К делу №2-1284/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, с участием адвоката В.О.Соколовского, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Н.А. к Буйволову В.Н., Буйволовой М.В., Буйволову С.В. о признании договора купли-продажи доли жилого дома с пристройкой действительной и признании права собственности на доли жилого дома с пристройкой,
УСТАНОВИЛ:
Мамедов Н.А. обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» домовладение <адрес> числится за Буйволовым В.Н., Буйволовой М.В. и Буйволовым С.В. - 3/4 доли и за Мамедовым Н.А. - 1/4 доля.
Между Буйволовым В.Н., Буйволовой М.В. и Буйволовым С.В. и истцом заключен договор купли-продажи 3/4 долей жилого дома с основной пристройкой литер «Гг». За приобретение указанной недвижимости истцом уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб.
После заключения сделки истец вселился вместе с семьей в указанное домовладение, где и проживает в настоящее время. Продавцы после заключения договора купли-продажи выехали из домовладения <адрес>, их место жительства в настоящее время истцу неизвестно.
На основании изложенного истец просил суд признать сделку купли-продажи 3/4 долей жилого дома с основной пристройкой литер «Гг» площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Мамедовым Н.А. и Буйволовым В.Н., Буйволовой М.В. и Буйволовым С.В. действительной; признать за истцом право собственности на 3/4 доли жилого дома с пристройкой литер «Гг», площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Позднее истцом были уточнены исковые требования, Н.А. Мамедов просил суд признать сделку купли-продажи 3/4 долей жилого дома с основной пристройкой литер «Гг», расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Н.А. Мамедовым и В.Н.Буйволовым, М.В. Буйволовой и С.В. Буйволовым действительной; признать за истцом право собственности на 3/4 доли жилого дома с пристройкой литер «Гг», расположенных по адресу: <адрес>.
Представитель Н.А. Мамедова - А.И. Шкурин, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик В.Н. Буйволов в судебное заседание не явился, представил нотариально заверенное заявление, согласно тексту которого, ДД.ММ.ГГГГ им действительно продана принадлежащая ему доля дома по <адрес> Н.А. Мамедову. Деньги получены полностью и претензий к Н.А. Мамедову не имеет. Иск Н.А. Мамедова признал полностью.
Ответчик С.В. Буйволов в судебное заседание не явился, представил нотариально заверенное заявление, согласно тексту которого, ДД.ММ.ГГГГ с согласия его матери ФИО2, была продана принадлежащая ему доля дома по <адрес> Н.А. Мамедову. Деньги получены полностью и претензий к Н.А. Мамедову не имеет. Иск Н.А. Мамедова признал полностью.
Ответчик М.В. Буйволова в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ М.В. Буйволова М.В. в г. Шахты не значится.
Поскольку последним известным суду местом жительства М.В.Буйволовой является адрес: <адрес>, а иное место жительства М.В. Буйволовой суду неизвестно, то в порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов М.В. Буйволовой был назначен адвокат.
Адвокат В.О. Соколовский, представляющий интересы М.В. Буйволовой на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований Н.А. Мамедова.
Выслушав адвоката, представляющего интересы ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление Н.А.Мамедова обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Как следует из справки МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Буйволовым В.Н., Буйволовой М.В., Буйволовым С.В. - 3/4 доли (совместная собственность) на основании договора мены квартиры на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9; Мамедовым Н.А. - 1/4 доля на основании решения мирового судьи судебного участка №5 г. Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи взыскателю предметов указанных в исполнительном документе б/н от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Буйволовым В.Н., Буйволовой М.В., несовершеннолетним Буйволовым В.Н., действующим с согласия его родителей Буйволова В.Н. и ФИО2, и Мамедовым Н.А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи 3/4 доли жилого дома с основной пристройкой литер «Гг» по адресу: <адрес>. Как следует из текста указанного договора, покупатель передал деньги продавцам при заключении указанного договора.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время Н.А.Мамедову необходимо признать право собственности на 3/4 доли жилого дома с основной пристройкой литер «Гг», расположенных по адресу: <адрес>. Однако, стороны уклоняются от регистрации сделки, что существенно нарушает права истца, желающего использовать принадлежащее ему недвижимое имущество по своему функциональному назначению.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, - Буйволов В.Н., Буйволова М.В., Буйволов С.В., действующий с согласия его родителей Буйволова В.Н. и ФИО2, и Мамедов Н.А. выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения 3/4 долей жилого дома с основной пристройкой литер «Гг» по адресу: <адрес>, фактически осуществляет права собственника приобретенного имущества, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования Н.А. Мамедова о признании договора купли-продажи действительной и признании за ним права собственности на 3/4 доли жилого дома с основной пристройкой литер «Гг», расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи 3/4 доли жилого дома с основной пристройкой литер «Гг», расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Буйволовым В.Н., Буйволовой М.В., Буйволовым С.В., действующим с согласия его родителей Буйволова В.Н. и ФИО2, и Мамедовым Н.А.
Признать за Мамедовым Н.А., <данные изъяты>, право собственности на 3/4 доли жилого дома с пристройкой литер «Гг», расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь Е.Н.Чернова