К делу №2-1146/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, с участием адвоката И.К. Пахомовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н. Пескова к И.С. Исаевой, А.В. Исаевой, третьему лицу - Ю.В. Песковой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
С.Н. Песков обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира № по <адрес> принадлежит Пескову С.Н. на основании договора купли-продажи квартиры (без акта) № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира № по указанному адресу находится в долевой собственности И.С. Исаевой и А.В. Исаевой.
Земельный участок по <адрес> находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В квартире № по <адрес> произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилой площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки и переустройства и строительства пристроек лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> Перепланировка квартиры с увеличением площади за счет пристройки произведены истицей с письменного согласия ответчиков.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Экспертно-Оценочной компанией ФИО22, следует, что пристройки лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> являются объектами недвижимости, соответствуют санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям СНиП, не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, канализации города и соответственно не создают негативных последствий.
На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.
Истец С.Н. Песков в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя И.К. Пахомовой, предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Адвокат И.К.Пахомова, представляющая интересы истца на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, требования С.Н. Пескова поддержала.
Ответчица И.С. Исаева в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования С.Н. Пескова признала в полном объеме.
Ответчица А.В. Исаева в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования С.Н. Пескова признала в полном объеме.
Третье лицо - Ю.В. Пескова в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований С.Н. Пескова не возражала.
Выслушав адвоката, представляющего интересы истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление С.Н. Пескова обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, квартира № по <адрес> принадлежит Пескову С.Н.; квартира № по <адрес> принадлежит Исаевой А.В. и Исаевой И.С. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой.
Установлено, что земельный участок по <адрес> находится в долевой собственности собственников помещений указанного жилого дома.
Установлено также, что истцом в квартире № по <адрес> произведены внутренняя перепланировка и переустройство квартиры, осуществлено строительство пристроек лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> в результате чего произошло изменение общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилой площади - с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из экспертного заключения Экспертно-Оценочной компании ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройки лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), планировочным (по линейным размерам, высоте помещения); противопожарным (по площади противопожарного этажа), не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, канализации города и соответственно не создают негативных последствий.
Учитывая то обстоятельство, что в квартире № по <адрес> в результате возведения истцом за счет собственных средств пристроек лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилой площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., и в соответствии с экспертным заключением Экспертно-Оценочной компании ФИО29 № от ДД.ММ.ГГГГ пристройки лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> соответствуют санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям СНиП, не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, канализации города и не создают негативных последствий, то суд полагает сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Песковым С.Н., <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
копия верна: судья О.А.Сухов
секретарь Е.Н.Чернова