дело № 2-805/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,
при секретаре Обертышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашников В.А. к Администрации <адрес>, Калашников В.И., Мельникова С.А., Матушак Н.А., Трифонова Л.Я. о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Калашников В.И., Мельникова С.А., Матушак Н.А., Трифонова Л.Я. о признании права собственности на объект незавершенный строительством, ссылаясь на то, что по данным МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. Данный жилой дом расположен на территории многоквартирного одноэтажного дома. Земельный участок по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и находится в общедолевой собственности собственников квартир в силу закона. Собственники квартир не возражают против расположения жилого дома, самовольно построенного Калашников В.А. Размещение жилого дома лит. «В,п/В,в3» не противоречит градостроительному регламенту земельного участка согласно градостроительному паспорту.
Согласно справке главного инженера ООО «АГБ» жилой дом лит. «В,п/В,в3» по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Калашников В.А. обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ с предложением оформить право собственности на объект незавершенный строительством в судебном порядке. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано заключение о том, что объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «В,п/В,в3» по <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «В,п/В,в3», расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования Калашников В.А. поддержала.
Ответчик Матушак Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска Калашников В.А., просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Мельникова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска Калашников В.А., просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Трифонова Л.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска Калашников В.А., просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Калашников В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска Калашников В.А., просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, иск не признала, предоставила суду отзыв, в котором указала, что у истца отсутствуют доказательства соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов. В соответствии со ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при проектировании, строительстве, реконструкции зданий и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила. Документом, удостоверяющим соответствие (несоответствие) санитарным правилам проектов строительства (реконструкции), является санитарно-эпидемиологическое заключение. Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" должностные лица органов управления и подразделений гос.противопожарной службы осуществляют государственный пожарный надзор: рассматривают и согласовывают в части соблюдения требований пожарной безопасности градостроительную и проектно-сметную документацию на строительство, реконструкцию зданий и других объектов.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя Администрации <адрес>, ответчиков Калашников В.И., Мельникова С.А., Матушак Н.А., Трифонова Л.Я. на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
-согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
-в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что дом, литер «В,п/В,в3», общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. Данный жилой дом расположен на территории многоквартирного одноэтажного дома. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и находится в общедолевой собственности собственников квартир в силу закона. Собственники квартир не возражают против расположения жилого дома, самовольно построенного Калашников В.А. Размещение жилого дома не противоречит градостроительному регламенту земельного участка согласно градостроительному паспорту.
Согласно справке гласного инженера ООО «АГБ» жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Калашников В.А. обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ с предложением оформить право собственности на объект незавершенный строительством в судебном порядке.
Доводы представителя Администрации <адрес> о том, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов, неубедительны и опровергаются материалами дела. Согласно заключению ДАиГ Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес>, состоящее из объекта незавершенного строительством литер «В,п/В,в3», общей площадью 54,2 кв. м, расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам (л.д. 21). Кроме того, согласно справке главного инженера ООО «АГБ» жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 25).
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
-копией справки МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);
-копией схемы планировочной организации земельного участка ООО «АГБ». (л.д. 23-28);
-копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 12-20);
-копией отказа Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 22);
-копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 29-30);
-копией заключения ДАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21);
-копией распоряжения Мэра <адрес> - главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №;
-копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 32-38);
-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 39,40);
-копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № П-379 (л.д. 41-42);
-копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43);
-копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44);
-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 46);
-копией свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию (л.д.47);
-заявлением Матушак Н.А. (л.д. 83);
-заявлением ФИО8 (л.д. 85);
-заявлением ФИО9 (л.д. 87);
-заявлением Трифонова Л.Я. (л.д. 89).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Калашников В.А. к Администрации <адрес>, Калашников В.И., Мельникова С.А., Матушак Н.А., Трифонова Л.Я. о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.
Признать право собственности за Калашников В.А. на объект незавершенный строительством в виде жилого дома лит. «В,п/В,в3», общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья подпись
Копия верна
Судья: А.И. Моисеенков
Секретарь: Н.Н.Обертышева