о признании права собственности

Дело № 2-1234/11

Р Е Ш Е Н И Е

12.04.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сигора Т.А.

при секретаре Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарченко Н.И. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» г. Шахты <адрес> числится за ее матерью ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №1180 от 18.05.1991г.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследницей после ее смерти по завещанию от 24.05.2006г. является истица, которая похоронила мать, распорядилась ее личными вещами, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи за дом. Других наследников, в том числе и на обязательную долю в наследстве нет.

В установленный срок истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но не смогла получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, так как жилой дом лит. «А1,Аа,п/Аа,над/АаА1» не был сдан в эксплуатацию и является реконструированным объектом незавершенного строительством.

В настоящее время она подготовила техническую документацию, получила заключение Департамента архитектуры и градостроительства №702 от 28.08.09г. о том, что жилой дом лит. «А1,Аа,п/Аа,над/АаА1» расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.

Просит суд признать за нею право собственности жилой дом <адрес>

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, так, как истцом не предоставлены доказательства о соответствии указанного объекта незавершенного строительства требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, строительства пристройки к спорному дому наследодателем, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В суде установлено, что домовладение <адрес>, числится за Дорошенко К.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №1180 от 18.05.1991г.

Ранее земельный участок площадью 450 кв.м. был предоставлен отцу Дорошенко И.И. на основании договора №1091 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. (л.д. 17). На указанном земельном участке был построен спорный жилой дом, который перешел Дорошенко К.Н. по наследству, на указанных основаниях и земельный участок перешел в пользование наследодателя.

Позже к дому Дорошенко К.Н. была построена пристройка лит. «А1».

Технический паспорт на домовладение свидетельствует, о том что застройщиком пристройки лит. «А1» к жилому дому является ФИО3 и она должна быть включена в наследственную массу.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) Наследником после ее смерти по завещанию от 24.05.2006г. является истица.

Истица принял наследство фактически, обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, проживает в доме, распоряжается личными вещами матери после ее смерти, что в соответствии со ст.1153 ГК РФ является фактом принятия наследства. Поскольку домовладение лит. «А1,Аа,п/Аа,над/АаА1» является реконструированным объектом незавершенного строительством оформить право собственности на него в порядке, наследования в установленном законом порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Дом лит. «А1» был реконструирован за счет самовольной пристройки оолит. «А1».

Согласно Заключения ДАиГ Администрации г. Шахты от 17.08.2009г. №702 объект незавершенного строительства <адрес>

Расположен в пределах границ земельного участка площадью 450 кв.м., не противоречит строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением №151 от 08.10.2009г. спорный жилой дом не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Пристройка лит. «А1» построена на земельном участке под отведенном под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 11)

Установленные по делу обстоятельства опровергают возражения представителяАдминистрации против иска по причине недоказанности факта принадлежности пристройки лит. «А1» в спорном доме наследодателю, отсутствия документов на земельный участок и доказательств о соответствии вышеуказанного объекта незавершенного строительства санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, а также правоустанавливающих документов на земельном участке. Согласно Заключения ДАиГ Администрации г. Шахты от 17.08.2009г.. №702 указанный объект незавершенного строительства соответствует не только градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает прав и законные интересы других лиц, но соответствует и правилам безопасности. Кроме того, решается вопрос о признании права собственности на объект незавершенный строительством, а вопросы соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям будут решаться при вводе дома в эксплуатацию. Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) районах на незавершенное строительство санитарно-эпидемиологическое заключение не выдается. Согласно ответа Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в г. Шахты, Усть-Донецком, Октябрьском (с) района.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Захарченко Н.И. на реконструированный объект незавершенный строительством жилой дом лит. «Аа» общей площадью 87,5 кв.м. жилой площадью 39,0 кв.м. с пристройкой лит «А1», погребом лит. «п/Аа», лит. «надАаА1» расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 18.04.2010г.

Судья Сигора ТА.