Дело № 2-1336/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 г. г. Шахты Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кинзбурской Т.Л., при секретаре Николаюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к Шаламай Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» обратилось в суд с иском к Шаламай Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании исковых требований ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Баркановой Ю.А. (после заключения брака - Шаламай Ю.А.) <данные изъяты> предоставил кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой площадью 65,3 кв.м. и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю - <данные изъяты>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № на дом и на земельный участок №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство». В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты> В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. В ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности, ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Кроме того, письмами-требованиями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» направлено дополнительное требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнили указанное требование, что, в соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 кредитного договор, является основанием для обращения взыскания на заложенный объект недвижимости и земельный участок, а так же досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из которой: <данные изъяты> - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> - сумма просроченных процентов; <данные изъяты>.- начисленные пени за просроченный долг; <данные изъяты>. - начисленные пени за просроченные проценты. Спорный жилой дом оценен в размере <данные изъяты> а земельный участок в размере <данные изъяты> что подтверждается отчетом независимого оценщика Ф № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим считает, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере, установленном в отчете независимого оценщика Ф № от ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с Шаламай Ю.А. в пользу Общества с Представитель ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» Свистельникова В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование своей позиции привела вышеизложенные доводы. Ответчик Шаламай Ю.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела уведомление о вручении судебной повестки. Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем сообщил в своем заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 810 ГК РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ст. 811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 1 ст. 130 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит аналогичные положения. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Баркановой (после заключения брака - Шаламай) Ю.А. и <данные изъяты> заключен кредитный договор № (л.д. 12-24), согласно которого, <данные изъяты> предоставил Шаламай Ю.А. кредит в сумме <данные изъяты>. на срок 180 месяцев на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-66, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой площадью 65,3 кв.м. и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). Государственная регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-43) и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю - <данные изъяты>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом и на земельный участок № (л.д. 39). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» заключен договор купли - продажи закладных № (л.д. 40), в связи с чем, к ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» перешли все права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ выданной залогодателем Шаламай Ю.А. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, коммерческим банком «<данные изъяты> письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53) ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» было направлено дополнительное требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако существующая задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не погашена. Пунктом 3.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых. Пунктом 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврате ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Пунктом 3.3.9. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик Шаламай Ю.А. обя зана осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого календарного месяца в размере минимального ежемесячного платежа <данные изъяты> (п. ДД.ММ.ГГГГ.). Однако в нарушение условий кредитного договора Шаламай Ю.А. свои обязательства по своевременному возврату кредита, и уплате процентов не исполнила. Пунктом 3.3.16. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика. Пунктом 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 5.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком обязательства, указанного в п. 5.4. настоящего договора, кредитор (при передаче прав по закладной - владелец закладной) вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором. В силу п. 7.1 закладной от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость. В связи с тем, что ответчик свои обязательства по возврату полученного кредита, и по оплате процентов по нему в соответствии с условиями кредитного договора не исполняет длительное время, образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на. ДД.ММ.ГГГГ составляет всего <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов; <данные изъяты>.- начисленные пени за просроченный долг; <данные изъяты>. - начисленные пени за просроченные проценты. Анализируя изложенное, суд считает, что задолженность по кредитному договору в <данные изъяты>. подлежит взысканию с Шаламай Ю.А. Так же подлежат взысканию с Шаламай Ю.А. проценты за пользование кредитом и пеня за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения решения суда, поскольку согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ проценты подлежат начислению по день фактического исполнения обязательства и в силу ст. 330 ГК РФ пени также подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства. Оснований производить взыскание этих сумм с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку взыскание процентов и пени за ДД.ММ.ГГГГ включено в сумму взыскания в размере <данные изъяты>. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и Шаламай Ю.А., залогодателем Шаламай Ю.А. выдана закладная на жилой дом (состоящий из трех комнат, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площади 65,3 кв.м.) и земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> залогодержателем по которому выступил <данные изъяты> Факт неисполнения ответчиком Шаламай Ю.А. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных залогом более 3-х месяцев нашел в суде свое подтверждение. В связи с неисполнением должником кредитного договора суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок. Суд устанавливает начальную продажную цену жилого дома (состоящего из трех комнат, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площади 65,3 кв.м.) и земельного участка, площадью 602 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в размере - <данные изъяты>., где стоимость жилого дома - <данные изъяты>., а земельного участка - <данные изъяты>., согласно отчета независимого оценщика Ф № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела. Имевшееся в деле заключение оценщика не оспорено, и поэтому суд берет его для определения начальной продажной цены. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом удовлетворения в полном объеме исковых требований ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Взыскать с Шаламай Ю.А. в пользу Общества с Взыскать с Шаламай Ю.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площади 65,3 кв.м. и земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации этого имущества - путем продажи с публичных торгов, и начальную продажную стоимость в размере - <данные изъяты> из которых стоимость жилого дома - <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>. Взыскать с Шаламай Ю.А. в пользу Общества с Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в суд г. Шахты в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 23.05. 2011г. Судья Т.Л. Кинзбурская
ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское
агентство» сумму долга в размере <данные изъяты>., из которой - <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> - начисленные пени за просроченный долг; <данные изъяты> - начисленные пени за просроченные проценты; взыскать с Шаламай Ю.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на единый объект недвижимого имущества, принадлежащий Шаламай Ю.А., состоящий из жилого дома (три комнаты, общей площадью 123,3 кв.м., жилой площади 65,3 кв.м.) и земельного участка, площадью 602 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>; определить способ реализации единого объекта недвижимого имущества, состоящего из жилого дома (три комнаты, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой площадью 65,3 кв.м.) и земельного участка площадью 602 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> - в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость единого объекта
недвижимого имущества, состоящего из жилого дома (три комнаты, общей площадью
123,3 кв.м., в том числе жилой площадью 65,3 кв.м.) и земельного участка площадью 602
кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере - <данные изъяты>., при этом стоимость жилого дома определить в размере <данные изъяты>., а стоимость земельного участка в
размере <данные изъяты>.; взыскать с Шаламай Ю.А. в пользу Общества с
ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское
агентство» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые
определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном
отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер
процентов и период, за который они подлежат начислению;
таковые необходимы.
ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское
агентство» сумму долга в размере <данные изъяты> из которой - <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> - начисленные пени за просроченный долг; <данные изъяты> - начисленные пени за просроченные проценты.
ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское
агентство» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>