Дело № 2-437/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кинзбурской Т.Л.
при секретаре Николаюк Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фощан Т.Н. к Масколевой Е.А. о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у Масколевой Е.А. жилой дом <адрес>.
По закону Масколева Е.А. является единственной наследницей указанного жилого дома по праву представления, что подтверждается следующими документами: свидетельством о смерти ее бабушки А № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ее отца Ф серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ее отца Ф № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении Масколевой Е.А. №.
Однако, до настоящего времени ее право собственности на вышеуказанный жилой дом не оформлено по причине отсутствия денежных средств у ответчицы для оформления договора купли-продажи и наследства открывшегося после смерти ее бабушки А официально по настоящее время являющейся собственником указанного жилого дома на основании решения народного суда Артемовского района г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ
С 20.06.2010 г. она вступила во владение спорным жилым домом и в настоящее время там проживает, произвела капитальный ремонт, из своих средств оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается актом от 15.12.2010 г., справкой № от 15.12.2010 г. и могут подтвердить свидетели.
Масколева Е.А. фактически вступила в наследство на вышеуказанный жилой дом и произвела распоряжение им. При этом иные наследники указанного жилого дома отсутствуют, а ее право собственности иначе не может быть оформлено. Сейчас возникла необходимость признания права собственности для надлежащей эксплуатации спорного жилого дома.
В исковом заявлении просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Истица Фощан Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, окончательно сформулировав их просит за ней право собственности на жилой дом <адрес> В обоснование исковых требований привела вышеизложенные доводы, кроме того, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по расписке за <данные изъяты> приобрела спорный жилой дом у Масколевой Е.А. <данные изъяты> она оплатила ответчице сразу, при написании расписки, а после признания за ней права собственности на жилой дом <адрес> должна отдать еще <данные изъяты> Просит суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом, поскольку ответчику он не нужен, а для нее он является единственным жилым помещение в котором она может проживать. Т.к. иного жилья у нее не имеется.
Ответчик Масколева Е.А. в судебное заседание явилась, иск признала, пояснила, что действительно ею по расписке ДД.ММ.ГГГГ истице был продан жилой дом <адрес>, который принадлежит до настоящего времени ее бабушке А на основании решения народного суда Артемовского района г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Истица сразу при написании расписки выплатила ей <данные изъяты> и еще <данные изъяты> должна выплатить после признания за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом. С момента покупки спорного дома, истица проживает в нем, отремонтировала его, оплачивает коммунальные платежи за дом. В настоящее время собственником спорного жилого дома является ее бабушка, поскольку документы после смерти А ни ее отец, ни она после его смерти не оформляли, однако она как юридически, обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, так и фактически приняла наследство, поэтому как свое имущество и продала истице спорный жилой дом.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты - Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованных суду возражениях на иск в удовлетворении исковых требований Фощан Т.Н. просила отказать.
Выслушав истицу, ответчика Масколеву Е.А., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Фощан Т.Н не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Признание исковых требований ответчиком Масколевой Е.А. суд не принимает, поскольку это признание противоречит закону.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит А на основании решения народного суда Артемовского района г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ А умерла (л.д. 20). Наследником на имущество, оставшееся после ее смерти является ее внучка - ответчик Масколева Е.А., поскольку сын умершей - Ф, так же являющийся отцом ответчика Масколевой Е.А., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) еще до момента открытия наследства. В установленный законом срок Масколева Е.А. не обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Таким образом, до настоящего времени, собственником спорного жилого дома является А
ДД.ММ.ГГГГ по расписке Фощан Т.Н. приобрела у Масколевой Е.А. жилой дом <адрес> д. Продажная цена за продаваемое имущество в ней указана сторонами в размере <данные изъяты> Истица заплатила Масколевой Е.А. аванс за домовладение в сумме <данные изъяты>. При этом стороны договорились, что оставшуюся сумму оплаты за домовладение в сумме <данные изъяты> Фощан Т.Н. передаст Масколевой Е.А. после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на спорный дом за Фощан Т.Н. При этом, собственником продаваемого имущества Масколева Е.А. не является.
Право собственности на данное недвижимое имущество за собой в установленном порядке истица зарегистрировать не может. Никаких доказательств того, что Масколева Е.А., продавшая жилой дом <адрес> Фощан Т.Н. по расписке, обладала какими-либо правами на него, либо полномочиями на его продажу стороны суду не представили.
Анализируя добытые по делу доказательства суд считает, что иск Фощан Т.Н. не подлежит удовлетворению, поскольку недвижимое имущество, а именно спорный жилой дом <адрес> принадлежит умершей А, ответчик Масколева Е.А. не является собственником этого имущества и продать его не может.
Поскольку ответчик Масколева Е.А. собственником жилого дома <адрес> не является, правом на отчуждение спорного жилого дома ответчик не обладала исковые требования Фощан Е.А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фощан Т.Н. к Масколевой Е.А. о признании права собственности на жилой дом <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через суд г. Шахты в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья Т.Л. Кинзбурская