О признании права собственности на объект незавершенный строительством

2-1025/11

РЕШЕНИЕ

29.03.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Гармаш Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постреловой А.Н. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект, незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

По данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение <адрес> числится за мужем истицы _ ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

После его смерти открылось наследство в виде домовладения <адрес> и денежных вкладов.

Истец является единственной наследницей на все имущество, оставшееся после смерти ее мужа.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу г.Шахты ФИО5 с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство не получила, так как жилой дом лит. «<данные изъяты>» в домовладении <адрес> является объектом незавершенного строительства.

В настоящее время из Администрации г. Шахты истцом получено заключение ДАиГ от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что жилой дом лит. «<данные изъяты>» - объект незавершенный строительством, расположенный в <адрес>, в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за Постреловой А.Н. право собственности на объект незавершенный строительством лит. «<данные изъяты>», в домовладении <адрес>.

Истец Пострелова А.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (лист(ы) дела 36).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 5) домовладение <адрес> числится за ФИО2, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 15), свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 17).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (лист(ы) дела 20).

Согласно ответу нотариуса г. Шахты ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № (лист(ы) дела 39) заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился Пострелова А.Н.

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ лит. «<данные изъяты>» - объект незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 22).

Согласно сообщению Администрации г. Шахты №.3.1-06/1328 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику. Застройщик ФИО3 умер - ДД.ММ.ГГГГ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит к по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «<данные изъяты>» не было зарегистрировано ФИО2, т.е лит. «<данные изъяты>» не входит в состав наследства (лист(ы) дела 23).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ).

Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования Постреловой А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постреловой А.Н. удовлетворить.

Признать за Постреловой А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>., зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на объект незавершенного строительством лит. «<данные изъяты>», в домовладении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья Д.В. Галактионов

Секретарь Ю.С. Гармаш