Дело № 2-2/11 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.03.2011г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кинзбурской Т.Л.
при секретаре Николаюк Н.А.
с участием прокурора Одиноченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лим А.Н. к Гончаровой Т.А., Гончарову А.А., Гончаровой В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Гончаровой А.А., Управлению федеральной миграционной службы России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лим А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы члены семьи бывшего собственника - Гончарова Т.А., Гончаров А.А., Гончарова В.В., которые обязались сняться с учета до 01.09.2009 года. Однако с регистрационного учета не снялись. Гончарова Т.А., Гончаров А.А. осенью 2009 года выехали из ее квартиры в Московскую область, и с этого времени в квартире не проживают, точное место их жительства ей не известно. Гончарова В.В. с несовершеннолетней дочерью Гончаровой А. продолжает проживать в ее квартире, добровольно выселиться отказывается.. Считает, что должно быть прекращено право пользования квартирой <адрес> ответчиков, а проживающие в ее квартире Гончарова В.В. с несовершеннолетней дочерью Гончаровой Алиной должны быть выселены из нее, поскольку членами ее семьи они не являются, в связи с переходом права собственности к ней по сделке, право пользования квартирой за ответчиками не сохраняется.
Окончательно сформулировав исковые требования, просит прекратить право пользования Гончаровой Т.А., Гончарова А.А., Гончаровой В.В., Гончаровой А.А. квартирой <адрес>; выселить Гончарову В.В., Гончаровой А.А. из <адрес>; снять Гончарову Т.А., Гончарову А.А., Гончаровой В.В. с регистрационного учета по данному адресу.
Истица Лим А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца Яценко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование их привела вышеизложенные доводы.
Ответчики Гончарова Т.А., Гончаров А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом телефонограммами.
Ответчик Гончарова В.В., действующая в своих интересах и в силу закона в интересах несовершеннолетней дочери Гончаровой А.А., а также в интересах Гончаровой Т.А., на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Лим А.Н. признала, пояснила, что ранее <адрес> принадлежала Гончаровой Т.А.
Гончаров А.А. и она были зарегистрированы в данной квартире и проживали в ней как члены семьи Гончаровой Т.А. В 2009 году Гончарова Т.А. продала эту квартиру. Но она и дочь А остались в ней проживать. Осенью 2009 года Гончарова Т.А. и Гончаров А.А. выехали из квартиры для проживания в Московскую область. В настоящее время в квартире проживает только она с мужем и дочерью Алиной. Поскольку законных прав на квартиру в настоящее время у них нет, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Лим А.Н. является собственником <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и Ф Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ
Ранее данная квартира принадлежала ответчику Гончаровой Т.А. Гончаров А.А., Гончарова В.В., Гончарова А.А. проживали в этой квартире как члены семьи собственника Гончаровой Т.А.
Гончарова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ продала <адрес> на основании договора купли - продажи Ф В п. 6 договора купли-продажи было предусмотрено, что Гончарова Т.А., Гончаров А.А. и Гончарова В.В. до ДД.ММ.ГГГГ снимутся с регистрационного учета в проданной квартире. Однако с регистрационного учета они не снялись. Гончарова Т.А., Гончаров А.А. осенью 2009 года выехали из квартиры истицы в Московскую область, и с этого времени в квартире не проживают, точное место их жительства не известно.
Гончарова В.В. с несовершеннолетней дочерью Гончаровой А.А. проживают в <адрес>, хотя являясь членами семьи законных оснований для этого не имеют.
Анализируя изложенное, суд считает, что в силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой <адрес> подлежит прекращению в связи с тем, что собственником этой квартиры является новый владелец Лим А.Н., членом семьи которой ответчики не являются. Бывший собственник этой квартиры Гончарова Т.А. и член семьи прежнего собственника Гончаров А.А. и Гончарова В.В., Гончарова А.А., никаких оснований для сохранения права пользования этим жилым помещением не имеют. На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ ответчики Гончарова В.В., Гончарова А.А., проживающие в квартире истицы подлежат выселению из нее.
Прекращение права пользования квартирой, а также выселение в соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменения и дополнениями) является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, суд удовлетворяет требования об обязании УФМС России по Ростовской области снять ответчиков Гончарову Т.А., Гончарову В.В., и Гончарова А.А. с регистрационного учета в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Гончаровой Т.А., Гончарову А.А., Гончаровой В.В., Гончаровой А.А. квартирой <адрес>
Выселить Гончарову В.В., Гончарову А.А. из <адрес>
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Ростовской области снять Гончарову Т.А., Гончарову А.А., Гончаровой В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский городской суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2011 г.
Судья Т.Л. Кинзбурская