К делу №2-755/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А. Седых к Администрации города Шахты о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
З.А. Седых обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Шахты о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства: истица является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №
Указанный дом по <адрес> состоит из 3-х квартир, в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ г. проживала ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи №, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО4, продала истице квартиру № по <адрес>. Однако данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку ФИО2 забрала свои вещи и выехала из <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи истица фактически проживает в указанной квартире, оплачивает за квартиру налоги и коммунальные платежи. Расчет за квартиру с ФИО2 произведен полностью.
В настоящее время квартиры № и № по <адрес> были объединены в единую квартиру под единым номером №», а также произведена перепланировка: переоборудован коридор литер <данные изъяты> в основную пристройку, снесена угольная печь и пристроена пристройка литер «<данные изъяты>», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истица является участником долевой собственности земельного участка, расположенного под домом <адрес>
На основании изложенного, истица просила суд признать действительным договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Шахты ФИО4, заключенный между истицей и ФИО2; признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства - объединенную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по <адрес>, состоящую из бывшей квартиры №, состоящую из номеров по плану здания №, принадлежащую истице на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и бывшей квартиры №, состоящей из номеров по плану здания № приобретенной на основании незарегистрированного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО4 у ФИО2.
Представитель З.А. Седых - Ю.И. Шамра, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования З.А.Седых уточнил. Просил суд признать действительным договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Шахты ФИО4, заключенный между истицей и ФИО2; сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его личная подпись, причины неявки суду неизвестны.
На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд полагает, что поскольку представитель Администрации г.Шахты извещен о месте и времени проведения настоящего судебного заседания, о чем свидетельствует его личная подпись, имеющаяся в материалах дела, но не представил суду доказательств наличия уважительных причин его отсутствия, то суд полагает рассмотреть исковое заявление З.А.Седых в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление З.А. Седых обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно технического паспорта жилого помещения МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> числится на праве собственности за Седых З.А.
Как следует из представленных в материалы дела документов, квартира № по <адрес> принадлежит Седых З.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ЖРЭУ; квартира № по <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом № ШГНК от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Седых З.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>, удостоверенный и зарегистрированный государственным нотариусом № ШГНК ФИО4 в реестре №. Расчет между сторонами, как следует из п.4 договора, произведен полностью до подписания договора. Как следует из п.5 договора, в момент заключения настоящего договора квартира № находится во владении покупателя и считается переданной в его собственность до подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Поскольку стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 и З.А. Седых выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, указанная сделка удостоверена и зарегистрирована государственным нотариусом № ШГНК ФИО21. в реестре № 435; нотариусом ФИО22 и З.А.Седых разъяснено содержание ст.ст. 213, 288, 292, 451, 456, 457, 459, 552, 475, 675 ГК РФ, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о признании действительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Седых З.А. договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом № ШГНК ФИО4 в реестре №.
Установлено, что земельный участок по <адрес> находится в долевой собственности собственников помещений указанного жилого дома.
Установлено также, что квартиры № и № по <адрес> объединены, истицей произведена внутренняя перепланировка и переустройство квартиры, осуществлено переоборудование коридора лит. <данные изъяты> в основную пристройку, снесены угольные печи, осуществлено строительство пристройки лит. <данные изъяты>, в результате которых общая площадь объединенной квартиры составляет <адрес> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая то обстоятельство, что в результате объединения квартиры № и квартиры № по <адрес>, переоборудования коридора лит. <данные изъяты> в основную пристройку, сноса угольных печей, строительства пристройки лит. <данные изъяты> общая площадь объединенной квартиры № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., а также учитывая, что судом не установлено, что в результате объединения квартиры № и квартиры № по <адрес>, переоборудования коридора лит. <данные изъяты> в основную пристройку, сноса угольных печей, строительства пристройки лит. <данные изъяты> нарушены законные интересы других лиц, то суд полагает сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за истицей право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:
Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Седых З.А. договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом № ШГНК ФИО4 в реестре №.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Седых З.А., <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь: Е.Н.Чернова