Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2010г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Нагорской Т.П.
при секретаре Лазаревой Е.
с участием адвоката Корневой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Кириченко Я.Ю. к Темеренцева Т.И. , Кириченко О.М., Администрации <адрес> и МИ ФНС России по <адрес> № <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи дома и возврате сторон в первоначальное положение, признании права собственности на объект незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ
Кириченко Я.Ю. обратилась в суд с иском к Темеренцева Т.И. , Кириченко О.М., Администрации <адрес> и МИ ФНС России по <адрес> № <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи дома и возврате сторон в первоначальное положение, признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее.
В производстве Шахтинского городского суда находилось гражданское дело № по иску ФИО к МИФНС России № по РО и Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенный строительством в порядке наследования после смерти отца ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО удовлетворены и за ним признано право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1,а2» по <адрес>. Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку на момент вынесения решения суда истец ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти №). В связи с этим ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на дом лит. «А,а,а1,а2» по <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО <адрес> значился за дедом истицы - ФИО 1 на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШНК и являлся объектом незавершенным строительством. ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником после его смерти являлся ее отец ФИО, который проживал вместе с ним и обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но получить свидетельство о праве на наследство не смог, т.к. дом являлся объектом незавершенным строительством. Заключением Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,а,а1,а2» по <адрес> признан соответствующим требованиям Градостроительного кодекса, строительным нормам и правилам и Администрацией <адрес> ему было рекомендовано для определения права собственности обратиться в суд. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем истице стало известно только в мае 2010г., т.к. отец был лишен родительских прав в отношении нее и она с ним редко общалась. Истица является его дочерью и наследницей первой очереди. Она обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу, но получить свидетельство о праве на наследство не может, т.к. дом продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Темеренцева Т.И. и Кириченко О.М., действовавшей по доверенности от имени ее отца ФИО Считает, что данная сделка является ничтожной, поскольку она совершена по доверенности от имени умершего на день ее совершения ФИО
Просит суд признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный между Темеренцева Т.И. и ФИО в лице представителя по доверенности Кириченко О.М. ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, применить последствия ничтожности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.
Признать за ней - Кириченко Я.Ю. - право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,а,а1,а2» по <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истица Кириченко Я.Ю. явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик Темеренцева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Кириченко О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель МИ ФНС России по <адрес> № в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу и ее представителя Корневу Л.Н., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Доверенностью в силу ст. 185 ГК РФ признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами
Доверенность согласно ст. 188 ГК РФ прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество
Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 71 СК РФ, ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
Судом установлено, что ФИО, является сыном ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО после смерти отца обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получить свидетельство о праве на наследство не смог, т.к. дом не был принят в эксплуатацию. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО признано право собственности на объект незавершенный строительством жилой <адрес>. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его дочь Кириченко Я.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако узнала, что дом продан Темеренцева Т.И. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от имени ФИО его представителем Кириченко О.М. Сделка от имени ФИО заключена по доверенности уже после смерти ФИО
Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку на момент вынесения решения суда истец ФИО 31.12 2009г. умер (свидетельство о смерти №).
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными не вызывающими сомнения, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с неявкой ответчиков Темеренцева Т.И. и Кириченко О.М., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшееся после смерти ФИО, которым за ФИО признано право собственности на жилой дом по <адрес> -объект незавершенный строительством отменено, т.к. интересы истца ФИО представляла Кириченко О.М., действующая на основании доверенности, действие которой было прекращено в связи со смертью доверителя ФИО, последовавшей до дня судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный от имени ФИО по доверенности Кириченко О.М. и Темеренцева Т.И. , зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности от имени ФИО, является недействительным в силу требований ст. 188, 168 ГК РФ, независимо от признания его таковым судом, в силу его ничтожности. Кроме того, договор купли-продажи спорного домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кириченко О.М. и Темеренцева Т.И. , не соответствует требованиям закона, поскольку домовладение отчуждено лицом, не являющимся его собственником, в силу чего данная сделка ничтожна.
Таким образом, на сегодняшний день домовладение №<адрес> значится за дедом истицы ФИО 1, отцом умершего ФИО. ФИО фактически принял наследство после ФИО 1, т.к. своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, проживал в доме умершего. После смерти ФИО наследство фактически приняла его дочь Кириченко Я.Ю., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.
Домовладение № <адрес> в <адрес> приобретено Темеренцева Т.И. , по недействительной сделке. При этом, суд полагает, что спорный объект недвижимости подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти лица, выдавшего доверенность. Следовательно, и сделка, совершенная по такой доверенности, будет являться ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ. Наследники умершего в данном случае вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Если с объектом недвижимости совершено несколько сделок, то в силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ наследники вправе истребовать такое имущество и у добросовестного приобретателя.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириченко Я.Ю. к Темеренцева Т.И. , Кириченко О.М., Администрации <адрес> и МИ ФНС России по <адрес> № <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи дома и возврате сторон в первоначальное положение, признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО в лице представителя по доверенности Кириченко О.М. и Темеренцева Т.И. недействительным.
Обязать стороны вернуть все полученное по сделке, возвратить стороны в первоначальное положение, а именно:
Признать за Кириченко Я.Ю. - право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А,а,а1,а2» обшей площадью 44,2 кв.м. по <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в суд <адрес> в течение 7 суток со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: (подпись) Т.П. Нагорская
Копия верна
Судья: Т.П. Нагорская
Секретарь: Е.Ю. Лазарева