К делу №2-1148/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, с участием адвоката Д.А. Илющихина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В. Девяткина к И.В. Кириллову, Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Е.В. Девяткин обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к И.В. Кириллову о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в присутствии свидетелей была составлена частная расписка.
Истцом выполнены все условия договора, а именно: в присутствии свидетелей передана ответчику оговоренная сумма денег. С момента заключения договора истец владеет и поддерживает сохранность указанного домовладения.
На основании изложенного истец просил суд признать сделку купли-продажи, заключенную по частной расписке, домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, между Девяткиным Е.В. и Кирилловым И.В.; признать за Е.В. Девяткиным право собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.
Истец Е.В.Девяткин в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик И.В. Кириллов в судебное заседание не явился. Согласно имеющейся в материалах дела телеграмме И.В.Кириллов по указанному адресу отсутствует.
Согласно сведениям Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ И.В. Кириллов в г. Шахты не значится.
Поскольку последним известным суду местом жительства И.В. Кириллова является адрес: <адрес>, а иное место жительства И.В. Кириллова суду неизвестно, то в порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов И.В. Кириллова был назначен адвокат.
Адвокат Д.А.Илющихин, представляющий интересы И.В. Кириллова на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Е.В. Девяткина.
Представитель Межрайонной ИФНС России №12 по РО в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие согласно действующего законодательства.
Выслушав адвоката, представляющего интересы ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковое заявление Е.В. Девяткина обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Как следует из справки МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Кирилловым И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного № ШНК.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым И.В. и Девяткиным Е.В. была заключена сделка купли-продажи домовладения <адрес> путем составления письменной расписки. Как следует из текста указанной расписки, Кириллов И.В., проживающий по адресу: <адрес>, продал указанное домовладение Девяткину Е.В. за <данные изъяты> рублей; деньги Кирилловым И.В. в сумме <данные изъяты> рублей получены в полном объеме, претензий к Девяткину Е.В. не имеет. Текст указанной расписки был написан Кирилловым И.В. в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5.
Оглашенными показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании установлено, что Е.В. Девяткина свидетель знает ДД.ММ.ГГГГ лет, как знакомого. Свидетелю известно, что в <данные изъяты> г. истец приобрел домовладение <адрес> у И.В. Кириллова за <данные изъяты> рублей, о чем в присутствии свидетеля И.В. Кирилловым была написана расписка. Свидетель подтвердила, что подпись в указанной расписке принадлежит ей. Е.В. Девяткин передавал оговоренную сумму денег И.В. Кириллову, претензий у сторон друг к другу не было. После заключения сделки купли-продажи указанного домовладения И.В.Кириллов выехал из домовладения на иное постоянное место жительства. В настоящее время домовладением <адрес> пользуется Е.В. Девяткин.
Оглашенными показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что Е.В. Девяткина свидетель знает ДД.ММ.ГГГГ лет, так как являются соседями. В ДД.ММ.ГГГГ г. Е.В. Девяткин приобрел домовладение <адрес> у И.В. Кириллова. В присутствии свидетеля И.В.Кириллов писал расписку. Свидетель подтвердил, что подпись в указанной расписке принадлежит ему. Е.В. Девяткин передавал оговоренную сумму денег И.В. Кириллову, ответчик деньги пересчитывал, претензий у сторон не было. В настоящее время домовладением <адрес> пользуется Е.В.Девяткин.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время Е.В. Девяткину необходимо признать право собственности на домовладение <адрес>.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, - Кириллов И.В. и Девяткин Е.В. выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения домовладения <адрес> осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования Е.В. Девяткина о признании сделки купли-продажи действительной и признании за ним права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым И.В. и Девяткиным Е.В..
Признать за Девяткиным Е.В., <данные изъяты>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Девяткина Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь Е.Н.Чернова