К делу №2-13/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н. Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой Н.Г. к Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г., третье лицо - Администрация г.Шахты о выделе в натуре доли жилого дома и строений, определении порядка пользования земельным участком, взыскании сумм затрат, необходимых на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома, и сумм судебных расходов; встречному иску Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. к Булановой Н.Г., третье лицо - Администрация г.Шахты о выделе в натуре доли жилого дома и строений, определении порядка пользования земельным участком; взыскании сумм судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Н.Г.Буланова обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к С.Г.Майгуровой, Р.Г. Зайцевой, третье лицо - Администрация г.Шахты о разделе домовладения в натуре между сособственниками. Истицей неоднократно предъявлялись уточнения и дополнения к исковому заявлению, и с учетом дополнений и уточнений, Н.Г.Буланова сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником 1/3 доли жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве наследования по закону, свидетельств о праве собственности на жилой дом <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>; собственниками оставшихся 2/3 долей указанного домовладения в равных долях являются сестры истицы - Майгурова С.Г. и Зайцева Р.Г..
Согласно свидетельства о праве наследования по закону о ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом <адрес> ФИО4, истице и ее сестрам в наследство переданы жилой дом <данные изъяты> общей площадью № кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> пристройка <данные изъяты> коридор литер <данные изъяты> ступени <данные изъяты> душевая <данные изъяты> погреб <данные изъяты> уборная <данные изъяты> ворота № мощение №, забор №, забор №. Жилой дом <данные изъяты> состоит из пяти жилых комнат (№), коридора (№), кухни (№) и санузла (№).
На земельном участке домовладения, кроме указанных строений и сооружений, находится строение - кухня <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое истица построила вместе с мужем своими силами и за счет собственных средств, а также строения - навес <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.) и сарай <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.), возведенные родителями сторон примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ годов, а также сарай <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.), возведенный родителями примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. при участии Майгуровой С.Г.
В настоящее время указанным имуществом единолично пользуется С.Г. Майгурова.
Н.Г.Булановой неоднократно уточнялись исковые требования (л.д.3, 29-31, 148), и в окончательном варианте она сформулировала их в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: Н.Г. Буланова просила суд выделить ей: в собственность - жилую комнату №, площадью, <данные изъяты> кв.м., и жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме <данные изъяты> расположенном в <адрес>; в пользование - кухню <данные изъяты>; в пользование согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под жилыми комнатами № и № в жилом доме <данные изъяты> а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кухней <данные изъяты> а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. свободный от строений; пропорционально разделить затраты в размере <данные изъяты> руб., необходимые на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома <данные изъяты> и взыскать с ответчиков солидарно в пользу Булановой Н.Г. сумму компенсации в размере <данные изъяты> руб.; передать в общее пользование Булановой Н.Г., Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г., ворота № мощение №, забор №, а также земельный участок №, общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Булановой Н.Г. судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а также сумму необходимую в качестве доплаты государственной пошлины; сумму в размере <данные изъяты> руб. затраченных на заказ справок в МУП БТИ г.Шахты, сумму в размере <данные изъяты> руб. - затраты на оказание юридической помощи.
Р.Г.Зайцева обратилась в Шахтинский городской суд со встречным исковым заявлением к С.Г. Майгуровой, Н.Г. Булановой, третье лицо - Администрация г. Шахты, сославшись на следующие обстоятельства: она является собственником 1/3 доли жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве наследования по закону, свидетельств о праве собственности на жилой дом <данные изъяты>, гараж <данные изъяты> собственниками оставшихся 2/3 долей указанного домовладения в равных долях являются сестры истицы - Майгурова С.Г. и Буланова Н.Г..
Согласно свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного нотариусом <адрес> ФИО4, в наследство истице и ее сестрам переданы жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> пристройка <данные изъяты> коридор <данные изъяты>, ступени <данные изъяты> душевая <данные изъяты>, погреб <данные изъяты> уборная <данные изъяты> ворота №, мощение №, забор №, забор №. Жилой дом <данные изъяты> состоит из пяти жилых комнат (№), коридора (№), кухни (№) и санузла (№).
