Дело № 2-3286/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,
при секретаре Николаюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корабельникова В.П. к Сетраковой В.А., ОАО «ТрансКредитБанк», Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации, 3-му лицу - судебному приставу - исполнителю Шахтинского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области Болдыреву И.В. о признании договора купли - продажи жилого дома и хозяйственных строений действительным, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения и освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Корабельников В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сетраковой В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Шахты Громовой Л. А., зарегистрированный в реестре за №. Дом продан ему ответчицей за <данные изъяты>, что отражено в п. 3 договора купли-продажи. Деньги за дом ответчицей получены полностью, о чем Сетракова В. А. собственноручно указала в договоре купли-продажи. Однако до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку ответчица уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке. Кроме того, в августе 2010 г. ему стало известно, что Шахтинским городским отделом службы судебных приставов Управления ФССП по Ростовской области на указанное домовладение дважды наложен арест. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арест на жилой дом по <адрес> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя несколько месяцев после совершения сделки купли-продажи жилого дома между ним и ответчицей. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области домовладение по адресу: <адрес> принадлежит Сетраковой В.А. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты Карловой И. Ю. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение состоит из жилого дома лит. «Ж,п/Ж,ж,ж1», общей площадью 40,5 кв. м, жилой площадью 31,4 кв.м, кухни лит. «Г,г», сараев лит. «З», «Н», уборной лит. «У», заборов № 1, № 2 и ворот № 3.
Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками, заключенный между ним и Сетраковой В.А. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Шахты Громовой Л. А., по реестру №; признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Ж,п/Ж,ж,ж1», общей площадью 40,5 кв. м, жилой площадью 31,4 кв. м., кухню лит. «Г,г», сараи лит. «З», «Н», уборную лит. «У», заборы № 1, № 2, ворота № 3, расположенные по адресу: <адрес>; и освободить это недвижимое имущество от арестов, произведенных судебным приставом-исполнителем Шахтинского городского отдела службы судебных приставов Управления ФССП по Ростовской области и зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Истец Корабельников В.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел вышеизложенные доводы.
Ответчик Сетракова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования Корабельникова В.П. признала.
Представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Смалюга О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Корабельникова В.П. не признала, пояснила, что на исполнении в Шахтинском городском отделе службы судебных приставов Управления ФССП по Ростовской области находится исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного документа №, выданного мировым судьей судебного участка № 10 г. Шахты о взыскании <данные изъяты> и исполнительное производство № о взыскании <данные изъяты> должником по которым является Сетракова В.А., а взыскателем - АК СБ РФ. В связи с этим, судебным приставом-исполнителем был наложен арест на спорный жилой дом. Поскольку Сетракова В.А. до настоящего времени долги перед АК СБ РФ не погасила, сохраняется наложенное на ее домовладение обремение и право собственности за истцом на него признано быть не может.
Представитель ОАО «ТрансКредитБанк» Рябинская Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Корабельникова В.П. не признала, пояснила, что на исполнении в Шахтинском городском отделе службы судебных приставов Управления ФССП по Ростовской области находится исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного документа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским районным судом г. Ростова - на - Дону о взыскании с Сетраковой В.А. <данные изъяты> взыскателем по которому является ОАО «ТрансКредитБанк». Для исполнения данного исполнительного документа наложен арест на жилой дом должника, расположенный по адресу: <адрес> Сетракова В.А. до настоящего времени долг по исполнительному документы не погасила.
3-е лицо - судебный пристав - исполнитель Шахтинского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области Болдырев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, ответчика Сетракову В.А., представителей АК СБ РФ и ОАО «ТрансКредитБанк», изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Корабельникова В.П. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В судебном заседании установлено, что Сетракова В.А. является собственником жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Сетракова В.А. и Корабельников В.П. подписали договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 11). Данный договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Корабельников В.П. не может зарегистрировать переход к нему права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, поскольку на основании определений судебного пристава-исполнителя Шахтинского городского отдела УФССП по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (взыскатель - АК СБ РФ) и от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (взыскатель - ОАО «ТрансКредитБанк») наложен арест на спорный жилой дом и в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права Сетраковой В.А. на <адрес>.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Корабельникова В.П. о признании договора купли-продажи жилого дома с хозпостройками действительным и признании права собственности на эти строения не подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи этого недвижимого имущества не прошла государственную регистрацию и в силу ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ не считается действительной. Следовательно, истец как сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании за ним права собственности на спорное имущество.
Невозможность истца зарегистрировать сделку в Едином государственном реестре прав связана не с уклонением продавца Сетраковой В.А. от государственной регистрации, а с наложением на предмет договора купли-продажи ареста в связи с кредитными обязательствами собственника проданного дома Сетраковой В.А. До настоящего времени арест со спорного имущества не снят.
То обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома с хозпостройками был подписан сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до наложения арестов на предмет договора не свидетельствует о действительности сделки, т.к. договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным не с момента его подписания, а с момента его государственной регистрации в силу ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности должника по исполнительным производствам Сетраковой В.А., истцу данное имущество не принадлежит, то оснований для удовлетворения требований Корабельникова В.П. об освобождении спорного жилого дома с хозпостройками от арестов не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Корабельникова В.П. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома с хозпостройками, заключенного между ним и Сетраковой В.А. ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на жилой дом с хозпостройками, расположенными по адресу: <адрес>; освобождении жилого дома с хозпостройками, расположенными по адресу: <адрес> от арестов отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 года
Судья Т.Л. Кинзбурская