дело № 2-77/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации03 марта 2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,
при секретаре Обертышевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабичев С.П. к Бабичев В.П. о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к Бабичев В.П. о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что по данным МУП БТИ <адрес> домовладение № по <адрес> в <адрес> числится за Бабичев С.П. в виде 1/2 доли в праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ 310237 от ДД.ММ.ГГГГ, за Бабичев В.П. в виде 1/2 доли в праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ Между совладельцами возник спор о порядке пользования и распоряжения домом, строениями и земельным участком, который они не могут решить в добровольном порядке, поскольку фактического порядка пользования не сложилось. Фактически порядок пользования жилым домом лит. «А,а» в домовладении сложился. В настоящее время Бабичев С.П. желает прекратить общую долевую собственность на домовладение, разделив домовладение в соответствии с долями, определить порядок пользования земельным участком, чтобы пользоваться принадлежащими ей строениями и земельным участком. Согласно техническому заключению специалиста возможен следующий вариант раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком:
-выделить Бабичев С.П. в жилом доме лит. «А,а» <адрес>, площадью 20,00 кв.м, в том числе: часть жилой комнаты №, площадью 2,90 кв.м, жилую комнату №, площадью 4,0 кв.м, жилую комнату № площадью 13,10 кв.м; выделить в собственность коридор лит. «а1», душ лит. «д», навес лит. «Н», навес лит. «Х», уборную лит. «у2»;
Выделить Бабичев В.П. в жилом доме лит. «А,а» <адрес>, площадью 17,7 кв.м, в том числе: часть жилой комнаты №, площадью 6,0 кв.м, жилую комнату №, площадью 5,90 кв.м, кухню №, площадью 5,8 кв.м; выделить в собственность пристройку лит. «а», сарай лит. «О», сарай лит. «С».
Выделить Бабичев С.П. земельный участок, площадью 258,0 кв.м, в следующих границах: от угла образованного фасадом земельного участка и правой межой, по фасаду земельного участка протяженностью 16,9 м, поворот направо под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью 7,0 м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью 10,55 м, поворот налево под прямым углом параллельно правой и левой межевым границам до задней межи земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот направо под прямым углом по задней меже земельного участка протяженностью 6,35 м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка протяженностью 29,0 м.
Выделить Бабичев В.П. земельный участок №, площадью 258 кв.м, в следующих границах: от угловой точки земельного участка образованного от фасада земельного участка и левой межой протяженностью по фасаду - 0,9 м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью 7,0 м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью 10,55 м, поворот налево под прямым углом параллельно правой и левой межевым границам до задней межи земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот налево под прямым углом по задней меже земельного участка протяженностью 11,45 м, поворот налево под прямым углом по левой меже земельного участка протяженностью 29,0 м.
С связи с чем, просит суд прекратить общую долевую собственность между ним (Бабичев С.П.) и Бабичев В.П. на домовладение № по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность сторонам жилой дом лит. «А,а» с пристройками и земельный участок согласно заключению специалиста.
