Дело №2-689/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Журбиной Н.Н., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Мегерева К.А. к Манякину А.И. о возврате авансового платежа, взыскании судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд по следующим основаниям: в июне 2009 года Мегерев К.А. договорился с Манякиным А.И. о покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформить договор купли-продажи до сентября 2009 года. Для оформления документов на дом Мегерев К.А. передал Манякину А.И. в качестве задатка деньги в размере 200000 рублей. Факт передачи денег подтверждается распиской, написанной Манякиным А.И.. В установленный договором срок, в сентябре 2009 года Манякин А.И. свои обязательства по регистрации сделки не исполнил, от оформления сделки уклонился, требование о возврате полученных денег не исполнил.
Истец просил суд взыскать с Манякина А.И. в свою пользу сумму авансового платежа в размере 200000 рублей 00 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с уклонением от их возврата в размере 18646 рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рубля 00 копеек.
Истец Мегерев К.А. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Манякин А.И. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал частично, подтвердил факт написания им расписки и получения от Мегерева К.А. денежных средств в размере 200000 рублей в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что передавая деньги Мегерев К.А. знал, что наследственные права на домовладение не оформлены. Требования о возврате денег в размере 200000 рублей Мегерев К.А. не заявлял. Проживая в домовладении по адресу: <адрес> Мегерев К.А. произвел перепланировки, испортил часть имущества, в связи с чем деньги в размере 200000 рублей не подлежат возвращению.
Выслушав мнение ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договораи в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 16.06.2009 г. Манякин А.И. получил от Мегерева К.А. аванс в размере 200000 рублей в счет причитающихся платежей по договору купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5). Договор купли-продажи указанного домовладения в письменной форме сторонами не заключался и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не исполнен. В связи с выше изложенным суд считает необходимым взыскать с Манякина А.И. в пользу Мегерева К.А. полученные в виде аванса денежные средства в размере 200000 рублей.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Мегеревым К.А. исковых требований в части взыскания с Манякина А.И. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с уклонением от их возврата в размере 18643 рубля, поскольку истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих обязательство Манякина А.И. возвратить денежные средства в установленный сторонами по договору срок, а также не представлено суду доказательств о том, что истец до обращения в суд обращался к Манякину А.И. с требованием о возврате денежных средств.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 5200 рублей 00 копеек (л.д.1), оформил доверенность представителю, оплатив по тарифу нотариусу 400 рублей 00 копеек (л.д.4), за услуги адвоката оплатил 10000 рулей 00 копеек (л.д.6).
С учетом того, что заявленные Мегеревым К.А. исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а также с учетом принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с Манякина А.И. в пользу Мегерева К.А. сумму судебных расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5304 рубля 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Мегерева К.А. к Манякину А.И. о возврате авансового платежа, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Манякина А.И. в пользу Мегерева К.А. сумму авансового платежа в размере 200000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5304 рубля 00 копеек, а всего 215704 рубля 00 копеек.
В остальной части заявленных Мегеревым К.А. исковых требований отказать.
С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 25 февраля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течении 10 суток.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.
Копия верна: (подпись)
Судья: Федченко В.И.
Судья: Федченко В.И.
Секретарь: Журбина Н.Н.