К делу №2-578/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ядревского И.Л. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
И.Л. Ядревский обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: истец является собственником нежилого помещения № общей площадью 54 кв.м., лит. «ч.п/А», находящегося по адресу: <адрес> на основании решения Шахтинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено в Администрации г. Шахты разрешение на реконструкцию указанного нежилого помещения, что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ).
Реконструкция нежилого помещения была произведена истцом собственными силами и на собственные средства, была выполнена в соответствии со всеми действующими требованиями санитарных и строительно-технических норм; реконструкция нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,30 кв.м., состоящее из комнат №, находящихся в лит. ч.п/А, а также ступеней лит. а2.
Представитель И.Л. Ядревского - А.А. Наумов, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования И.Л. Ядревского поддержал.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования И.Л.Ядревского обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан действительным договор купли-продажи нежилого подвального помещения - части литера «пА» комнат № общей площадью 54,0 кв.м. по внутреннему обмеру, общей площадью 94,7 кв.м. по наружному обмеру, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ядревским И.Л. и Комитетом по управлению имуществом города Шахты. Признано за Ядревским И.Л. право собственности на нежилое подвальное помещение- часть литера «пА» комнаты № общей площадью 54,0 кв.м. по внутреннему обмеру, общей площадью 94,7 кв.м. по наружному обмеру, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на нежилое помещение № общей площадью 54,0 кв.м. литер ч.п/А Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрировано за И.Л. Ядревским и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.
Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, общей площадью литер ч.п/А по <адрес> числится за Ядревским И.Л. на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки главного инженера ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» ФИО12, разработавшей проект реконструкции нежилого помещения по <адрес>, усматривается, что технические решения, принятые в проекте реконструкции нежилого помещения по <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из представленного в материалы дела сообщения директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состав проекта реконструкции нежилого помещения по <адрес>, разработанный в 2008г. ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» соответствует требованиям СНиП 11-01-95, выполнен в соответствии с техническими условиями и требованиями, выданными городскими органами надзора; запись о соблюдении действующих норм, правил и стандартов за подписью главного инженера проекта ФИО4, имеется. Проект выполнен в соответствии с действующим градостроительным законодательством и согласовывается для дальнейшего получения разрешения на реконструкцию.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты было выдано И.Л. Ядревскому разрешение № на реконструцию объекта капитального строительства - нежилого помещения общей площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес>. Проект разработан ООО «АГБ», соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, согласован директором ДАиГ в 2008г. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, установлено, что И.Л.Ядревским были предприняты меры к получению необходимых для строительства разрешений (в частности, разрешения на строительство), до начала строительства, что не противоречит положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, нежилое помещение лит. «ч.п/А» общей площадью 62,30 кв.м., состоит из комнат №, степеней «а», изменение площади произошло за счет реконструкции помещения.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая то обстоятельство, что И.Л. Ядревским за счет собственных средств и собственными силами произведена реконструкция нежилого помещения лит. «ч.п/А» по адресу: <адрес>, в результате которого увеличилась площадь указанного помещения до 62,30 кв.м., на реконструкцию указанного объекта недвижимости в установленном законом порядке истцу было выдано соответствующее разрешение; произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд полагает признать за истцом право собственности на нежилое помещение лит. «ч.п/А», общей площадью 62,30 кв.м., состоящее из комнат № №, ступеней лит. а2, расположенное по адресу: <адрес>.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ядревским И.Л., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение лит. «ч.п/А», общей площадью 62,30 кв.м., состоящее из комнат № ступеней лит. а2, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А. Сухов
Секретарь Е.Н. Чернова