№2-532/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.02.2011г. г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
Судьи Романовой С.Ф.
С участием помощника прокурора г.Шахты Кулинич Н.Ю.
С участием адвоката Бодгрос Н.Н.
При секретаре Ростовской М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширинова С.Г.К., Мамедов Х.А. к Абид Рабу Л.И., Абид Рабу А.М.Х., Абид Рабу М.М.Х., Абид Рабу М.Х., Управлению Федеральной миграционной службы по РО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Ширинова С.К., Мамедов Х.А. обратились в с уд с иском к Абид Рабу Л.И.., Абид Рабу А.М.., Абид Рабу М.М.., Абид Рабу М.Х. Управлению Федеральной миграционной службы по РО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи продавец гарантировал, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, что отражено в п.1.5 договора купли-продажи. Однако, в данной квартире на момент её продажи были зарегистрированы ответчики. С ответчиками они не проживали, общего хозяйства не вели. В настоящее время они решили продать спорную квартиру, но ответчики добровольно не желают освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учёта, поэтому они вынуждены обратиться в суд и просят прекратить право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Абид Рабу Л.И.., Абид Рабу А.М.., Абид Рабу М.М.., Абид Рабу М.Х..; обязать УФМС по РО снять с регистрационного учёта Абид Рабу Л.И., Абид Рабу А.М. Абид Рабу М.М. Абид Рабу М.Х.. и выселить Абид Рабу Л.И.., Абид Рабу А.М. Абид Рабу М.М.., Абид Рабу М.Х.. из <адрес>
Истец Ширинова С.К. в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ширинова С.К.
Истец Мамедов Х.А. в судебное заседания явился, поддержал требования в полном объёме и пояснил, что после приобретения спорной квартиры по ипотеке в собственность квартира требовала ремонта, а средств на ремонт квартиры не было, поэтому он и его семья не вселялись в квартиру и не возражали против временного проживания ответчиков, которые обязались оплачивать коммунальные услуги за квартиру и по их первому требованию освободить жилое помещение. В конце 2010г. он и его супруга решили продать спорную квартиру, т.к. средств на оплату ипотечного кредита нет, поэтому предложили ответчикам освободить жилое помещение. Однако ответчики добровольно не освобождают квартиру и кроме того, ему стало известно, что ответчики не оплачивали коммунальные услуги за квартиру, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным услугам.
Ответчики Абуд Рабу Л.И.., Абид Рабу А.М. Абид Рабу М.М., Абид Рабу М.Х.. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Абид Рабу Л.И.., Абид Рабу А.М.., Абид Рабу М.М.., Абид Рабу М.Х.
Представитель ответчика УФМС по ФИО10 <адрес> в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по РО.
Выслушав истца Мамедов Х.А. и его представителя, мнение прокурора, полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО13 и Мамедов Х.А. на основании договора купли-продажи жилого помещения №П-1837 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6,12).
Согласно п.1.5 договора купли-продажи жилого помещения №П-1837 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Мамедов Х.А., ФИО13 (покупатели) и ФИО14 (продавец), продавец гарантирует, что до заключения договора вышеуказанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанного жилого помещения, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, не имеется (л.д.15).
Между тем, в данной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы и проживали Абид Рабу Л.И.., Абид Рабу А.М., Абид Рабу М.М.., а позднее,19.11.2009г. с согласия истцов был зарегистрирован в спорную квартиру Абид Рабу М.Х. также проживающий в данной квартире, при условии, что ответчики будут оплачивать коммунальные услуги за квартиру и в случае необходимости добровольно освободят занимаемое ими жилое помещение.
Таким образом, ответчики не являлись и не являются членами семьи собственников, т.к. в соответствии с п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Однако ответчики добровольно не желают освобождать спорное жилое помещение, несмотря на неоднократные требования со стороны истцов.
При таких обстоятельствах требования истцов о прекращении права пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения полностью обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учёта, поскольку согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации..» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ширинова С.Г.К., Магомедов Х.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Абид Рабу Л.И., Абид Рабу А.М.Х. Абид Рабу М.М.Х., Абид Рабу М.Х..
Выселить Абид Рабу Л.И., Абид Рабу А.М.Х., Абид Рабу М.М.Х., ФИО66 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО10 <адрес>.
Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы ФИО10 <адрес> снять с регистрационного учёта Абид Рабу Л.И., Абид Рабу А.М.Х., Абид Рабу М.М.Х., Абид Рабу М.Х. по адресу: ФИО10 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2011г.
Судья подпись
Копия верна: Судья С.Ф.Романова
Секретарь М.В.Ростовская