Впоследствии истец изменил исковые требования, просил суд прекратить общую долевую собственность между ним и ответчиком на домовладение № по <адрес> в <адрес>; истцу выделить в собственность: в жилом доме лит. «А,а», то есть <адрес>, площадью 20,0 кв.м, в том числе часть жилой комнаты №, площадью 2,90 кв. м, жилую комнату №, площадью 4,0 кв.м, жилую комнату №, площадью 13,10 кв. м; выделить в собственность следующие строения и сооружения: коридор лит. «а1», уборная лит. «у2»; ответчику выделить в собственность <адрес>, площадью 17,7 кв. м, в том числе часть жилой комнаты № площадью 6.0 кв. м, жилую комнату №, площадью 5,90 кв.м, кухню №, площадью 5,8 кв.м; ответчику выделить в собственность следующие строения и сооружения: пристройку лит. «а», сарай лит, «О», сарай лит, «С», навес лит. «Х», навес лит. «Н». Выделить истцу в собственность земельный участок, площадью 234,9 кв.м, в следующих границах: по фасаду земельного участка домовладения протяженностью 13,6 м, поворот направо под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью 7,0 м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью 10,55 м, поворот налево под прямым углом параллельно правой и левой межевым границам до задней межи земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот направо под прямым углом по задней меже земельного участка протяженностью 6,35 м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка протяженностью 22,0 м., поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 3,30 м, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 7,0 м; выделить ответчику в собственность земельный участок №, площадью 258,2 кв. м, в следующих границах: от угловой точки земельного участка образованного от фасада земельного участка и левой межой протяженностью по фасаду - 0,9 м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью 7,0 м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью 10,55 м, поворот налево под прямым углом параллельно правой и левой межевым границам до задней межи земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот налево под прямым углом по задней меже земельного участка протяженностью 11,45 м, поворот налево под прямым углом по левой меже земельного участка протяженностью 29,0 м; выделить ответчику в собственность земельный участок №, площадью 35,0 кв.м, в следующих границах: от угловой точки земельного участка образованного от фасада земельного участка и правой межой протяженностью по фасаду - 3,30 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 7,0 м поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 3,30 м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка домовладения протяженностью 7,0 м; взыскать с ответчика Бабичев В.П. стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонами, от стоимости частей домовладения, соответствующей идеальным долям, в размере 8171 руб. 50 коп.
Истец и его представитель ФИО4, в судебное заседание явились, измененные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела расписка о явке в суд (л.д. 97).
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Бабичев В.П.
Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд считает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
-согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества;
-в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ <адрес> домовладение № по <адрес> в <адрес> числится за Бабичев С.П. ( 1/2 доли в праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ 310237 от ДД.ММ.ГГГГ), за Бабичев В.П. ( 1/2 доли в праве собственности на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ). Между совладельцами возник спор о порядке пользования и распоряжения домом, строениями и земельным участком, который они не могут решить в добровольном порядке, поскольку фактического порядка пользования земельным участком не сложилось. Фактически сложился порядок пользования жилым домом лит. «А,а» в домовладении. В настоящее время Бабичев С.П. желает прекратить общую долевую собственность на домовладение, разделив домовладение в соответствии с долями, определить порядок пользования земельным участком, чтобы пользоваться принадлежащими ему строениями и земельным участком.
По данному делу истцом было предоставлено техническое заключение специалиста ФИО5, по которому был предложен раздел земельного участка домовладения, который не устроил ответчика Бабичев В.П.
По ходатайству Бабичев В.П. судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НЭКЦ «Канон». ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО6 проведена строительно-техническая экспертиза, по которой был предложен раздел земельного участка домовладения, который не устроил истца и ответчика.
Впоследствии специалистом ФИО5 было предоставлено дополнение к техническому заключению специалиста с учетом мнения сторон по делу, согласно которому предложен дополнительный вариант раздела земельного участка спорного домовладения. Предложено выделить истцу в собственность земельный участок, площадью 234,9 кв.м, в следующих границах: по фасаду земельного участка домовладения протяженностью 13,6 м, поворот направо под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью 7,0 м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью 10,55 м, поворот налево под прямым углом параллельно правой и левой межевым границам до задней межи земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот направо под прямым углом по задней меже земельного участка протяженностью 6,35 м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - 3,30 м, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 7,0 м; выделить ответчику в собственность земельный участок №, площадью 258,2 кв.м, в следующих границах: от угловой точки земельного участка образованного от фасада земельного участка и левой межой протяженностью по фасаду - 0,9 м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью - 7,0 м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью 10,55 м, поворот налево под прямым углом параллельно правой и левой межевым границам до задней межи земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот налево под прямым углом по задней меже земельного участка протяженностью 11,45 м, поворот налево под прямым углом по левой меже земельного участка протяженностью 29,0 м; выделить ответчику в собственность земельный участок №, площадью 35,0 кв. м, в следующих границах: от угловой точки земельного участка образованного от фасада земельного участка и правой межой протяженностью по фасаду - 3,30 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 7,0 м поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 3,30 м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка домовладения протяженностью 7,0 м; взыскать с ответчика стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонами, от стоимости частей домовладения, соответствующей идеальным долям в размере 8171 руб. 50 коп.
