Дело № 2-681/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,
при секретаре Николаюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лейтман Т.Г., Большаковой З.П. к Администрации г. Шахты о признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратились в суд с иском к Администрации г. Шахты, ссылаясь на то, что реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ф на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3 ШНК. Ф умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками на имущество после смерти Ф являются его мать - Большакова З.П. и дети умершего - Лейтман Т.Г. и Лабчук Л.Г. В установленный законом срок Лейтман Т.Г. и Большакова З.П. обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, Лабчук Л.Г. отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу Лейтман Т.Г. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону они не смогли, поскольку вышеуказанный жилой дом является реконструированным объектом незавершенного строительства. В связи с чем, Лейтман Т.Г. обратилась в Администрацию г. Шахты и заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что реконструированный объект незавершённый строительством - жилой дом лит «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам. Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просят признать за Лейтман Т.Г. право на 2/3 доли в праве собственности на реконструированный объект незавершённый строительством - жилой дом лит «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и за Большаковой З.П. право на 1/3 долю в праве собственности на реконструированный объект незавершённый строительством - жилой дом лит «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истицы Лейтман Т.Г. и Большакова З.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в обоснование своей позиции привели вышеизложенные доводы.
Представитель Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, в который просила в иске отказать в связи с отсутствием правоустанавливающий документов на землю, заключений пожарного и санитарного надзора.
Выслушав истиц, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит. «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ф на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3 ШНК. Приобретая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом Ф приобрел его уже в реконструированном виде, поскольку дарителем Ф в 1968 г. к жилому дому лит. «А», была пристроена пристройка основная лит. «А1».
В 1990 году Ф сам реконструировал вышеуказанный жилой дом, а именно к жилому дому лит. «А» пристроил пристройку лит. «а1».
Ф умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками на имущество после смерти Ф являются его мать - Большакова З.П. и дети умершего - Лейтман Т.Г. и Лабчук Л.Г. В установленный законом срок Лейтман Т.Г. и Большакова З.П. обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, Лабчук Л.Г. отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу Лейтман Т.Г., что подтверждается ответом нотариуса г. Шахты А
Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону Лейтман Т.Г. и Большакова З.П. не смогли, поскольку вышеуказанный жилой дом является реконструированным объектом незавершенного строительства.
Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что реконструированный объект незавершённый строительством - жилой дом лит «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам. Данное заключение опровергает доводы представителя ответчика о непредставлении истцами документов о соответствии дома градостроительным нормам и правилам. Отдельно санитарных и пожарных норм на объекты строительства в настоящее время не существует. Нормативы ранее относящиеся к санитарным и пожарным в настоящее время включены в градостроительные нормы и правила.
Анализируя изложенное, суд считает, исковые требования Лейтман Т.Г. о признании за ней права на 2/3 доли в праве собственности на реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и Большаковой З.П. о признании за ней права на 1/3 доли в праве собственности на реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти - Ф обоснованными. Доводы Администрации г. Шахты об отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным жилым домом не соответствуют действительности, поскольку из договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3 ШНК следует, что наследодатель приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 580 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Большаковой З.П., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженка <адрес> право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект незавершенный строительством - жилой дом лит «А,А1,а1», общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Кинзбурская Т.Л.