О регистрации сделки

№ 1403/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.04.11 Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапошниковой Т.Н. к МИ ФНС № 12 по г. Шахты, третье лицо Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации сделки и права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям:

По данным МУП г. Шахты «БТИ» <адрес> в <адрес> числится истцом и ее братом - ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на основании договора мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истцу свою долю в указанной квартире. Договор дарения № был удостоверен нотариусом гор. Шахты ФИО4

После заключения договора истец не зарегистрировал в установленном законом порядке своё право собственности на указанную долю квартиры.

Для регистрации сделки и права собственности необходимо обратиться в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области совместно с братом - ФИО2,, но сделать это невозможно, так как брат истца умер ДД.ММ.ГГГГ Истец - единственная наследница после смерти брата, так как жены и детей у него не было, до дня своей смерти он проживал в квартире истца.

Истец выполнил все условия сделки: вступила во владение целой квартирой, несет все расходы по её содержанию с момента оформления договора дарения.

В январе 2011 года она хотела установить газовый счетчик в указанной квартире. От нее потребовали новый технический паспорт. При его получении в БТИ гор. Шахты она обратила внимание, что собственником 1/2 доли на квартиру по-прежнему числится ее брат. Ей разъяснили, что она забыла зарегистрировать своё право собственности и договор дарения в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 165, 218 ГК РФ просит: З зарегистрировать сделку дарения 1/2 доли <адрес>, заключенную между истцом и ФИО10, удостоверенную нотариусом г. Шахты ФИО4 в реестре №
от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истца на 1/2 долю <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Главного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, а согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В суде установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» квартира <адрес> числится истцом и ее братом - ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на основании договора мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО4

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что покойный действительно распорядился своей долей имущества, заключив договор дарения.

Зарегистрировать в установленном порядке договор дарения истец не имеет возможности в связи с тем, что даритель после заключения договора умер.

Сделка исполнена, истец принял дар, несет расходы по его содержанию.

Наследственного дела после смерти дарителя не заведено, что подтверждается ответом нотариуса.

Сказанное подтверждается также заверенной нотариально копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, лицевыми счетами, квитанциями на имя Шапошниковой, справкой БТИ, техдокументацией, свидетельством о смерти, свидетельствами о рождении, заключении брака, справкой МУ «УГХ», договором на обслуживание и ремонт приватизированной квартиры.

Право дарителя подтверждено названной справкой БТИ и договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения содержит все необходимые условия, оснований сомневаться в его действительности у суда нет.

При постановлении решения суд учитывает, что истец после регистрации сделки будет обладать правом собственности на целую квартиру.

Проанализировав изложенное, суд считает требования истца обоснованными и законными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

зарегистрировать сделку дарения 1/2 доли квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, заключенную между истцом Шапошниковой Т.Н. и ФИО2, удостоверенную нотариусом г. Шахты ФИО4 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истца Шапошниковой Т.Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>, гражданки РФ, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной <адрес>) на 1/2 долю <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья