Дело № 2- 1960/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2010 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,
при секретаре Николаюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзько Т.И. к Дубровской Е.А., Смирновой О.П., 3-м лицам - Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области, Администрации г. Шахты о признании сделки купли - продажи кухни недействительной
УСТАНОВИЛ:
Зюзько Т.И. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Дубровской Е.А., Смирновой О.П., 3-м лицам - Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области, Администрации г. Шахты о признании сделки купли - продажи кухни недействительной. В обоснование исковых требований ссылается на то, что с 1986 года она проживает в домовладении <адрес>. Ранее домовладение принадлежало на праве собственности К (дяде ее супруга - М). К умер ДД.ММ.ГГГГ. Его сестра - Ф поселила ее и ее супруга - М в указанном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ мать ее мужа Ф умерла, ДД.ММ.ГГГГ ее муж - М умер. После его смерти она фактически приняла наследство, оплачивала и оплачивает до настоящего времени все коммунальные услуги на имя мужа М В 2005 году к ней обратилась дочь - Дубровская Е.А. с предложением переделать все документы на домовладение по <адрес> на ее имя, но при условии, что она должна написать расписку о продаже дома за 10000 рублей. Она написала под диктовку дочери расписку в присутствии свидетеля Т, но денег никаких не получала. 23.06.2005 года она присутствовала в мировом суде г. Шахты при рассмотрении иска Дубровской Е.А., против иска дочери не возражала, т.к. с дочерью Дубровской Е.А. они договорились, что жить она будет в домовладении и оплачивать коммунальные услуги.
На момент рассмотрения дела 23.06.2005 года мировым судьей в домовладении дом отсутствовал, т.к. его снесли, имелась кухня лит. «Б-С», сарай с навесом лит. «К,Л», в котором она жила. В 2009 году она реконструировала для себя сарай лит. «К», увеличила его площадь. Дочь Дубровская Е.А. самовольно построила в 2009 году в домовладении жилой дом лит. «М». В 2009 году дочь решила продать домовладение <адрес>. С целью упростить продажу она предъявила к ней иск о ее выселении. Затем ДД.ММ.ГГГГ Дубровская Е.А заключила со Смирновой О.П. договор купли-продажи кухни лит. «Б-С» Об этом она узнала 07.04.2010 года, когда к ней пришли Дубровская Е.А. и Смирнова О.П. с требованием освободить кухню.
Считает, что сделка купли-продажи кухни лит. «Б-С» по адресу: <адрес> заключенная между Дубровской Е.А. и Смирновой О.П. является мнимой, поскольку была совершена лишь для вида, денег по сделке Смирнова О.П. Дубровской Е.А. не передавала и проданную кухню Дубровская Е.А. Смирновой О.П. в пользование не передала. Законных прав на домовладение <адрес> Дубровская Е.А. не имеет и продавать кухню не могла. Просит признать сделку купли-продажи кухни лит. «Б-С», площадью 17,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между Дубровской Е.А. и Смирновой О.П. недействительной.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела вышеизложенные доводы.
Представитель истицы - адвокат Шелехова Н.П., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования Зюзько Т.И. поддержала.
Ответчик Дубровская Е.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 23.06.2005 года и определения суда мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 07.12.2006 года за ней было признано право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из кухни лит. «Б-С» и хозяйственных строений лит. «К,Л». Истица жила в строение «К». Она разрешила ей там жить, при условии, что Зюзько Т.И. будет за себя оплачивать коммунальные услуги.
В 2009 году она для себя построила дом лит.«М», но из-за сложившейся тяжелой материальной ситуации решила продать домовладение <адрес>. Предложила Зюзько Т.И. освободить домовладение, но она отказалась. После чего она была вынуждена обратиться в суд с иском о выселении Зюзько Т.И. Однако, впоследствии нашелся покупатель проживающая в соседнем домовладении <адрес> Смирнова О.П., которая согласилась купить кухню лит. «Б-С». Продать дом лит.«М» она не могла, т.к. он является самовольной постройкой. ДД.ММ.ГГГГ они пришли со Смирновой О.П. в Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, где заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, прямо там Смирнова О.П. отдала ей за проданную кухню 100000 руб. Смирнова О.П. после заключения сделки хотела занять приобретенную кухню, но истица ее не пустила, дать ключи отказалась. Считает, что сделка совершена на законных основаниях, мнимой не является, т.к. покупатель отдала ей деньги за кухню, а занять приобретенную кухню Смирнова О.П. не может по вине истицы Зюзько Т.И. До сделки Смирнова О.П. знала, что в домовладении живет Зюзько Т.И., но прав на строения не имеет.