На земельном участке домовладения, кроме указанных строений и сооружений, находятся также строения - навес <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.), и сарай <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.), возведенные родителями сторон по делу, примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ годов, а также сарай <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.), возведенный родителями примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. при участии Майгуровой С.Г.
Однако, в настоящее время указанным имуществом единолично пользуется С.Г. Майгурова.
На основании изложенного, Р.Г.Зайцева просила суд выделить ей в натуре в собственность - комнаты № и № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, выделив ей в пользование часть земельного участка под комнатами № в жилом доме <данные изъяты>, а также часть земельного участка позади дома в пределах доли на жилой дом и строения; признать право собственности на 1/3 долю на гараж <данные изъяты>
С.Г.Майгурова обратилась в Шахтинский городской суд со встречным исковым заявлением к Н.Г.Булановой, Р.Г.Зайцевой, третье лицо - Администрация г. Шахты, сославшись на следующие обстоятельства: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., и принадлежит в равных долях С.Г.Булановой, Р.Г. Зайцевой и С.Г.Майгуровой на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
С ДД.ММ.ГГГГ. истица постоянно проживает со своей семьей в спорном домовладении, содержит домовладение в надлежащем виде, ведет хозяйство и уплачивает коммунальные платежи, соответствующие сборы и налоги. Ответчики участия в содержании и хозяйственном ведении недвижимого имущества не принимают.
С момента вступления в наследство ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования жилым домом, сооружениями, земельным участком между собственниками не сложился, между участниками долевой собственности не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. В настоящее время нуждаемость каждого из ответчиков в жилой площади отсутствует, так как Н.Г. Буланова и Р.Г. Зайцева в спорном домовладении не проживают, имеют собственное жилье, в то время как для истицы и ее семьи названное домовладение является единственным постоянным местом проживания.
На основании изложенного истица просила суд выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в виде жилых комнат № в жилом доме <данные изъяты> и построек хозяйственного назначения, соответствующих доле истца; признать за С.Г. Майгуровой право собственности на 1/3 долю гаража <данные изъяты>
Позднее С.Г. Майгурова и Р.Г. Зайцева уточнили исковые требования (судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ), просили суд разделить домовладение <адрес> в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы. Просили выделить им в жилом доме <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., итого в жилом доме <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., в пристройке <данные изъяты> санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м. Также просили выделить им погреб <данные изъяты>, коридор <данные изъяты> гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> навес <данные изъяты>», уборную <данные изъяты> ворота №, мощение №, забор № и №, исключить кухню <данные изъяты> из делимого имущества; выделить им земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно заключения эксперта.
Н.Г.Буланова в судебное заседание явилась, предъявленные уточненные исковые требования поддержала; в удовлетворении уточненных исковых требований С.Г.Майгуровой и Р.Г. Зайцевой в части выдела им в натуре жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <данные изъяты> и в части выдела в пользование кухни <данные изъяты> в домовладении <адрес> просила отказать.
Представитель Н.Г. Булановой - Е.А. Попружная, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования Н.Г.Булановой поддержала, в удовлетворении уточненных исковых требований С.Г. Майгуровой и З.Г. Зайцевой в части выдела в натуре им жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме <данные изъяты> и в части выдела в пользование кухни <данные изъяты> в домовладении <адрес> просила отказать.
Представитель С.Г. Майгуровой - И.Е. Быков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании встречные исковые требования С.Г. Майгуровой уточнил, просил суд выделить С.Г. Майгуровой совместно с Р.Г. Зайцевой в равных долях в собственность в жилом доме <данные изъяты> - комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., в пристройке <данные изъяты> - санузел №, площадью № кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользование каждой - 1/3 долю в гараже <данные изъяты> и 1/3 долю в кухне <данные изъяты>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом земельного участка и выписки из технической документации (приложение №2 к заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ); в общее пользование сторон по делу выделить ворота №, мощение №, забор № забор № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с приложением 2 к заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ После объявленного перерыва ДД.ММ.ГГГГ просил также взыскать с пользу С.Г. Майгуровой понесенные ею судебные расходы.
