Дело № 2-276/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации14.03.2011 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кинзбурской Т.Л.
при секретаре Николаюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спектор Л.И. к индивидуальному предпринимателю Федоринину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг, имущественного вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Федорининым А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества: склада литер «Г 2», общей площадью 71, 3 кв.м., склада литер «Б», общей площадью 120 кв.м. (боксы 1, 2, 5) и котельной литер «Е», общей площадью 3, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на основании свидетельств о государственной регистрации права, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В п. 1.4. договора аренды и в актом приема - передачи предусмотрено, что передаваемые в аренду нежилые помещения находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей, а именно: в акте приеме - передачи имеется следующая формулировка: боксы сухие, имеется вода, освещение, розетки, выключатели. Следовательно, помещения были пригодны к эксплуатации, не требовали проведения капитального ремонта.
В п.3.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи, - не позднее 10 числа каждого месяца. Договором аренды так же предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг (воды, электроэнергии). В указанном договоре также предусмотрено, что неотделимые улучшения арендуемых помещений арендатор обязуется производить только с письменного разрешения арендодателя.
За ДД.ММ.ГГГГ ИП Федоринин А.В. не произвел арендные платежи, в связи с чем образовался долг в сумме <данные изъяты>. - размер арендной платы. Поскольку арендатор не производил своевременно оплату за аренду, исходя из условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он должен уплатить пени в размере <данные изъяты> из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. В факт неуплаты арендной платы признан Федорининым А.В., о чем свидетельствует запись в акте от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой внесения арендной платы за два месяца ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон, о чем составлен акт приема - передачи арендованного имущества, подписанный сторонами договора.
Кроме арендных платежей за Федорининым А.В. имеется непогашенная задолженность по коммунальным расходам: за воду за <данные изъяты>
Кроме того, со стороны ответчика имели место факты причинения вреда ее имуществу при освобождении арендуемого помещения Федорининым А.В. вырван водопроводный кран, в боксе № 1 и № 2 с регистров сняты соединительные пластиковые трубы для отопления, бокс № 3 захламлен, в нем оставлены емкости с отработанным машинным маслом, шинами, которые требовали утилизации; нарушено энергоснабжение: срезан кабель, используемый для освещения гаражей, сорвана вся электропроводка. Указанные обстоятельства подтверждаются актом сдачи - приема арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ
В целях восстановления состояния имущества ею понесены расходы: оплачено Ф за выполнение работ по восстановлению электроснабжения трех боксов в здании лит. «Б» в размере <данные изъяты> оплачено К за выполнение работ по восстановлению отопления в столовой лит. «Г2» и трех боксах в здании лит. «Б» в размере <данные изъяты>., оплачено М за уборку территории от масла, шин, мусора в размере <данные изъяты>
Кроме того, ответчик бросил на ее территории автомобиль <данные изъяты> и она вынуждена была его хранить, в связи с чем, за хранение автомобиля <данные изъяты> ответчик ей должен <данные изъяты>
Окончательно сформулировав исковые требования просит взыскать с ИП Федоринина А.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> расходы по восстановлению электропроводки, водоснабжения и отопления в сумме <данные изъяты> затраты на уборку захламленной территории и вывоз машинного масла и шин в сумме <данные изъяты>, расходы за хранение брошенного автомобиля <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ИП Федоринин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика, Белик Э.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что задолженности по арендной плате арендной плате ИП Федоринин А.В. перед истицей не имеет, поскольку произвел с ее согласия неотделимые улучшения в арендованных у нее помещениях, задолженности по оплате за воду и электроснабжение также не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истица прекратила подачу электроэнергии в арендованные им помещения. ДД.ММ.ГГГГ все помещения были переданы истице в надлежащем состоянии, ответчик только забрал поставленные им пластиковые трубы, в связи с чем, никаких оснований оплачивать истице производство работ по восстановлению электропроводки и отопления, уборке территории не имеется. ИП Федоринин А.В. никакого автомобиля на территории, принадлежащей истице не оставлял, что за автомобиль она хранить ему не известно.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования Спектор Л.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что Спектор Л.И. является собственником нежилых строений лит. «Б,Г2,Е», расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Спектор Л.И. и ответчиком ИП Федорининым А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества: склада лит. «Г2», общей площадью 71, 3 кв.м., склада лит. «Б», общей площадью 120 кв.м., котельной лит. «Е», общей площадью 3, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
ДД.ММ.ГГГГ между Спектор Л.И. и ответчиком ИП Федорининым А.В. заключен новый договор аренды недвижимого имущества: склада лит. «Г2», общей площадью 71, 3 кв.м., склада лит. «Б», общей площадью 120 кв.м., котельной лит. «Е», общей площадью 3, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).
