Дело № 2-206/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.
при секретаре Николаюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рынкевич И.В. к Яровой Е.И., 3-м лицам - Карасеву В.А., Карасевой Л.М., Верещагиной Н.А., Боброву В.А., Бондаренко Т.И., Ларину Е.И., Селезневой Л.А., Брель В.Г. об установлении межевой границы между земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
Рынкевич И.В. обратилась в суд с иском к Яровой Е.И., 3-м лицам - Карасеву В.А., Карасевой Л.М., Верещагиной Н.А., Боброву В.А., Бондаренко Т.И., Ларину Е.И., Селезневой Л.А., Брель В.Г. об установлении межевой границы между земельными участками.
В обосновании иска ссылается на то, что на основании протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома, состоящего из <данные изъяты>, <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ она является уполномоченным лицом для разрешения вопросов по оформлению земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МАУ «МФЦ г. Шахты» с просьбой о внесении изменений в документы кадастрового учета земельного участка, утверждения схемы расположения, образования земельного участка по <адрес>. На основании их обращения изготовлен проект границ земельного участка по <адрес> выполнены работы по межеванию границ и подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Решением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации земельного участка им было отказано, так как собственник смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Яровая Е.И. не согласовывает границы их земельного участка.
В добровольном порядке спор урегулировать они не могут, в связи со сложившейся ситуацией работы по оформлению земельного участка прекращены и ей рекомендовано обратиться в суд для разрешения спора.
Истица Рынкевич И.В. в судебное заседание явилась, окончательно сформулировав исковые требования, просит определить межевую границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: от точки 10 до точки 11 на разбивочном чертеже земельного участка <адрес> (л.д.99) протяженностью 0,78 м., от точки 11 до точки № 12 по прямой протяженностью 9,0 м., что полностью соответствует заключению проведенной по делу эксперты, экспертом Р
Ответчик Яровая Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, из которых следует, что иск она не признает.
3- лицо - Верещагина Н.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что Рынкевич И.В. и 3-е лица являются собственниками квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес> Они решили оформить права на земельный участок, прилегающий к дому, при межевании Яровая Е.И. отказалась подписывать акт согласования. Выяснив, позицию Яровой Е.И., по их просьбе был изменен разбивочный чертеж их земельного участка, новый разбивочный чертеж был составлен в четком соответствии со сложившимся порядком пользования спорными земельными участками, но Яровая Е.И. также отказываться согласовать межевание. В доме, расположенном по адресу: <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ Межевая граница между земельными участками по <адрес> и по <адрес> постоянно была расположена, так же как и в настоящее время и как ее просит определить истица.
3-е лица - Карасев В.А., Карасева Л.М., Бобров В.А., Ларин Е.И., Селезнева Л.А. Бондаренко Т.И. и Брель В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Будучи опрошенными в судебном заседании 19.01.2011 года иск поддержали, пояснив, что они являются собственниками квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес> и много лет проживают в этом доме. Между ними и владельцем смежного земельного участка Яровой Е.И. давно сложился порядок пользования земельными участками. Межа проходит вдоль сарая лит. «Х», а далее по стене сарая лит. «Б», расположенного на их земельном участке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования Рынкевич И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч.2 ст. 261 ГК РФ земельный участок должен иметь границы. Их установление производится межеванием (пп. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. - далее инструкция) или решением органа местного самоуправления при выделении земельного участка для строительства домовладения (ст. 29 ЗК РФ).
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ в случае возникновения земельного спора он рассматривается судом.
Судом установлено, что истица Рынкевич И.В. и 3-е лица являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес>. Помимо жилого дома на земельном участке, прилегающем к дому по <адрес> расположены, возведенные собственниками квартир дома строения вспомогательного использования, порядок пользования которыми между сособственниками квартир сложился.
Земельный участок этого многоквартирного жилого дома граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Собственником жилого <адрес> является Яровая Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Рынкевич И.В. обратилась в МАУ «МФЦ г. Шахты» с просьбой о внесении изменений в документы кадастрового учета земельного участка, утверждения схемы расположения, образования земельного участка по <адрес>. На основании ее обращения ООО «БТИ» изготовлен проект границ земельного участка по <адрес>, выполнены работы по межеванию границ и подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка.
Постановлением Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) уточнена площадь земельного участка по <адрес> - <данные изъяты> с функциональным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.
Решением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) в регистрации земельного участка было отказано, поскольку собственник смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Яровая Е.И. не согласовывает границы земельного участка № по <адрес>.
Судом установлено, что существующее в настоящее время местоположение межевой границы между земельными участками по <адрес> и по <адрес> сложилось на протяжении длительного периода времени и сторонами не оспаривается.
Проведенной по делу экспертизой установлено, что техническое описание межевой границы между земельными участками по <адрес> и по <адрес> следующее: от точки № 12, расположенной на углу земельного участка, а так же от угла объекта недвижимости (кирпичного гаража за пределами земельного участка), расположенного на задней меже земельного участка <адрес>), далее по прямой линии до точки № 11 расположенной на задней стене сарая лит. «Б» <адрес>, протяженностью 9,0 метров, затем от точки № 11 перпендикулярно задней стене сарая лит. «Б» по прямой до точки № 10, протяженностью 0,78 метров, что соответствует разбивочному чертежу земельного участка по <адрес>, разработанному ООО «БТИ» г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).
Опрошенный по делу эксперт Р пояснил суду, что при проведении экспертизы он выходил на место, осматривал межевую границу между земельными участками по <адрес> и по <адрес> в присутствии сторон по делу. При проведении им осмотра никто, в том числе и Яровая Е.И., не оспаривал, что существующая межевая граница сложилась давно. Уточнил техническое описание межевой границы между спорными земельными участками, указав, что она проходит следующим образом: от точки № 12, расположенной на углу объекта недвижимости (кирпичного гаража), находящего на задней меже земельного участка № по <адрес>, за его пределами, далее по прямой линии протяженностью 9,0 м. до точки № 11, расположенной на задней стене сарая лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, затем из точки № 11 перпендикулярно задней стене сарая лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес> по прямой протяженностью 0,78 м. до точки № 10.
Эксперт Р пояснил, что фактическое местоположение межевой границы четко соответствует разбивочному чертежу земельного участка по <адрес>, разработанному ООО «БТИ» <адрес>, подписанному ДД.ММ.ГГГГ, находящему в деле на л.д. 99. От точки № 12 вдоль стены сарая лит. «Х», расположенного по адресу: <адрес> межа на некотором расстоянии от этого сарая, на ее месте стоят деревянные колья, расстояние между ними и стеной сарая лит. «Х» заложено строительным мусором. Непосредственно по стене сарая лит. «Х» межа не проходит. Далее по прямой межа проходит по стене сарая лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, установлено, что экспертом Р разработано техническое описание межевой границы земельных участков сторон с учетом сложившегося порядка пользования этими земельными участками.
При таком расположении межевой границы размер земельного участка <адрес> составляет - <данные изъяты> что соответствует Постановлению Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить местоположение межевой границы между земельными участками № по <адрес> и № по <адрес> следующим образом:
от точки № 12, расположенной на углу объекта недвижимости (кирпичного гаража), находящего на задней меже земельного участка № по <адрес>, за его пределами, далее по прямой линии протяженностью 9,0 м. до точки № 11, расположенной на задней стене сарая лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, затем от точки № 11 перпендикулярно задней стене сарая лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес> по прямой, протяженностью 0,78 м. до точки № 10.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011 года
Судья Т.Л. Кинзбурская