С.Г.Майгурова в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, изложенные ее представителем И.Е. Быковым, в удовлетворении исковых требований Н.Г. Булановой просила отказать.
Р.Г. Зайцева в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования, изложенные представителем С.Г. Майгуровой - И.Е. Быковым, поддержала; в удовлетворении исковых требований Н.Г. Булановой просила отказать.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ст. 35 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу п.1 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку представитель Администрации г.Шахты о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, то суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта-строителя ФИО9, суд полагает исковое заявление Н.Г.Булановой и встречное исковое заявление Р.Г.Зайцевой и С.Г.Майгуровой частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Буланова Н.Г., Майгурова С.Г. и Зайцева Р.Г. являются родными сестрами.
Как следует из документов, представленных в материалы дела (л.д.6,7,21,22), за Булановой Н.Г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома <данные изъяты> и 1/3 долю гаража <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, и выданы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права серия № соответственно.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано за Зайцевой Р.Г. и Майгуровой С.Г..
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Установлено, что порядок пользования жилым домом, строениями и земельным участком по <адрес> между сособственниками не сложился, так как всем указанным имуществом пользуется проживающая в указанном домовладении С.Г.Майгурова.
Между сособственниками в настоящее время возникают споры о порядке пользования земельным участком и жилым домом, строениями, принадлежащими им на праве общей собственности; разрешить спор добровольно они не могут.
Для выяснения обстоятельств, имеющих значение для данного дела определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза, осуществление которой было поручено эксперту-строителю ФИО9(л.д.101-102)
Согласно заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом-строителем ФИО9, установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома <данные изъяты> погреба <данные изъяты>, коридора <данные изъяты> гаража <данные изъяты> кухни <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, сарая <данные изъяты> навеса <данные изъяты> уборной <данные изъяты>, ворот №, мощения №, забора № и забора №.
Жилая площадь домовладения слагается из площадей жилых комнат <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> кв.м. (расчет: <данные изъяты>).
Подсобная площадь слагается из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Итого подсобная площадь равняется <данные изъяты> кв.м.
Общая полезная площадь равна <данные изъяты> кв.м. (расчет: <данные изъяты>).
При этом площади жилых помещений в соответствии с идеальными долями сособственников должны быть следующими:
для стороны № - 1/3 доля составляет <данные изъяты> кв.м.(<данные изъяты>),
для стороны № - 2/3 доли составляют <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы возможен следующий вариант раздела домовладения по <адрес> в натуре с небольшим отклонением от идеальных долей.
Согласно указанному варианту раздела домовладения стороне № предлагается выделить в жилом доме <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого <данные изъяты> кв.м., а стороне № в жилом доме <данные изъяты> предлагается выделить жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., итого - <данные изъяты> кв.м.; в пристройке <данные изъяты> - санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого <данные изъяты> кв.м., а всего предлагается выделить стороне № в жилом доме <данные изъяты> и пристройке <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м.
Согласно указанному варианту раздела жилого дома у стороны № на <данные изъяты> кв.м. меньше от идеальной доли, а у стороны № больше на <данные изъяты> кв.м. от идеальной доли. (расчет: <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.)
Кроме того, согласно заключению строительно-технической экспертизы стороне № в домовладении <адрес> предлагается выделить в пользование кухню <данные изъяты> а стороне № - погреб <данные изъяты> коридор <данные изъяты> гараж <данные изъяты>», сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> навес <данные изъяты> уборную <данные изъяты>
В общее пользование сторон № предлагается выделить ворота №, мощение №, забор № и забор №.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы при предлагаемом варианте раздела домовладения между сторонами № изменяется соотношение долей собственников: для стороны № увеличивается на <данные изъяты> доли <данные изъяты> = <данные изъяты> доли); для стороны № уменьшается на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> = <данные изъяты>).