Оценивая полученные судом техническое заключение и дополнение к техническому заключению специалиста ФИО5, суд приходит к выводу, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, они достоверно соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Данное заключение судом берется за основу, так как иной возможности раздела земельного участка в натуре не имеется. В заключении учтены все требования сторон, в том числе и требование ответчика о выделе ему земельного участка для гаража.
В ходе судебного разбирательства обсуждались варианты мирового соглашения между сторонами в споре. Ответчик требовал себе земельный участок для гаража. С учетом этого проводилось дополнительное исследование специалиста-строителя. Однако после этого ответчик снова высказал свое несогласие с предложенным вариантом и в судебное заседание не явился, не предложив своих вариантов разрешения спора. Суд расценивает действия ответчика как злоупотребление своим правом, желанием затянуть рассмотрение дела по причине неприязни к истцу, так как в судебном заседании установлены конфликтные взаимоотношения между сторонами в споре.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
-справкой МУП «БТИ» <адрес> (л.д. 8);
-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10,11);
-копией решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12);
-техническим заключением специалиста ФИО5 (л.д. 13-25);
-копией выписки из технической документации на домовладение (л.д. 26-29);
-заключением эксперта НЭКЦ «Канон» (л.д. 39-63);
-копией квитанции-договора (л.д. 76);
-копией договора на выполнение судебной экспертизы (л.д. 77);
-дополнением к техническому заключению специалиста ФИО5 (л.д. 89-94).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бабичев С.П. к Бабичев В.П. о разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Разделить в натуре домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между Бабичев С.П. иБабичевым Виктором Петровичем, прекратив соответственно общую долевую собственность.
Бабичев С.П. выделить в собственность в жилом доме лит. «А,а»: <адрес>, площадью 20,0 кв.м, в том числе часть жилой комнаты №, площадью 2,90 кв. м, жилую комнату №, площадью 4,0 кв.м, жилую комнату №, площадью 13,10 кв.м; а также следующие строения и сооружения: коридор лит. «а1», уборную лит. «у2».
Бабичев В.П. выделить в собственность в жилом доме лит. «А,а»: <адрес>, площадью 17,7 кв. м, часть жилой комнаты №, площадью 6.0 кв.м, жилую комнату №, площадью 5,90 кв.м, кухню №, площадью 5,8 кв.м; а также следующие строения и сооружения: пристройку лит. «а», сарай лит, «О», сарай лит, «С», навес лит. «Х», навес лит. «Н».
Выделить Бабичев С.П. в собственность земельный участок площадью 234,9 кв.м, в следующих границах: по фасаду земельного участка домовладения протяженностью 13,6 м, поворот направо под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью 7,0 м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью 10,55 м, поворот налево под прямым углом параллельно правой и левой межевым границам до задней межи земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот направо под прямым углом по задней меже земельного участка протяженностью 6,35 м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка протяженностью 22,0 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - 3,30 м, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 7,0 м.
Выделить Бабичев В.П. в собственность земельный участок №, площадью 258,2 кв.м, в следующих границах: от угловой точки земельного участка образованного от фасада земельного участка и левой межой протяженностью по фасаду - 0,9 м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью - 7,0 м.
Выделить Бабичев В.П. в собственность земельный участок №, площадью 35,0 кв. м, в следующих границах: от угловой точки земельного участка образованного от фасада земельного участка и правой межой протяженностью по фасаду - 3,30 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 7,0 м поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью 3,30 м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка домовладения протяженностью 7,0 м.
Взыскать с Бабичев В.П. в пользу Бабичев С.П. стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующей идеальным долям, в размере 8171 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: Моисеенков А.И.