Пунктом 3.1 вышеуказанных договоров аренды определена арендная плата в сумме <данные изъяты> в месяц.
Фактически договорные отношение аренды прекращены сторонами ДД.ММ.ГГГГ, когда истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи арендованного имущества.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП Федорининым А.В. не оплачена истице арендная плата в размере <данные изъяты> Сторона ответчика не оспаривала в суде данное обстоятельство. В связи с этим, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>
Довод представителя ответчика о том, что ИП Федоринин А.В. не должен платить истице арендную плату, т.к. произвел в ее арендованных помещениях с ее согласия неотделимые улучшения, суд не может принять во внимание, поскольку сторонами в договоре аренды (с учетом внесенных в него дополнений (л.д.26)) не предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет арендной платы.
Пунктом 3.3 обоих вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. То есть до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 3.4 вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.
Поскольку ИП Федоринин А.В. не произвел истице своевременно выплату арендной платы за <данные изъяты>, то пени за задержку выплаты арендной платы за этот период составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты>
Пунктом 3.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата за коммунальные услуги - электроэнергию и воду в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по фактическому количеству потребленной электроэнергии и воды ежемесячно по приборам учета.
Требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по оплате за электроэнергию и водоснабжение за <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку достоверных доказательств наличия такой задолженности и ее размера Спектор Л.И. суду не представила. Ответчик наличие такой задолженности отрицает.
В обоснование данных требований истица ссылается на журнал учета показаний приборов учета электро - и водопотребления. Вместе с тем, судом установлено, что все записи в данный журнал внесены самой истицей, ответчик таких показаний электро - и водопотребления не выставлял, данных о таких показаниях приборов учета истице не давал. Подпись ИП Федоринина А.В. и Спектор Л.И. были поставлены внизу еще незаполненного журнала при подписании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому он является. При приеме-передаче арендованного имущества ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета электроэнергии и воды не снимались.
Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ИП Федоринина А.В. <данные изъяты> за выполнение работ по восстановлению энергоснабжения трех боксов здания лит. «Б», а именно: установку двух автоматов на отключение 13 розеток, трех выключателей, 25 метров кабеля, поскольку истицей не представлено суду доказательств, то что эти расходы были понесены ею в связи с причинением вреда ее имуществу ответчиком. В акте приеме-передаче арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ не содержится никаких данных о повреждении ответчиком электрооборудования в арендованных помещениях.
Не подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ИП Федоринина А.В. <данные изъяты> за выполнение работ по восстановлению водоснабжения и отопления в арендованных строениях лит. «Г2, Б», поскольку истицей не представлено доказательств причинения ей такого вреда в результате действий ответчика. Из расписки К (л.д.97), следует, что он произвел установку, замену в столовой лит. «Г2» системы водоснабжения (подачу воды к мойкам), восстановил систему отопления в здании лит. «Б» (выполнил обвязку 6 радиаторов, котла и установку насоса). Однако, в акте приеме-передаче арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ не содержится никаких данных о повреждении ответчиком системы водоснабжения в здании лит. «Г2», повреждение наноса в здании лит. «Б» на момент передачи арендодателю к имущества.
Судом установлено, что в связи с отказом Спектор Л.И. возмещать затраты ответчику за выполненные с ее согласия работы по установке пластиковых труб отопления, ИП Федоринин А.В. снял установленные им пластиковые трубы отопления. Поскольку Спектор Л.И. не несла затрат на установку пластиковых труб ответчиком, они являются его собственностью, он правомерно снял данные трубы и не должен возмещать истице ее затраты на установке труб отопления.
Пунктом 2.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии.
Из акта приема-передачи арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в здании лит. «Б» бокс захламлен бытовым мусором, автомобильными шинами. Истицей за уборку мусора, шин, отработанного масла понесены расходы в сумме <данные изъяты> которые она выплатила М, согласно его расписки, за эту работу. Данная сумма является убытками, понесенными истицей и подлежит взысканию с ответчика.
Оснований для взыскания с ИП Федоринина А.В. <данные изъяты> за хранение автомобиля <данные изъяты> на прилегающей к арендованным строениям территории, после расторжения договора аренды, суд не находит, поскольку истицей не представлено суду доказательств, что этот автомобиль <данные изъяты> принадлежит ответчику, что ответчик поручал истице его хранение.
Поскольку истец является <данные изъяты> и от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона освобождена, то неуплаченная ею при подаче иска госпошлина подлежит взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ пропорционально размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Спектор Л.И. к индивидуальному предпринимателю Федоринину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг, имущественного вреда удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Федоринина А.В. в пользу Спектор Л.И. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени за задержку выплаты арендной платы в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований Спектор Л.И. к индивидуальному предпринимателю Федоринину А.В. отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Федоринина А.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2011 г.
Судья Т.Л. Кинзбурская