Действительная стоимость строений домовладения с учетом физического износа на момент исследования составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с идеальными долями на <данные изъяты> доли приходится <данные изъяты> руб. (расчет: <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.); на <данные изъяты> доли приходится <данные изъяты> руб. (расчет <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.)
За отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующей идеальным долям, сторона № выплачивает стороне № компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.
Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома <данные изъяты> в домовладении № по <адрес> на две изолированные квартиры составляет <данные изъяты> руб. на момент проведения исследования.
Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, общая площадь земельного участка домовладения <адрес> равна <данные изъяты> кв.м., с размерами по фасаду - <данные изъяты> кв.м., по левой меже - <данные изъяты> кв.м., по правой меже - <данные изъяты> кв.м., по задней меже - <данные изъяты> кв.м.
Экспертом предлагается следующий порядок пользования земельным участком:
Стороне № выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами в границах: от переднего левого угла, образованного от пересечения левой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом под прямым углом разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м.
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами в границах: от заднего правового угла, образованного от пересечения правой и задней межевых границ, по правой меже земельного участка домовладения протяженностью - <данные изъяты> м., поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № общего пользования протяженностью - <данные изъяты> м, по прямой по границе с земельным участком № протяженностью- <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо по задней меже протяженностью - <данные изъяты> м;
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится кухня <данные изъяты>
Стороне № выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами в границах: от переднего левого угла, образованного от пересечения левой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - <данные изъяты> м, по левой меже протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по задней меже земельного участка домовладения протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № общего пользования протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м;
- земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится сарай <данные изъяты>
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится навес <данные изъяты>
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится сарай <данные изъяты>
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится гараж <данные изъяты>
В общее пользование сторон выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами в границах: от переднего правого угла, образованного от пересечения правой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - <данные изъяты> м, отсчет по фасаду протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты>, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка домовладения протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо по задней стене гаража <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо по правым стенам кухни <данные изъяты> сарая <данные изъяты> сарая <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по задней стене сарая <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по левой стене сарая <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по задней границе навеса <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево по левой границе навеса <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по передней границе навеса <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по левым стенам сарая <данные изъяты> и кухни <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, по левой стене гаража <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты>
Согласно дополнению к заключению строительно-технической экспертизы установлено, что невозможен раздел в натуре домовладения по <адрес> в соответствии с идеальными долями для каждого сособственника отдельно даже с отклонением от идеальных долей, поскольку не представляется возможным подвести водопровод и канализацию к квартире №, в связи с тем, что не могут быть обеспечены требования строительных норм и правил; невозможно устроить индивидуальное водяное отопление в квартире №; не будут соблюдены требования строительных норм и правил к площадям жилых помещений.
Допрошенный в судебном заседании эксперт-строитель ФИО9 пояснил, что вариантов раздела домовладения <адрес> в соответствии с идеальными долями нет, так как невозможно также произвести раздел домовладения в натуре для каждой стороны отдельно даже с отклонением от идеальных долей, поскольку не будут обеспечены требования строительных норм и правил, а для одной из сторон по делу вообще будет невозможно подвести водопровод и канализацию в квартире, а также устроить в ней автономное отопление. Поэтому с согласия Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г., объединивших свои доли в указанном домовладении, был разработан вариант выдела им в натуре принадлежащих им долей в указанном домовладении.
Суд полагает, что указанное заключение строительно-технической экспертизы, проведенной по делу, достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу.
При определении варианта раздела жилого дома, строений и порядка пользования сторонами земельного участка по <адрес> между Булановой Н.Г. и Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. суд полагает принять за основу заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно указанного заключения обеспечивается наиболее полное соответствие площадей выделяемых в собственность сторонам квартир их идеальным долям в праве собственности на указанное домовладение, а также соответствие выделяемых в пользование сторонам земельных участков, а также обеспечивается соблюдение интересов всех сторон.
Суд также учитывает мнение и согласие сторон о том, что квартира № должна быть передана в собственность Булановой Н.Г., а квартира № в равных долях - Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г.
