Дело № 2- 828/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Пчелинцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калмыковой Л.Е. к Кареву В.И. о регистрации права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.В ДД.ММ.ГГГГ Карев В.И. продал, а она Калмыкова (Косьянова) Л.Е. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>), на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сидорово-Кадамовским поселковым советом.
ФИО2 после получения денег за дом и подписания договора купли-продажи и передаче истице домовладения выехал из г. Шахты. В ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истица зарегистрировала право собственности на земельный участок в ГУ ФРС по РО. Зарегистрировать свое право собственности на дом она не может, т.к. договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.
Просит произвести государственную регистрацию права собственности Калмыковой Л.Е. на жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сидорово-Кадамовским поселковым советом.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание явился представитель истицы - адвокат Хищенко А.С., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Карев В.И. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду неизвестно, судебные извещения направлялись по последнему известному месту жительства ответчика, однако возвращены с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». В связи с чем в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ принимает участие адвокат Сердюкова А.А., которая просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>), числится за Калмыковой Л.Е. (она же Косьянова) на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.5,12).
ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковой (Косьяновой) Л.Е. и Каревым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, в настоящее время <адрес>. Договор удостоверен Сидорово-Кадамовским поселковым советом, однако в органах БТИ зарегистрирован не был. (л.д.10).
Зарегистрировать за собой право собственности на дом истица не может, т.к. Карев В.И. выехал за пределы г. Шахты. Вместе с тем, исковые требования Калмыковой Л.Е. не подлежат удовлетворению в полном объеме. Как следует из технического паспорта на спорное домовладение (л.д.6-9), коридор лит. а3 построен без разрешения в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не являлся предметом договора купли-продажи.
Отсутствие продавца препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на спорного домовладения во внесудебном порядке.
При установленных обстоятельствах суд полагает, исковые требования Калмыковой Л.Е. о регистрации права собственности на домовладения подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калмыковой Л.Е. к Кареву В.И. о регистрации права собственности на домовладение удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию права собственности Калмыковой Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом лит. <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сидорово-Кадамовским поселковым советом.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2011г.
Судья Л.Н. Черепанова