Дело № 2-1141/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21.04.2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сигора Т.А.
при секретаре Иванова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Дармостук А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
<данные изъяты>
В обоснование иска истец ссылается на то, что между КУИ Администрации г.Шахты и ответчиком был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24814 от 17.06.1999г., расположенного по адресу: г.Шахты, п. Аютинский, ул. Дзержинского, 15, площадью 648,0 кв.м. Указанный земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома. Решением городской Думы г.Шахты от 22.12.2005 № 130 «О переименовании одноименных улиц и утверждении реестра улиц г. Шахты», улица Дзержинского была переименована в улицу Багряную.
Договор заключен сроком на 3 года. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.
Ответчик платежи за пользование земельным участком не осуществлял. За период с 01.01.2002г. по 31.12.2010г. в результате неоплаты в консолидированный бюджет Ростовской области не поступила арендная плата в сумме 46255,62 руб.
За период с 09.04.2002г. по 18.02.2011г. проценты за пользование чужими денежными средствами, составили 11439 руб. 34 коп.
Просят взыскать с Дармостук А.В. в консолидированный бюджет Ростовской области по договору № 24814 от 17.06.1999г. за период с 01.01.2002г. и по 31.12.2010г. включительно задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, находящимся по адресу: г.Шахты, ул. Багряная, 15, площадью 648,0 кв.м. в сумме 46255 руб. 62 коп., пеню за период с 09.04.2002г. по 18.02.2011г. в сумме 11439 руб. 34 коп., всего 57694 руб. 96 коп.
Представитель истца - в судебном заседании исковые требования поддержал в указанном объеме.
Ответчик - в судебное заседание явился, исковые требования признала частично и, заявил о применении срока исковой давности.
Выслушав стороны изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Между КУИ Администрации г.Шахты и ответчиком был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24814 от 17.06.1999г., расположенного по адресу: г.Шахты, п. Аютинский, ул. Дзержинского, 15, площадью 648,0 кв.м. Указанный земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома. Решением городской Думы г. Шахты от 22.12.2005 № 130 «О переименовании одноименных улиц и утверждении реестра улиц г. Шахты», улица Дзержинского была переименована в улицу Багряную. (л.д. 17). Договор заключен сроком на 3 года.
на основании распоряжения Мэра г. Шахты № 1638 от 16.07.2001г. между Мэрией г. Шахты и ответчицей были заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2001г. №26158, общей площадью В В В В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.7 п.1 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.
В нарушения принятых на себя обязательств по договорам аренды ответчик не производит платежи за пользование земельным участком по договору аренды.
В связи с этим образовалась задолженность по договору аренды №24814 от 17.06.1999г., за период с 01.01.2002г. по 31.12.2010г. в сумме 46255,62 руб.
За период с 09.04.2002г. по 18.02.2011г. проценты за пользование чужими денежными средствами, составили 11439 руб. 34 коп.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истец знал о нарушенном праве, то есть о невнесении ответчиком арендной платы за земельный участок с 2002г., в суд обратился с указанным иском только 24.02.2011г. Поэтому задолженность по арендной плате должна быть взыскана не более чем за три года до обращения в суд с указанным иском.
При указанных обстоятельствах с ответчика по договору аренды земельного участка от №24814 от 17.06.1999г., за период с 24.02.2008г. по 18.02.2011г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 28236 руб. 43 коп. Расчет судом проверен (на л.д. 12,13).
Проценты по указанному договору за период с 24.02.2008г. по 18.02.2011г. составляют 7878 руб. 02 коп.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В данном случае начисление процентов рассматривается как штрафная санкция, за несвоевременное исполнения обязательства по оплате арендной платы за земельный участок ответчиком.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку.
В данном случае судом установлено, что размер процентов за просрочку платежей по договорам аренду земельных участков явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При указанных обстоятельствах суд считает возможным снизить проценты за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от №24814 от 17.06.1999г., до 1 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно справки МСЭ от 24.11.2010г. Дармостук А.В. является инвалидом второй группы, поэтому суд считает возможным освободить его от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета при вынесении настоящего решения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд:
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Дармостук А.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №24814 от 17.06.1999г., за период с 24.02.2008г. по 18.02.2011г. включительно в сумме 28236 рублей 43 копейки, проценты за просрочку арендной платы за период с 24.02.2008г. по 18.02.2011г. в сумме 1 000 рублей,всего 29236 рублей 43 копейки (двадцать девять тысяч двести тридцать шесть рублей 43 копейки).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 26.04.2011г.
Судья:(подпись) Сигора Т.А.
Копия верна.
Судья Сигора Т.А.
Секретарь Иванова А.В.