Дело № 2- 234/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Пчелинцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Огаркова П.В. к Администрации г. Шахты о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии реконструированного объекта незавершенного строительством и о признании права собственности на реконструированный объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии реконструированного объекта незавершенного строительством и о признании права собственности на реконструированный объект незавершенный строительством, в обосновании иска ссылаясь на следующее. По данным МУП БТИ г. Шахты домовладение № по <адрес> в <адрес> числится за его матерью - ФИО1 и за его отчимом - ФИО3 по 1/2 доли за каждым на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШНК и является в настоящее время реконструированным объектом незавершенным строительством.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, оставив на имя истца завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО5.
После их смерти открылось наследство в виде домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес>. Единственным наследником является истец - Огарков П.В., который похоронил мать и отчима, распорядился их вещами, своевременно обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.
В спорном домовладении произошло изменение общей площади с 63,90 кв. м до 114,90 кв.м. за счет переоборудования полуподвала под 1-й этаж. Администрация г. Шахты отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта в связи со смертью застройщика. Истцом получено заключение ДАиГ Администрации г. Шахты, согласно которому реконструированный объект незавершённый строительством лит. «А,а», общей площадью 114,9 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, не противоречит строительным нормам и правилам.
Просит сохранить лит. «А,а» - реконструированный объект незавершенный строительством, общей площадью 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, признать за ним - Огарковым П.В. право собственности на данный объект.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель истца - Самигулина Н.С., исковые требования поддержала по вышеизложенным доводам.
Представитель Администрации г. Шахты Зорина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.26) в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.27-28).
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что домовладение №-а по <адрес> в <адрес> числится за матерью истца - ФИО1 и отчимом истца - ФИО3 по 1/2 доли за каждым на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШНК(л.д.4,12). Домовладение расположено на земельном участке, предоставленном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Второй Шахтинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и справки бюро технической инвентаризации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Все свое имущество он завещал Огаркову П.В. (л.д.17). После смерти ФИО3, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился Огарков П.В., что подтверждается ответом нотариуса г. Шахты ФИО8
При жизни ФИО2 и ФИО3 без разрешения произвели реконструкцию дома, за счет переоборудования полуподвала под 1-й этаж произошло увеличение общей площади дома с 63,90 кв.м до 114,90 кв.м.
В связи с тем, что спорный жилой дом является реконструированным объектом незавершенного строительства, истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе лит. «А,а», расположенного по <адрес> в <адрес> эксплуатацию, однако ему было отказано (л.д.7).
Согласно заключению Департамента архитек туры и градостроительства Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект незавершенный строительством - лит. «А,а», общей площадью 114,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не противоречит строительным нормам и правилам (л.д.6).
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Анализируя изложенное, суд считает, требования Огаркова П.В. о признании сохраненным в переустроенном и перепланированном состоянии домовладения и о признании права собственности на реконструированный объект незавершенный строительством -жилой домлит. «А,а», расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными.
Истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Огаркова П.В. к Администрации г. Шахты о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии реконструированного объекта незавершенного строительством и о признании права собственности на реконструированный объект незавершенный строительством удовлетворить.
Признать сохраненным в переустроенном и перепланированном состоянии реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,а», общей площадью 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Огарковым П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,а», общей площадью 114,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Л.Н. Черепанова
Секретарь В.С. Пчелинцева