о признании права собственности на квартиру и гараж

Дело № 2-509/11

Р Е Ш Е Н И Е

26.01.2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сигора Т.А.

при секретаре Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленковой М.П. к Администрации г. Шахты, Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области, 3- е лицо автогаражный кооператив «Урал» о признании права собственности на квартиру и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» <адрес>, принадлежит на праве собственности по 1/2 ее мужу ФИО3 и ей на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 6506 от 22.09.1998г.

В указанной квартире произведено строительство лоджии на основании разрешения постановления Администрации г. шахты от 05.02.1996г. № 121/3 и индивидуального проекта, подготовленного ООО «Студия АРТ».

Также за ее мужем числится гараж, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из постановления главы Администрации №121/3 от 05.02.1996г., Постановления Администрации г. Шахты №1746 от 20.05.2010г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №711 от 06.07.2010г.

22.04.2009г. между АК «Урал» и Комитетом по управлению имуществом г. Шахты был заключен договор аренды №4612 земельного участка по <адрес>, сроком с 121.03.2009г. по 12.03.2058 г. для размещения коллективных индивидуальных гаражей.

Постановлением Администрации г. Шахты от 20.05.2010 г. № 1746 гаражу лит. «Г,п/Г» № 8964 присвоен адрес: <адрес>

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры и гаража. Наследником первой очереди после его смерти является истица. Других наследников нет.

В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок истица обращалась, но было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство так, как квартира является реконструированным объектом незавершенный строительством и гараж не был сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительством.

В настоящее время она подготовила техническую документацию, получила заключение Департамента архитектуры и градостроительства №1197 от 24.11.2010г. что реконструированная квартира лит. «ч.А,А1» по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно Заключение ДАиГ Администрации г. Шахты № 884 от 02.08.2010 г. гараж лит. «Г,п/Г» в АГК «Урал» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственным стандартов.

Просит признать за нею право собственности на реконструированную квартиру <адрес> и гараж <адрес>

Истица - в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты иск не признала по тем основаниям, что истицей не предоставлено согласие всех собственников в многоквартирном доме на произведенную реконструкцию в квартире истицы, так как произошло уменьшение размера земельного участка на котором расположен жилой дом.

Представитель МИФНС России №12 по РО - предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица автогаражного кооператива «Урал» - в судебное заседание не явился предоставил заявление в котором просил вынести решение суда на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В суде установлено, что по данным МУП БТИ <адрес> принадлежит на праве частной собственности по 1/2 мужу истицы Зеленкову М.С. и истице на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 6506 от 22.09.1998г. (л.д. 6)

Также за ФИО3 числится гараж, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из постановления главы Администрации №121/3 от 05.02.1996г., Постановления Администрации г. Шахты №1746 от 20.05.2010г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №711 от 06.07.2010г.(л.д. 5).

22.04.2009г. между АК «Урал» и Комитетом по управлению имуществом г. Шахты был заключен договор аренды №4612 земельного участка по <адрес>, сроком с 121.03.2009г. по 12.03.2058 г. для размещения коллективных индивидуальных гаражей. (л.д. 38-41).

Постановлением Администрации г. Шахты от 20.05.2010 г. № 1746 гаражу <адрес>

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры и гаража. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются истица. Других наследников нет.

Истица приняла наследство фактически, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, проживает в квартире, распоряжается личными вещами мужа после его смерти, оплачивает налоги, что в соответствии со ст.1153 ГК РФ является фактом принятия наследства. Получить свидетельство о праве на наследство по закону не может так как, квартира является реконструированным объектом незавершенный строительством и гараж не был сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительством.

Строительство лоджии в спорной квартире было произведено на основании разрешения Постановления Администрации г. Шахты от 21.10.1996г. и индивидуального проекта, подготовленного ООО «Студия АРТ».(л.д. 43)

Утверждение Администрации г. Шахты, что необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию спорной квартиры необоснованно, так как на тот момент земля под многоквартирным домом в собственности жильцов не находилась.

Согласно справки УГХ г. Шахты от 31.03.1995г. Зеленковым М.С. получено согласие МУ УГХ на строительство лоджии в спорной квартире.(л.д. 49).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключения ДАиГ Администрации г. Шахты от 24.11.2010 г. №1197 реконструированная квартира лит. «ч.А,А1» по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно индивидуального проекта подготовленного ООО 2Студия АРТ», выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания.( л.д. 23)

Согласно Заключения ДАиГ Администрации г. Шахты от 02.08.2010г. г. №884 <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственным стандартов, других нормативно правовых актов РФ и нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. (л.д. 28).

Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) районах на незавершенное строительство санитарно-эпидемиологическое заключение не выдается. В данном случае, решается вопрос о признании права собственности на объект незавершенный строительством, а вопросы соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям будут решаться при вводе дома в эксплуатацию. Согласно ответа Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Государственного пожарного надзора по г. Шахты ГУ МЧС по РО и Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) района.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зеленковой М.П. право собственности на реконструированную квартиру <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., и гараж <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.

Секретарь Иванова А.В.