К делу №2-684/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. Околиздаева к А.В. Азизову, третьему лицу - автокооперативу «Восход» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
И.А. Околиздаев обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к А.В. Азизову, третьему лицу - автокооперативу «Восход» по следующим основаниям: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» гараж №, расположенный по адресу: <адрес> числится за А.В.Вартановым на основании постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Азизовым А.В. в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Шахты ФИО8, зарегистрированной в реестре №, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>
В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на указанный гараж.
На основании изложенного истец просил суд признать сделку купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между А.В.Азизовым и И.А.Околиздаевым, действительной; признать за И.А. Околиздаевым право собственности на гараж № лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Истец И.А. Околиздаев в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель А.В.Азизова - Н.И. Кочева (после заключения брака - Ежакова), действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования И.А. Околиздаева признала.
Представитель третьего лица - председатель кооператива «Восход» Г.В. Иванов, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований И.А. Околиздаева не возражал, также пояснил, что все взносы по гаражу погашены в полном объеме, иных задолженностей нет.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявление И.А.Околиздаева обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из постановления главы городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей» постановлено переоформить гараж ФИО4 в автокооперативе «Восход» <адрес>, числящийся за ним на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Азизова А.В..
Из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.6) следует, что гараж № литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> числится за Азизовым А.В. на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке автокооператива «Восход» (л.д.8) А.В. Азизов является членом гаражно-строительного кооператива «Восход» с ДД.ММ.ГГГГ. и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Гараж построен за счет собственных средств. Задолженности нет.
Таким образом, установлено, что А.В. Азизовым, являющимся членом кооператива «Восход» в полном объеме внесены взносы за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из п. 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая то обстоятельство, что А.В. Азизовым были внесены в полном объеме взносы за гараж №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> то суд полагает, что с момента внесения своего паевого взноса за гараж А.В.Азизов в порядке п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел на него право собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Азизовым А.В. в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом г.Шахты ФИО8 в реестре №, и Околиздаевым И.А. заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> При этом расчет между сторонами, как следует из п.5 договора, был произведен полностью до подписания договора.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и автокооперативом «Восход» в лице председателя ФИО31 заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений (жилая территориальная зона) под существующими индивидуальными гаражами на основании распоряжения мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер предоставляемого земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и плане границ земельного участка, предоставляемого в аренду и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на участке имеются гаражи.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - Азизов А.В. в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом г.Шахты ФИО8 в реестре №, и Околиздаев И.А. выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, с момента приобретения гаража № литер <данные изъяты> расположенного в <адрес>, осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании указанного договора действительным и признании за истцом права собственности на гараж.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи гаража литер <данные изъяты> №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Азизовым А.В. в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом г.Шахты ФИО8 в реестре №, и Околиздаевым И.А.
Признать за Околиздаевым И.А., <данные изъяты>, право собственности на гараж литер <данные изъяты> №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: О.А.Сухов
Секретарь: Е.Н.Чернова