Кроме того, при определении порядка пользования земельными участками, выделяемыми сторонам в пользование, суд полагает определить возможность автономного использования указанных участков сторонами, а также определить участки общего пользования, без которых сторонам будет невозможно эксплуатировать выделяемые им строения и сооружения по своему функциональному назначению.
Суд также полагает, что невозможно выделить в пользование Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. - 1/3 долю в гараже <данные изъяты> и 1/3 долю в кухне <данные изъяты> согласно их требованиям, так как в указанном случае не всем сторонам будет обеспечен подход к указанным строениям, так как выделяемые в пользование земельные участки под указанными строениями не будут участками общего пользования и будут использоваться разными лицами: земельный участок под кухней <данные изъяты> - выделяется Булановой Н.Г., а земельный участок под гаражом <данные изъяты> - выделяется Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г.
В связи с изложенным суд полагает в указанной части иска Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. - отказать.
Таким образом, суд полагает, что вариант раздела жилого дома, строений и земельного участка по <адрес>, предложенный экспертом, между Булановой Н.Г. в соответствии с ее долей в общей собственности, и Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. в соответствии с объединенными согласно их требованиям долями в общей собственности в равной степени отвечает интересам сторон и в соответствии с указанным вариантом возможен раздел жилого дома, строений и земельного участка по <адрес>
На основании изложенного суд полагает произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между сособственниками и выделить:
в собственность Булановой Н.Г. в жилом доме <данные изъяты> расположенном в <адрес>, квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилую комнату №, площадью, <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.;
в собственность Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г. в жилом доме, <адрес>, - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - в <данные изъяты> жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в пристройке <данные изъяты>, расположенной в <адрес>, - санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в пользование в домовладении <адрес> Булановой Н.Г. - кухню <данные изъяты> Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г. в равных долях погреб <данные изъяты> коридор <данные изъяты> гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, навес <данные изъяты>, уборную <данные изъяты>
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> и выделить в пользование:
Булановой Н.Г. - согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе, состоящий из земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. в равных долях согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе, состоящий из земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка №, площадью 16,6 кв.м., земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Предоставить в общее пользование Булановой Н.Г., Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. ворота №, мощение №, забор №, а также земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе.
Прекратить право долевой собственности Булановой Н.Г., Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. на домовладение <адрес>.
Взыскать в равных долях с Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. в пользу Булановой Н.Г. стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения <адрес>, соответствующей идеальным долям в размере <данные изъяты> руб.
Суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований Булановой Н.Г. в части пропорционального раздела затрат в размере <данные изъяты> руб., необходимых на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома <данные изъяты>, и взыскании с Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. солидарно в пользу Булановой Н.Г. суммы компенсации в размере <данные изъяты> руб., поскольку указанные затраты по перепланировке жилого дома <данные изъяты> в указанном домовладении сторонами по делу еще не произведены и представляют из себя возможные затраты будущих периодов.
Вместе с тем, суд полагает разъяснить, что после проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома <данные изъяты> в домовладении <адрес>, сторона, осуществившая указанные ремонтно-строительные работы, вправе обратиться в суд с иском об определении долевой величины соответствующей компенсации и о возмещении таких затрат.
Разрешая вопрос о взыскании судебных издержек суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При этом статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителям. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, на момент подачи иска Булановой Н.Г. была уплачена государственная пошлина в полном размере <данные изъяты> рублей, Майгуровой С.Г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., Зайцевой Р.Г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В связи с изложенным подлежит довзысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с Зайцевой Р.Г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., с Майгуровой С.Г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, в изъятие из общего правила распределения судебных расходов, предусматривающего их присуждение истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, ответчику пропорционально той части требования, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ), расходы по оплате услуг ФИО13 присуждаются только одной стороне, в пользу которой состоялось решение суда, то есть без учета удовлетворенных требований.
Поскольку иски Булановой Н.Г., Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. удовлетворены судом частично и одна сторона, в пользу которой состоялось бы решение суда, отсутствует, то суд полагает в силу ст. 100 ГПК РФ отказать Булановой Н.Г., Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. во взыскании с других сторон по делу расходов на оплату услуг представителя.