Ответчик Смирнова О.П. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что она проживает в <адрес>. В начале 2010 года она узнала, что Дубровская Е.А. продает домовладение. Так как самовольно построенный дом не был узаконен продать его она не могла. Они договорились, что она купит у Дубровской Е.А. только кухню «Б-С» за 100000 руб., а о покупке дома они поговорят, когда Дубровская его узаконит. ДД.ММ.ГГГГ они пришли с Дубровской Е.А. в Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, где заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, прямо там она отдала Дубровской Е.А. за кухню 100000 руб. После заключения сделки она решила занять приобретенную кухню, но Зюзько Т.И. ее не пустила во двор, дать ключи отказалась. На момент приобретения кухни она знала, что Зюзько Т.И. живет в строении лит. «К» в домовладении, но т.к. по документам Зюзько Т.И. прав на это домовладение не имеет, купила кухню.
Представитель ответчиков Дубровской Е.А. и Смирновой О.П. - адвокат Карапетян С.И., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, позицию своих доверителей поддержала.
Представитель Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации г. Шахты в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, указав, что орган местного самоуправления никакого отношения к оспариваемой сделке не имеет.
Выслушав истицу, ответчиков и их представителей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Зюзько Т.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствие со ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1 ст. 170 ГПК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что Дубровская Е.А. являлась собственником кухни лит. «Б-С», расположенной по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 23.06.2005 года и определения суда мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 07.12.2006 года. Право собственности Дубровской Е.А. на это строение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Дубровская Е.А. заключила со Смирновой О.П. договор купли-продажи кухни лит. «Б-С», общей площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное строение было продано за 100000 рублей, которые Смирнова О.П. передала Дубровской Е.А. при подписании договора. Данное обстоятельство отражено в п.4 договора купли-продажи спорного строения и подтверждено в судебном заседании сторонами сделки. Дубровская Е.А. в свою очередь передала Смирновой О.П. техническую документацию на проданный объект. Однако, занять его после сделки Смирнова О.П. не может поскольку проживающая на территории домовладения по <адрес> в строении лит. «К» истица Зюзько Т.И. препятствует этому, что Зюзько Т.И. подтвердила в суде. Право собственности на кухню лит. «Б-С» зарегистрировано за Смирновой О.П. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. После сделки купли-продажи кухни, Дубровская Е.А. и Смирнова О.П. фактически разделили территорию домовладения по <адрес> забором пополам. После отказа истицы допустить Смирнову О.П. в приобретенную ею кухню, та обратилась в суд с иском о выселении Зюзько Т.И. из приобретенной ею кухни.
Таким образом, установлено, что оспариваемая истицей сделка является действительной, поскольку на момент заключения сделки Дубровская Е.А., являясь собственником продаваемого строения и была правомочна его продать, сделка была исполнена сторонами, что достоверно установлено судом и подтверждено сторонами сделки. Истица никаких доказательств того, что оспариваемая сделка является мнимой не представила, сама она при подписании договора купли-продажи кухни не присутствовала.
Несогласие истицы с решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 23.06.2005 года, которым за Дубровской Е.А. было признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес> не может являться основанием признания оспариваемой сделки недействительной, поскольку решение мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области от 23.06.2005 года вступило в законную силу и на момент продажи спорного строения Дубровская Е.А. являлась его законным владельцем.
Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Зюзько Т.И. к Дубровской Е.А., Смирновой О.П., 3-м лицам - Межрайонной ИФНС России № 12 по Ростовской области, Администрации г. Шахты о признании недействительной сделки купли - продажи кухни лит. «Б-С», площадью 17,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Дубровской Е.А. и Смирновой О.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 11.08.2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Т.Л. Кинзбурская