о признании права собственности на объект незавершенный строительством

2-1166/11

РЕШЕНИЕ

27.04.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре Ю.С. Гармаш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой М.Н. к Администрации города Шахты, МИФНС России №12 по Ростовской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева М.Н. обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

По данным МУП БТИ г.Шахты домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

По завещанию наследницей имущества является, Кондратьева М.Н., которая не может оформить право собственности на вышеуказанный дом, из-за того, что данный дом является объектом незавершенного строительства.

Земля под объектом незавершенного строительства была отведена ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство. Согласно выписки из решения Исп. Комитета Шахтинского гор. Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией города Шахты и заключением Департамента архитектуры и градостроительства отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенного строительства лит. «<данные изъяты>».

На основании вышеизложенного истец просит суд:

признать за Кондратьевой М.Н. право собственности на объект незавершенный строительством лит. «<данные изъяты>» - жилой дом, общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., «<данные изъяты>» - навес, по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (лист(ы) дела 40).

Представитель истца Костяная А.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация города Шахты в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством в их отсутствии (лист(ы) дела 30).

Ответчик МИФНС России №12 по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством в их отсутствии (лист(ы) дела 35).

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 5) домовладение № по <адрес> (ранее №) в г. Шахты Ростовской области числится за ФИО2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Исполнительным комитетом Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся был отведен усадебный участок под индивидуальное жилищное строительство (лист(ы) дела 7).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) (лист(ы) дела 9).

При жизни ФИО2 было составлено завещание на имя Кондратьевой М.Н. (лист(ы) дела 8,46).

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что лит. «<данные изъяты>» - объект незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, государственных стандартов, правил безопасности, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. После признания права в судебном порядке необходимо будет оформить в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (лист(ы) дела 11).

Согласно сообщению Администрации г. Шахты № 2.3.1-06/1395 от 11.06.2010г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику. Застройщик ФИО2 умерла. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит к по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «<данные изъяты>» не было зарегистрировано ФИО2, т.е лит. «<данные изъяты>» не входит в состав наследства (лист(ы) дела10).

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования Кондратьевой М.Н. о признании за ним права собственности на объект незавершенный строительством лит. «Л,л», расположенный по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кондратьевой М.Н. удовлетворить.

Признать за Кондратьевой М.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>., зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на объект незавершенный строительством лит. «<данные изъяты>» - жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., «<данные изъяты>» - навес, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь Ю.С. Гармаш