В удовлетворении требований Н.Г. Булановой о взыскании в ее пользу в солидарном порядке с С.Г. Майгуровой и Р.Г. Зайцевой суммы в размере <данные изъяты> руб., затраченной на заказ справок в МУП БТИ г.Шахты, суд также полагает отказать, так как указанные расходы не признавались судом необходимыми в порядке ст. 94 ГПК РФ.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Булановой Н.Г. к Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г., третье лицо - Администрация г.Шахты о выделе в натуре доли жилого дома и строений, определении порядка пользования земельным участком, взыскании сумм затрат, необходимых на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома, и сумм судебных расходов; и встречное исковое заявление Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. к Булановой Н.Г., третье лицо - Администрация г.Шахты о выделе в натуре доли жилого дома и строений, определении порядка пользования земельным участком; взыскании сумм судебных расходов, - удовлетворить частично.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между сособственниками и выделить:
в собственность Булановой Н.Г. в жилом доме <данные изъяты> расположенном в <адрес>, квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилую комнату №, площадью, <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.;
в собственность Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г. в жилом доме, <адрес>, - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - в <данные изъяты> жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в пристройке <данные изъяты> расположенной в <адрес>, - санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Булановой Н.Г., <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилую комнату №, площадью, <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <данные изъяты> по <адрес>.
Признать за Майгуровой С.Г., <данные изъяты>, и Зайцевой Р.Г., <данные изъяты>, право собственности в равных долях на квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе - в жилом доме <данные изъяты> на жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; в пристройке <данные изъяты>, расположенной в <адрес>, на санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухню №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в пользование в домовладении <адрес> Булановой Н.Г. - кухню <данные изъяты> Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г. в равных долях погреб <данные изъяты> коридор <данные изъяты> гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты> сарай <данные изъяты> навес <данные изъяты> уборную <данные изъяты>
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> и выделить в пользование:
Булановой Н.Г. - согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами в границах: от переднего левого угла, образованного от пересечения левой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом под прямым углом разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м.;
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами в границах: от заднего правового угла, образованного от пересечения правой и задней межевых границ, по правой меже земельного участка домовладения протяженностью - <данные изъяты> м., поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № общего пользования протяженностью - <данные изъяты> м, по прямой по границе с земельным участком № протяженностью- <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо по задней меже протяженностью - <данные изъяты> м;
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится кухня <данные изъяты>
Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. в равных долях согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с размерами в границах: от переднего левого угла, образованного от пересечения левой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - <данные изъяты> м, по левой меже протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по задней меже земельного участка домовладения протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № общего пользования протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - <данные изъяты> м;
- земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится сарай <данные изъяты>
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится навес <данные изъяты>
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится сарай <данные изъяты>
- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится гараж <данные изъяты>
Предоставить в общее пользование Булановой Н.Г., Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. ворота №, мощение №, забор № а также земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: от переднего правого угла, образованного от пересечения правой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - <данные изъяты> м, отсчет по фасаду протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м., поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - <данные изъяты> м., поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка домовладения протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо по задней стене гаража <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м., поворот направо по правым стенам кухни <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, сарая <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м., поворот налево под прямым углом по задней стене сарая <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по левой стене сарая <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по задней границе навеса <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево по левой границе навеса <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот налево под прямым углом по передней границе навеса <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, поворот направо под прямым углом по левым стенам сарая <данные изъяты> и кухни <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м, по левой стене гаража <данные изъяты> протяженностью - <данные изъяты> м.
Прекратить право долевой собственности Булановой Н.Г., Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. на домовладение <адрес>.
Взыскать в равных долях с Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. в пользу Булановой Н.Г. стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения <адрес> соответствующей идеальным долям, в размере <данные изъяты> руб.
Довзыскать с Зайцевой Р.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Довзыскать с Майгуровой С.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
В остальной части исковых требований Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г., Булановой Н.Г. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 25.01.2011 г.
Судья: подпись
копия верна: судья О.А. Сухов
секретарь Е.Н.Чернова