Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1612/11
Именем Российской Федерации27 апреля 2011 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.
при секретаре Обертышевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздева Е.В. к Груздева Л.И. о признании сделок действительными и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к Груздева Л.И. о признании сделок действительными и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что по данным МУП "БТИ" г Шахты, <адрес> в <адрес> значится за матерью истицы - Груздева Л.И., на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шахтинским БТИ, постановления городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная квартира расположена в ЖК "Дружба" и была приобретена ею в 1992 году. ДД.ММ.ГГГГ между Груздева Е.В. и Груздева Л.И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры за 70000 руб. Сделка была оформлена в простой письменной форме, однако не зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; распиской о получении Груздева Л.И. денег за проданную квартиру. В настоящее время Груздева Е.В. желает оформить свое право собственности на указанную квартиру с целью полного осуществления прав собственника. По данным МУП "БТИ" <адрес> в <адрес> значится за Груздева Л.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия АБ 2000. ДД.ММ.ГГГГ между Груздева Е.В. и Груздева Л.И. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры за 20000 руб. Сделка была оформлена в простой письменной форме, однако не зарегистрирована в федеральной службе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный факт подтверждается: договором купли-продажи квартиры; распиской о получении Груздева Л.И. денег за проданную квартиру. Груздева Л.И. в настоящее время проживает в <адрес>, приехать в <адрес> для оформления сделки купли-продажи не имеет возможности. Однако против заявленного иска не возражает, признает его, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между Груздева Е.В. и Груздева Л.И., действительной; признать за Груздева Е.В., право собственности на <адрес> в <адрес>; признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Груздева Е.В. и Груздева Л.И., действительной; признать за Груздева Е.В. право собственности на <адрес> в <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования Груздева Е.В. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав представителя истицы, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
-в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ);
-согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной);
-в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;
-согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;
-в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> значится за матерью истицы, Груздева Л.И., данная квартира расположена в ЖК "Дружба" и была приобретена последней в 1992 году.
ДД.ММ.ГГГГ между Груздева Е.В. и Груздева Л.И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры за 70000 руб. Сделка была оформлена в простой письменной форме, однако не зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении Груздева Л.И. денег за проданную квартиру.
Квартира № в <адрес> в <адрес> значится также за Груздева Л.И.. ДД.ММ.ГГГГ между Груздева Е.В. и Груздева Л.И., был заключен договор купли-продажи указанной квартиры за 20000 руб. Сделка была оформлена в простой письменной форме, однако не зарегистрирована в федеральной службе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный факт подтверждается: договором купли-продажи квартиры и распиской о получении Груздева Л.И. денег за проданную квартиру.
Груздева Л.И. в настоящее время проживает в <адрес>, приехать в <адрес> для оформления сделки купли-продажи не имеет возможности. Однако против заявленного иска не возражает, признает его, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, что подтверждается ее заявлением.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
-справкой МУП «БТИ по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);
-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7);
-копиями технических паспортов жилых помещений (л.д. 8-10, 13-16);
-договорами купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,18);
-распиской о получении денег ответчицей за проданную квартиру (л.д. 12);
-копией кадастрового паспорта помещения (л.д. 19-22);
-копией паспорта на имя Груздева Л.И. (л.д. 23);
-копией паспорта на имя Груздева Е.В. (л.д. 24);
-заявлением Груздева Л.И. (л.д. 25).
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Груздева Е.В. к Груздева Л.И. о признании сделок действительными и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Груздева Е.В. и Груздева Л.И., действительной.
Признать за Груздева Е.В. право собственности на <адрес> в <адрес>.
Признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Груздева Е.В. и Груздева Л.И., действительной.
Признать за Груздева Е.В. право собственности на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: Моисеенков А.И.