра по разделяющей межевой границе между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в сторону <адрес>, затем вновь образованную точку соединить прямой с существующей точкой пересечения межевых границ домовладений: по <адрес> №, по <адрес> № и по <адрес> №, протяженностью - 9,84м.
С учетом изложенного, суд считает, что межевые границы между домовладениями №, № <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> в <адрес> следует установить в соответствии с соглашением собственников этих домовладений, в соответствии с заявленными исковыми требованиями, а межевую границу между домовладениями № по <адрес> и № по <адрес> следует установить согласно заключения эксперта от 19.05.2010 г.. Администрация г. Шахты обязана утвердить земельный участок площадью 963,85 кв.м., с границами, указанными выше, за домовладением № по <адрес>. Ответчики Лобазнова Е.В., Лобазнова Т.В. обязаны не чинить препятствия в установлении забора между земельными участками домовладений № по <адрес> и № по <адрес> в соответствии с установленной межевой границей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает подлежащим взысканию с ответчиков Лобазновой Е.В. и Лобазновой Т.В. в пользу истца Круглова О.Р. судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 12000 руб. 00 коп., поскольку спор по определению межевой границы у истцов имелся лишь с указанными ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между фасадами земельных участков домовладений № и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № и № по <адрес> и № по <адрес>) прямая протяженностью - 10,56 м, поворот направо под прямым углом - 0,27 м, поворот налево под прямым углом, прямая линия до разделяющей точке задних межевых границ домовладений протяженностью - 28,71 м.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки задних межевых границ (домовладений № и № по <адрес> и № по <адрес>) по разделяющей меже (задней) в сторону земельного участка домовладения № по <адрес> прямые 0,5 м и 1,3 м, поворот направо под прямым углом прямая - 0,68 м в сторону разделяющей точки задние межевые границы земельных участков домовладений № <адрес>, № и № по <адрес>.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № и № по <адрес>) по разделяющей меже (задней) в сторону земельного участка домовладения № по <адрес> прямая - 6,62 м, поворот направо под прямым углом прямая -1,10м, поворот налево под прямым углом - 1,48 м, поворот налево под прямым углом - 1,69 м, поворот направо под прямым углом до точки пересечения задних межевых границ домовладений (№ <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) протяженностью -13,73 м.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между фасадом земельного участка домовладений № <адрес> и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) прямые протяженностью - 9,23 м, 11,48 м.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между земельными участками домовладений № <адрес> и № и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № <адрес>,№ <адрес>) прямая, протяженностью - 9,66 м.
Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> <адрес> следующим образом: от существующей точки существующего забора левой межи земельного участка домовладения <адрес> № и совмещения с ней разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № и № по <адрес>, произвести смещение точки на 0,40 метра по разделяющей межевой границе между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в сторону <адрес>, затем вновь образованную точку соединить прямой с существующей точкой пересечения межевых границ домовладений: по <адрес> №, по <адрес> № и по <адрес> №, протяженностью - 9,84м.
Обязать ответчиков Лобазнову Е.В., Лобазнову Т.В. не чинить препятствия в установлении забора между земельными участками домовладений № по <адрес> и № по <адрес> в соответствии с установленной межевой границей.
Обязать Администрацию г. Шахты утвердить земельный участок площадью 963,85 кв.м., с границами, указанными выше, за домовладением № по <адрес>.
Взыскать в пользу Круглова О.Р. с Лобазновой Е.В. и с Лобазновой Т.В. солидарно расходы по оплате экспертизы в сумме 12000 руб. 00 коп. (двенадцать тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение (резолютивная часть) составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья - (подпись) Федченко В.И.
Копия верна:
Судья - Федченко В.И.
Секретарь - Журбина Н.Н.