Дело № 2-497/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2011 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Пчелинцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родченко Т.А. к Администрации г. Шахты, 3-е лицо Рудакова М.И. о признании права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты, 3-е лицо Рудакова М.И. о признании права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом, в обосновании иска истец ссылается на то, что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,а3,а4», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> построен ФИО3 своими силами и за счет собственных средств на земельном участке который был ему предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после его смерти, являются его супруга - ФИО2 и она как дочь умершего. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства. Однако, получить свидетельство о праве на наследство она не смогла, так как спорный жилой дом наследодателем не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В связи с чем она обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимости. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительством «А,а2,а3,а4», расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключения Администрации г. Шахты Департамента архитектуры и градостроительства №от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес> расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.
В исковом заявлении просила признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,аЗ,а4», общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также строения и сооружения вспомогательного использования лит. « Б,В,п/В,в,Г,Д,Е,Ж,З,И,К,Л,№2», расположенные по адресу: <адрес>.
Истица Родченко Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, окончательно сформулировав их, просила признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,аЗ,а4», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своей позиции привела вышеизложенные доводы.
Представитель Администрации г. Шахты - Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований Родченко Т.А. просила отказать, по тем основаниям, что истицей не представлено суду доказательств соответствия спорного жилого дома градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.
3-е лицо - Рудакова М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя Администрации г. Шахты, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Родченко Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Судом установлено, что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,а3,а4», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> построен Рудаковым А.П. в период с 1958 г. по 1964 г. на земельном участке, который был ему предоставлен на основании протокола заседания правления колхоза им. Сталина Власово - Аютинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), который с 1992 г. стал ему принадлежать на основании свидетельства о праве собственности на землю Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер. Наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после его смерти, являлись его супруга - ФИО2 и дочь - ФИО1 В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства. Супруга умершего - ФИО2 в нотариальную контору не обращалась, что подтверждается ответом нотариуса г. Шахты ФИО6 На наследство ФИО2 не претендует, с исковыми требованиями согласна, что подтвердила в досудебной подготовке. Получить свидетельство о праве на наследство истица не смогла, поскольку спорный жилой дом наследодателем не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В связи с чем, истица обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимости. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительством «А,а2,а3,а4», расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению Администрации г. Шахты Департамента архитектуры и градостроительства объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес>, расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.
Заключением Департамента архитек туры и градостроительства Администрации г. Шахты№от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес> расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам. В связи с этим, доводы Администрации г. Шахты о том, что истицей не представлены доказательства соответствия объекта незавершенного строительством градостроительным и санитарным нормам и правилам суд не может принять во внимание, т.к. они опровергаются вышеуказанным заключением Департамента архитек туры и градостроительства Администрации г. Шахты №от ДД.ММ.ГГГГ
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Анализируя изложенное, суд считает, исковые требования Родченко Т.А. о признании за ней права собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ее отца - ФИО14 обоснованными. Иные наследники после смерти ФИО3 - супруга умершего ФИО2 в нотариальную контору не обращались и на наследственное имущество не претендуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Родченко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а2,аЗ,а4», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Черепанова Л.Н.